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上世纪90年代，桥南板块楼市逐渐起势。

金业别墅、新世纪花园别墅、德宝别墅前后入市，低密的老派别墅，奠定了桥南作为番禺传统富人区的地位。

2003年后，万科、保利、雅居乐陆续在这个板块加码，海伦堡御苑、祈福水城、万科金色城品、雅居乐锦官城、保利香槟国际、越秀可逸江畔等品质小高层社区趁势崛起。

但是，自2015年后，除了时代柏林，桥南再无新盘供应。

自从2018年时代柏林卖完后，番禺桥南板块已经差不多三年没有一手房供应来。

2021年4月第一次集中供地中，番禺桥南街蚬涌村大口涌以西地块却吸引了十家房企围猎，历经54轮竞价后，最终深圳房企卓越经过2小时奋战，以总价299656万元，楼面价达到24705元击败多家房企。

后来开发推出了卓越集团在全国的第八座晴翠作品。

作为业内公认的深圳CBD之王——卓越集团，在深圳福田CBD写满了集团的Logo，如卓越世纪中心、卓越时代广场、卓越商业中心……此外，其明星产品——晴翠系列也是一直深有口碑。

如，东莞厚街的卓越晴熙云翠、扬州卓越晴翠、成都卓越晴翠等晴翠系列产品首开战绩都不错。

而卓越·晴翠府作为全球第八座、广州首座晴翠系产品，当时自然让人更为期待。

2.47万/㎡的成交楼面价，在番禺究竟算不算高？

像如果在万博、大学城，这个地价其实是属于正常水平。

但如果放在番禺的桥南，则一定属于高地价了。

这里不是番禺的重点发展的板块，不像万博、国际创新城、广州南站，有概念加持，关注度高；

也不是着重打造的居住板块，比起钟村、番禺客运站，成熟度低得多。

按一般的定价策略，售价通常会在地价2倍左右，即项目产品售价要在4—5万。

这个价格区间放在番禺，仅次于大学城、万博，已处在第二梯队了，与当下的国际创新城、万博cbd的外围价格相当。

但显然，论概念和居住的成熟度，桥南都挤不进番禺的第二梯队。

卓越晴翠府的拿地价格是无疑是偏高的。

但是，现在销售价格可以说是贴着拿地价卖的

基本信息

占地面积：66284㎡

建筑面积：199000㎡

绿化率：30%

容积率 ：2.8

总户数 ：1262户

车位数：1562个

车位比:1:1.24

开发商：卓越置业

户型：建面约76-130 ㎡三至四房宽景臻品

交通配套

小区距离最近的地铁站是3号线和18号线番禺广场站，大致在3.4公里，这个距离步行我相信你们肯定是接受不了，想要坐地铁只能坐公交车接驳，或者骑个小电动车。

小区旁边就是番禺大道，自驾出行远比公共交通便利，距离万博15公里，琶洲29公里。

教育配套

离小区800米，有一所诺宝幼儿园，周边3公里范围内有蚬涌俊贤小学、象圣小学、象圣中学、广东番禺中学。

卓越晴翠府家门口就是两所学校，市桥实验小学蚬涌俊贤学校步行约距离300米，桥城中学集团象圣学校步行距离约600米，未来家长不仅不用担心学位，连接送都无须费心。（招生地段具体以教育局公布为准）

而且，广州市番禺区市桥实验小学为广州市一级学校，是区唯一实施办学体制改革的试点单位，有着优秀的师资力量和教学质量，曾多次获得市、区级以上的奖励和荣誉。

而桥城中学的名头更是响当当——毕业班中考成绩连续16年荣获番禺区公办学校第一名，并连续16年荣获番禺区初中毕业班工作一等奖，连续8年荣获番禺区中小学办学绩效评比第1名。（数据来源：文明番禺）

生活配套

自带酒店式会所“晴会所”，以瑰丽酒店为构筑范本，涵盖了怀德私厨、茶室、行政酒廊、尚动健身房、书吧、咖啡吧、泳池等功能场景

内部荟聚社区图书馆、妈咪派对、亲子研究院、童梦乐园四大功能空间

【翠街市】已进驻，FunnyCookies SkateboardShop滑板店、飞凡星途少儿艺术中心，妙芙宠物生活馆等商家，打造多维社交生活体验

5.2-7.8米架空层，打造业主的第二会客厅，拥有约3.6万㎡森系园林，畅享24小时有氧舒适生活

项目所处的区域周边都是老街区，日常生活配套方面不用担心，社区内配建有大型肉菜市场、社区服务中心和托儿所、居民健身场所等。

半径3公里所以商圈荟萃，繁华近在咫尺，番禺广场/奥园广场/荔园新天地/蚬涌市场/永旺梦乐城/基盛万科里等成熟商圈。

3公里范围内三甲医院有番禺区中心医院和番禺区中医院。

晴翠府距离北边的市桥水道直线距离大约400-500米，而且由于周边没有高耸的写字楼，多为平房，所以项目的中高楼层都有机会能望江。

在售户型

卓越晴翠府分为东西两个地块，共计10栋。

为了确保小区的采光和楼间距，项目还是下了不少功夫的，没有应付式建房。

比如所有楼栋均以V字型、蝶型、枪型呈现，确保采光面更大，然后通过排布和布局，让楼间距更大，这时舒适度就出来了。

其次，楼栋间呈现不规则排布，通过纵横错落的布局最小化视线干扰，采取U型设置尽可能地最大化楼间距。

项目最新加推的是9号楼，2025年6月收楼，在售户型有76-86-89-116平，以及其他户型都有在售，详细可看下方；

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程