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项目概述

【项目名称】卓越·珺奕府

【占地面积】约3.3万㎡

【建筑面积】约32万㎡

【推售产品】80-89-106-113平三房至四房

【交付标准】精装交付

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售住宅】528套

【车位数】约2343个，车位比约1：1.1

【容积率】6.50

【绿化率】40%

【梯户比】3梯6户，3梯7户

【开发商】卓越集团

【物业公司】卓越物业

【项目地址】位于大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧

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小区不临和平和布龙两个主干道，粉尘及噪音就一般情况下都会少很多，能排到7月全深圳新房住宅网签TOP3也是有原因的。

上个月网签成交了121套！对于持销楼盘来说，绝对是王者中的王者！

该项目位于龙华区大浪街道布龙路与和平里西北侧，该项目原是赤岭头一片区城市更新单元。

赤岭头一片区城市更新单元，项目共分3个地块开发，其中1-01地块为写字楼，2-01地块为2栋保障房，2-02地块为卓越珺奕府。

早在“十四五”规划时，就计划到2025年，龙华区将被打造成为中轴站城一体门户枢纽、公平集约公交都市、友好健康示范街区和创新智慧治理样板。

而卓越·珺奕府的位置刚好就位于中央居住活力区、红山辐射生活圈，除了生活、交通等方面上的不断更新发展之外，该位置未来也具有一定潜力。

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项目南侧是深铁珑境，港铁天颂，

北侧是羊台新村，

东侧是赤岭头二村，

西侧靠近锦华实验学校。

距离4号地铁线“龙胜站”约500米，距离6号线元芬站约800米，3站深圳北， 5站福田；另有深大城际连接；临近主干道布龙路，福龙路，未来还有侨城东路北延（在建中）、沙河东路北延（规划中）、宝鹏通道（规划中）。

对于在福田、南山区工作上班又预算不够上车福田南山的刚需人群来讲，该地段通勤友好、还能快速通往深圳其他区域。

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项目自带有约2100㎡的商业面积；

与港铁颂荟TIA MALL直线距离约500米；

3公里范围内有壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等，日常购物基本可以满足。

项目自带12班幼儿园，楼下规划有1所24班小学，预计2025年9月份开学；

根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；

一流学府，指引远大未来

社区配建：12班幼儿园；

直线距离约500米：高峰学校，区域百年名校，“广东省一级学校” ；

在这里简单提一下，高峰学校近年来中考成绩一直名列前茅，各学科A+率、A率都是全区前列。

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不仅成绩好，高峰学校录取积分还低。

据统计，近两年来，高峰学校小一/初一的录取积分都是在第三类，基本上买了就能上。

前面介绍过到该项目是大园林社区，约2.3万㎡的公共园林空间；除了这些，旁边有阳台山森林公园登山口陶吓入口；市政配套有八大场馆，包含了深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆演艺馆、简上体育馆、深圳书城(龙华城）、龙华文体中心、深圳文化馆新馆(建设中)

卓越·珺奕府占地面积约3.3万平方米，总建筑面积约32万平方米，楼栋布局共7栋楼，梯户比3梯6户、3梯7户，总户数2136户（其中商品房1821户，回迁户315户），楼层总高47-49层，超高层建筑，容积率6.75，绿化率40%，得房率76%，车位配置共计2343个车位，车位比约1：1.1。

目前项目在售户型为建面约80-89-106-113㎡的三至四房。折后起步价约4.6万/㎡，总价在380万左右就可上车建面约80㎡的三房，对比起同片区的其他楼盘，价格上具有一定优势，整体得房率约76%（不含赠送）

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