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金地环湾城位于福田核心地段，一站香蜜湖一站河套。作为福田中心区百万大城，由福田投控与金地集团联袂打造，聚合塔尖住宅、高端公寓、红岭红树林小区、嘉佩乐隐奢酒店、商务地标、公园绿地、漫调商业、文化艺术等八大业态于一体。项目主推建面约121-253-270㎡海景阔宅，165-240㎡雅奢大宅。

基础资料

开发商：金地集团

总占地：9.6万㎡

总建面：103万㎡

产权：70年（22-82年）

套数：住宅848套

车位比：1499 1:1.3

梯户比：4梯6户/4梯3户

价格：单价8.1-12万

交楼标准：精装

物业公司：金地物业

物业管理费：8.9元/㎡

容积率：8.6

绿化：23%

交楼时间：2026年3月

建筑类型：住宅

层高：78-128㎡3.05米，253㎡3.3米，270㎡3.5米

使用率：75%

楼层高：1栋小住宅60层，2栋住宅60层，3栋51层，4栋53层，5栋公寓52 层，6栋公寓18层

栋数：住宅6栋+2栋公寓

水电：民水民电

学校：72班九年一贯制红岭教育集团·红树林校区（直属），绿洲小学，上 沙中学（红岭实验）

区域•地段：

“深港超级湾将会是深圳新的价值之锚”

深圳的有钱人其实更偏爱福田南山这种传统的中心区，一是有着顶级的生活资源和配套，二是圈层属性。

深圳资产的价值之锚，从90年代的罗湖银湖，慢慢变为2000年的福田华侨城香蜜湖，再到2010年前后的深圳湾。2023年深港超级湾的诞生，深圳的价值之锚很明显转移了。

香港北部都会区和深圳将携手发展，共生共荣。这一项发展规划的启动，意味着深圳湾发展的“单边时代”结束了，深港联手深圳湾开发的时代到来了。深港协同，在前海是发展以金融为代表的现代服务业，在河套深港科技创新合作区则是聚焦科研成果转化及智能制造，深圳过去十年的价值之锚——“深圳湾”正在升级为“深港超级湾”。

直接受益的就是福田河套及周边片区，类似南山科技园对南山区的带动效果，深港融合发展会让福田的含金量更高更纯，金地环湾城恰好处在这个黄金内湾里，并且处于C位，所以无论从区域占位还是规划来讲，金地环湾城都是当下和未来的价值高地从另一角度来说，就是深圳湾顶豪黄金海岸线，起码要满足稀缺景观资源、无敌的产品，还有未来流通性这三个点才能算顶豪。

金地环湾城和深圳湾位于同一条黄金海岸线上，但是有着独特并且稀缺的红树林自然景观资源，生态价值和居住价值更为突出，这一点利于以后的流通。所以满足这三个条件，金地环湾城确实具备顶级豪宅的基因。

地理位置优越：坐拥城市核心，尽享便捷交通

金地环湾城位于深圳福田区大金沙片区，紧邻深圳市中心区，地理位置优越，交通便捷。项目周边有多条地铁线路经过，其中地铁7号线沙尾站和上沙站与项目近在咫尺，未来还将接入规划中的22号线，为居民出行提供了极大的便利。

在商业配套方面，金地环湾城自带约15万平米的无界漫游商业文娱空间，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足居民的日常消费需求。同时，项目周边还有绿景佐阾红树林购物中心和KK ONE购物中心等大型商业综合体，进一步丰富了居民的生活选择。

在教育配套方面，项目引入了全国领先的九年一贯制72班学校——红岭教育集团直属红树林校区，为居民提供了优质的教育资源。此外，项目周边还有多所知名学校和幼儿园，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

高端品质设计：匠心独运，打造理想居所

金地环湾城由全球顶级设计团队倾力打造，建筑设计、景观设计等方面都颇具匠心。项目注重细节和品质，采用高品质的建筑材料和装修标准，确保居民能够享受到舒适、安全的居住环境。

同时，项目还引入了国际先进的智能化管理系统，为居民提供更加便捷、高效的生活服务。

在户型设计方面，金地环湾城提供了多种选择，从刚需入门户型到改善型大户型不等，满足不同购房者的需求。部分户型享有海景、湿地景观等优质景观资源，居住体验极佳。此外，项目还注重户型的采光、通风和私密性设计，确保每个房间都能获得充足的自然光和良好的通风效果。

本次最新户型：

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