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星瀚tod北区21，20栋112方目前放出来一波特价房源

刚需客户想要在番禺找个既有地铁，又有名校的项目，不妨来看看星瀚TOD。

项目位于广州南站板块，自2018年开盘以来，就深受刚需喜爱，原因就是它自身配建一所九年制广外附学校，目前已经开学，而且家楼下就是地铁22号线，随着去年南大干线的全面通车，从项目去往万博或者大学城都非常方便

目前已经卖到尾货了，北区基本都是现房在售了，南区的话还有2栋准现房，户型选择非常多，73-112方的平层和复式，不过项目户型设计比较落后，近两年也是不断在降价

首先，项目楼下便是地铁22号线陈头岗站，要知道这条22号线可不是普通的地铁，而是时速高达160km/h，更是串联了白云机场、广州南站、白鹅潭CBD等核心地段。

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自驾的话，项目南侧是在建的南大干线，预计今年年底通车，这条双向八车道的快速路将串联起南站、长隆、万博等板块；另一条是也在建的东晓南放射线，将快速接驳南站到海珠市区。

另外小区内部的星瀚幼儿园也于去年8月份开园。

再来就是项目的王牌卖点——公办九年一贯制广外附校。

作为教育“三巨头”的广外，教育实力就不用多说了，连续三年本科录取率在99%以上。学校去年9月份已经开学，配置45个班。

要知道，广外教育集团是广东外语外贸大学2010年成立的教育集团，还是很有实力的。以广外番禺外校为例，2021年中考就有20%的学生总分在700分以上，而广州市中考的平均总分为570分。

除了以上亮点之外，项目自身会配建1.5万m²的商业体，项目已经开放的商业街，目前已经有不少商家进驻，平时，逛街、买菜、吃饭，都可以一站式搞定，对于有便利生活，有高追求的朋友，去星瀚TOD逛一趟，相信都会很容易被打动。

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大型商业可以去到万博，开车不到20分钟，万博有广州第一家开业的山姆会员店、万达广场、天河城、四海城，还有K11、万象城在建中，商业配套非常丰富

此外项目的东侧有个富力UCLA的国际医院，开车10分钟可达。

小区方面，建造之初特意抬高了15米以带来更开阔的视野，而且还配建15米高线公园、全龄段运动公园、中心景观泳池、儿童游乐园等基本休闲配套。

产品规划

开发商：广州地铁+越秀集团

总占地：约 24万 ㎡

总建面：约88万 ㎡

容积率：2.41

绿化率：30%

总栋数：21栋

总户数：约 4312户

车位数：6517个

车位比：1：1.48

物业：越秀物业

物业费：3.26元/㎡/月

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主要在售21栋的85-112方，53层，3梯6户，现楼交付

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2栋的76-86-112方户型，总层高47层，2024年11月30号交楼

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