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中洲湾迎海中洲湾原为沙村城市更新项目，共分四期开发。中洲湾迎海二期是深圳中洲集团的重点项目。项目的整体规划为约126万㎡全系业态滨海综合体，涵盖超甲级写字楼、高端酒店、公寓、住宅和购物中心等多种业态。一期为中洲滨海华府，二期为中洲湾迎海，一二期总建设用地约 9.7 万㎡，总建面约 126 万㎡，涵盖 56 万㎡住宅、21.42 万㎡公寓与超甲级写字楼、2.18 万㎡精品酒店、约 16 万㎡shoppingMall 及主题商业街区等超百万城市综合。

【开发商】：中洲地产

【楼盘地址】：深圳市福田区福沙路近福荣路

【总占地】：1.86万㎡

【总建面】：27万㎡

【容积率】：7.86

【绿化率】：40%

【规划户数】：二期560户

【停车位】：二期车位1397个

【土地性质】：住宅

【楼层高度】：55层/195米

【栋数】：2栋

【层高】：3.15米

【使用率】：75%

【交楼时间】：2025年12月

【交付标准】：精装交付

【物业管理费】：8.8元/m²/月

【物业公司】：中洲物业

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【稀缺资产 更尊贵】

96-109㎡3房主力户型、125㎡4房臻藏户型，4梯6户舒适梯户比，3.15米阔绰层高，约7600㎡空中花园、顶奢酒店式入户大堂，公园环抱的潮流商业艺术街区、一场融合科技、自然、雅奢的“水之旅程”园林及深圳湾稀缺红树林海景等多维立体视野。

三房赶朝西南或东北，海景或城市景观，传统的纵向客厅布局、双阳台。

建面约 109 ㎡ 3房2厅2卫

横向客厅布局，户型规整、南北通风良好、设有两个阳台、朝南享有一线海景视野、朝东北可观赏CBD城市景观，三房朝向西南。

建面约 125 ㎡ 4房2厅2卫

四居室户型，朝向西南，四面宽朝南，海景视野，三面采光明亮、南北通风良好，采用经典的横向客厅设计，厨房与餐厅之间有一定的视线或空间分隔

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首先，我们来看看中洲湾迎海的位置。该项目位于深圳市福田区南部，紧邻深圳湾，背靠莲花山，拥有得天独厚的自然环境。同时，福田区作为深圳市的核心区域，集政治、经济、文化、交通等多功能于一体，为居住者提供了便捷的生活配套和丰富的资源。

在交通方面，中洲湾迎海同样表现出色。项目靠近地铁7号线和规划中的22号线站点，为居民提供了便捷的出行方式。此外，周边公交线路丰富，出行选择多样，无论是前往市中心还是其他区域，都非常方便。

再来看配套设施。中洲湾迎海周边拥有丰富的商业配套，如KKOne购物中心等，为居民提供了多样化的购物和娱乐选择。同时，项目自带了16万平商业，涵盖了购物、餐饮、休闲等多种业态，进一步满足了居民的日常生活需求。此外，项目周边还有多所知名学校，如红岭实验学校等，为子女教育提供了良好的保障。

在景观资源方面，中洲湾迎海同样具有独特的优势。高层单位可以欣赏到红树湾湿地的海景，为居住者提供了独特的视觉享受。这种自然与城市的完美融合，使得中洲湾迎海成为了一个宜居的社区

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