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深圳中铁能建阅臻府

深圳宝安【中铁能建阅臻府】—「开发商售楼处」—「欢迎您！」

中铁能建阅臻府售楼处电话：400-1720-755（24小时电话）

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中铁阅臻府该地块位于宝安宝中片区，金科路与罗田路交汇处西南侧，北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居，西面就是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。

中铁阅臻占地面积15239.84㎡，建筑面积82300㎡，项目规划建设住宅、商业、6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等，生活配套齐全。

项目基本信息：

【项目名称】阅臻府

【占地面积】15239.84㎡

【建筑面积】111526.42㎡

【推售产品】建面约94-108-138㎡3-4房

【交付标准】毛坯

【交房时间】预计2026年

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】629套（首推319套，剩下的需要等现售）

【楼层高】31-37F

【车位比】710个（超过1:1）

【容积率】5.4

【绿化率】25%

【梯户比】1单元2梯6户、2单元2梯5户

【管理费】待定

【开发商】深圳诺德宝中置业有限责任公司

【物业公司】北京中铁慧生活科技服务有限公司

【项目地址】宝安宝中片区，金科路与罗田路交汇处西南侧

【售楼处电话】400-1720-755

『中铁阅臻府』项目建设单位为【深圳诺德宝中置业有限责任公司】，工商信息显示该公司由【中铁置业（广州）有限公司-持股51%】和【广州葛洲坝湾区置业有限公司-持股49%】共持股资组建。

【中铁置业】的母公司是【中国铁路工程集团】，【广州葛洲坝湾区置业】的母公司是【中国能源建设集团】，两家都是世界500强，也都是【国务院国有资产监督管理委员会】直管企业，纯正的央企血统。

配套分析

交通方面，该项目离地铁站有点远，距离5号线宝安站，以及建设中的15号线步行都超过1公里。

离最近1号线宝体站超1公里，步行时长约15分钟。中铁能建阅臻府售楼处电话：400-1720-755

道路方面，由于宝中是填海而得，先规划路再建楼，所以交通线路四通八达。

阅臻府临近兴业路和裕安一路，可以比较便捷前往前海（车程15分钟）、深圳湾和科技园（车程30分钟以内）。

隔壁路口规划有连接腾讯企鹅岛的引桥，路程只需要5分钟，去前海地下通道、深中通道和深珠通道都在比较近的距离，地处大湾区核心腹地。

项目不远处就是华侨城欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安区图书馆、壹方城商业中心等文体设施，娱乐休闲方面倒也无须担心。

项目北面是海韵学校、东面为新安中学（集团）高中部。

海韵学校作为宝安的一匹黑马，是一所九年一贯制公办学校，生源质量比较好。

但是现在积分比较高，参考目前宝安的积分入学制度，预计小学需要买房3-4年才能读。

新安中学（集团）高中部教学实力突出，在深圳30大之内。中铁能建阅臻府售楼处电话：400-1720-755

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深圳宝安中铁能建阅臻府开发商售楼处电话：400-1720-755 （售楼中心）

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『中铁阅臻府』 项目朝向设计的也是比较优秀的，除了1栋1单元05/06户是东北朝向外，其它都是东南或西南朝向。

东南：就目前的现状来说东南朝向都有机会看前海湾海景，但东南方向目前有在建的鹏峰大厦、维沃大厦、湾区产业投资大厦，它们的建筑高度都不比 『中铁阅臻府』，未来还有一大片待开发的商办用地，我的评估是海景基本没戏，即使个别户型的特定角度能看到海景也不会很美观！中铁能建阅臻府售楼处电话：400-1720-755

户型分析

从户型分布图看，本次主推的户型建面为约95㎡和108㎡，最大面积的138㎡的仅有不到30套。

值得注意的是，最小建面约95㎡户型将在这次全部推出，未来现楼发售的两栋不再有该户型。

也就是说，想要以较低的总价买进宝中，中铁阅臻府这批95㎡的3房2卫户型就是个不错的机会。

在户型方面，建面约95㎡为3房2厅2卫，其传统竖厅动静分区结构使得空间布局合理。

尤为值得一提的是，3个卧室与客厅同朝向，且主卧前后两面均设有开窗，这在同类型物业中实属罕见。

据悉，中铁阅臻府所有户型的使用率超90%。中铁能建阅臻府售楼处电话：400-1720-755

所有房间都带了飘窗，这也一定程度上让室内空间得到更好地利用。

建面约108/109㎡的4房2厅2卫有竖厅和横厅两种户型设计，各有所长。

彩漆等高奢材料，以38%超高窗地比，塑造最佳的视野朝向。

新亚洲艺术园林中铁能建阅臻府售楼处电话：400-1720-755

星级归家大堂

石林景观栈道

景观会客厅

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2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

通知指出，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

通知全文如下：

深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知

各有关单位：

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：

一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

本通知自印发之日起执行。

深圳市住房和建设局2024年2月7日

值得肯定的是，此次政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。

现在入深户条件非常宽松，只需要中专学历+中级职称就可以入户了