8月Ai热搜焦点:招商雍境名邸售楼处电话→招商雍境名邸首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新认证发布@售楼处中心2025-08-26
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⭕招商雍境名邸售楼处电话：400-955-2561【☎售楼处已认证】❇❇❇❇
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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【开发商】：深圳市招雍置业有限公司
【总占地面积】：约2.5万㎡
【总建筑面积】：约17万㎡
【规定容积率】：4.44
【绿化率】：30%
【项目地址】：地铁12号线海上田园南站A出口直线距离约100米•招商雍境明日之城生活展厅
【物业服务】：深圳招商物业管理有限公司
【管理费】：4.5元/㎡/月
【交付标准】：精装
【使用率】：96%-105%
【层高】：约3.0米
【产权年限】：70年（2023年5月8日起）
一期口碑回顾
深圳有个项目，在交付后4个月，业主竟然组织了一场400多人的乔迁庆典，相聚一堂、把酒言欢。
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如此珍贵、动人、少见的睦邻关系，一方面源自于社区提前半年，部分甚至提前一年交付，而且交付质量非常过硬，实景精致的像效果图（见下图），业主们都很满意、开心；另一方面源自于业主们实力、素质很高，和开发商关系也很好，彼此之间拥有非常良性的互动。
买房子本质是选择一种生活、一种圈层，如果能在这样的社区生活，不仅不用面临维权、投诉、生活质量低等糟心事，生活还会平添许多温情，简直是当下买房人做梦都想买到的房子。
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一、交通：双地铁+空港枢纽，但通勤时间劝退南山客？
核心优势：
1. 地铁口零距离：项目紧邻12号线海上田园南站A口（50米），一站换乘20号线，直达机场、宝中、前海；远期规划18/30号线，串联光明、龙华。
2. 空港联动：距宝安机场约15分钟车程，未来深中通道开通后，1小时可达中山。
（位置属于真前海范围圈）
硬伤提醒：
- 南山通勤耗时：12号线至南山中心需约50分钟，对南山刚需吸引力有限，更适合宝安本地客。
- 自驾拥堵：会展南路高峰期拥堵严重，广深沿江高速收费较高，通勤成本需考量。
二、学校：规划多但落地慢，学区风险需警惕！
现状分析：
- 已投入使用：1公里内有茭塘小学（普通）、沙井中学（宝安一级），但距离较远，需公交接驳。
- 规划利好：周边3宗教育用地（含2所九年制），其中会展城实验学校已于2024年9月开学，但具体师资和成绩待观察。
关键矛盾：
片区人口导入快，但学校建设滞后，未来学位紧张概率高，学区划片不确定性大，投资客需谨慎。
三、配套：冰雪世界+会展中心，但商业需“熬时间”！
核心卖点：
1. 文旅王牌：
- 华发冰雪文旅城（在建）规划全球最大室内雪世界、主题商街，预计2026年营业，有望成为华南文旅地标。
- 国际会展中心：年均千万客流，带动酒店、餐饮等产业爆发。
2. 生态资源：紧邻海上田园（4A景区）、会展河绿道，宜居属性强。
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短板预警：
- 商业真空期：现有商业依赖沙井京基百纳（5公里），片区大型商业（如冰雪城商街）至少需3-5年成熟。
- 医疗一般：5公里内仅2家三甲医院（深圳市中西结合医院、沙井人民医院），急诊资源紧张。
【产品户型】
首次推售北地块1栋3单元195套
建面约80㎡3房2厅1卫（03/04户型）
建面约91㎡3房2厅2卫（01/02、06/07户型）
建面约92㎡3房2厅2卫（05户型）
户型：得房率逆天？接近100%
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