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【项目地理位置】

祥圣富地雄踞坦洲金斗湾客运站旁繁华地段，是中山市祥圣房地产有限公司倾力打造的一处菁英居所：周边皇爵广场、合胜百货、一知万酒楼等几大热门商圈环绕；市民广场、坦洲行政服务中心、坦洲医院等休闲、行政、医疗、教育配套齐备；金斗湾公交总站下楼即达，十数条公交线路迅抵中珠澳，全家便捷生活，舒适举步可享。项目追求精工筑家，自带建筑面积近9000㎡商业配备，7米挑高街铺，8字形特色风情商业街，集邻里配套，娱乐购物、生活休闲等于一体，与各大商圈繁华交织，共同筑就大放异彩的生活主场。

项目介绍

【项目数据】

开发商：中山市祥圣房地产有限公司

项目地址：中山市坦洲镇德秀路29号

总占地面积：18424.40㎡

总建筑面积：62255.72㎡

容积率：2.49

总栋数：7栋

总户数：403户

总车位数：495个

绿化率：32%

物业管理费：2.8元/㎡

物业公司：中山市智盈物业管理有限公司

维修基金：70元/㎡

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项目户型✨✨祥圣富地售楼处电话:400-962-0133☎营销中心已认证丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

平面图及户型图

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项目实拍

交通：

42路;206路;212路;681路;682路;684路;685路;991路;993路;k11路均经停金斗湾客运站，还有通至湖南、湖北、河南、安徽、贵州、福建、江西等省际线路以及广州、深圳等省内班车。珠海至坦洲豪华大巴坦洲始发站、广州白云机场坦洲候机楼均在此处。

社区配套：

项目商业分布在项目的四周，全部临街，且项目一期二期之间也有市政道路隔开，并分布有商业，形成内街，整体商业呈8字形，构成项目独特的商业风情街易以将本项目的商业打造成坦洲新行政中心又一商业热点街区。周边社区、学校林立，消费人流充足。

周边配套：

市民广场公园、坦洲山公园、一知万大酒楼、皇爵假日广场、华润万家超市，锦绣商业中心、壹加壹商业中心、合胜时代广场、坦洲新中心市场、坦洲市场。

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。