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广粤尊府是由广州新翊地产发展有限公司于2012年开发而成，位于珠江新城东海风路。[1]

3张

广粤尊府总建面积290000平方米，容积率为2.64，绿化率为百分之44，内设停车位670个，同时小区附近设有多个公交站以及地铁站，交通便利，附近建有多个中小学以及购物中心

地址：广州市天河区珠江新城花城大道和海风路交界占地面积：约110000㎡

建筑面积：约290000㎡

绿化率：约44.5%总期数：三期开发

总栋数：24栋楼

总户数：1624戶

在售面积：

【广粤观邸】

面积：132-304方，货量约100套

主要是在T10-T23-T26

【广粤尊府】

面积：173-304方，货量约40套

主要是在T17-18-21栋

最大面积：T23顶楼254+277+304=835方 一套

产权年限：70年

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史诗级拐点已到！在诸多楼市政策利好下，豪宅率先提振市场信心，国内的顶级购买力，已经开始锚定豪宅产品。

巴金曾这样定义豪宅生活：“住在城市中最骄傲的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。”

这样的生活，只为少数人而定制，在此时代机遇下，他们该如何拿捏最佳公式，直接锁定顶级资产最优解？

“尖货”必须兼具社会价值、文化价值、居住舒适度三大核心维度，对此我们构建了一个豪宅评估指数↓

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珠江新城的发展史，就是广州豪宅的成长史，凯旋新世界则定义了广州豪宅发展的新高度，其城市发展地位综合公式可得9.6分。

极具前瞻性

豪宅行业领军者

作为最早在广州开发豪宅项目的房企之一，新世界中国开发的项目基本基于城央核心。如二沙岛上的新世界花园别墅，当年售价就达4.5万元/㎡，“住新世界的房子”成为当时评价富豪的标准。

此后，以独特社区魅力、长期主义产品力、强劲资产增值力的行业代表作凯旋新世界，顺势而生。

|凯旋新世界实景图 楼市阵地摄

多年来，大多数同期豪宅项目逐渐被替代，但凯旋新世界历久弥新，广粤尊府开卖13年涨超360%左右，年化收益高达12-16%，房价涨幅直接领跑市场！

|凯旋新世界实景图

这样的行业内深厚影响力、顶级资产的保值企稳力、业主身份的彰显度，综合公式评分得9.3分。

雄踞核心地段

助推珠城经济发展

珠江新城作为广州的经济磁石，屡创佳绩：GDP3328亿元、200家世界500强企业、13家跨国公司总部、42家领事馆、118栋甲级写字楼……以仅占全市的 0.2%的面积，豪创全市1/8的GDP。

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|珠江新城 楼市阵地摄

李嘉诚曾说：“地段，地段，还是地段。”地段是豪宅最核心的价值支撑，而凯旋新世界就坐落于珠江新城这一广州经济发展的强大引擎之上。

凯旋新世界之于珠江新城，就如ONE57亿级顶豪之于纽约曼哈顿。以其核心竞争力，博得塔尖人士的青睐，他们在区域内消费与投资，直接推动了区域经济的发展。

凯旋新世界与城市经济脉搏同频共振，经济贡献指数综合公式可得9.1分。

综合评定，凯旋新世界是具有极高社会价值和资产增值潜力的顶级豪宅项目，其社会价值综合可得:

9.6x40%+9.3x35%+9.1x25%=9.4分!

圈层国际浓度

与世界对话，独创顶尖国际化社区

在全球化浪潮汹涌的今天，文化价值赋予豪宅独特的魅力与灵魂，是满足业主精神需求、构建高端社交圈层的关键因素。

文化价值指数（满分10分）是豪宅内涵的核心体现，在综合考量中权重占比35%。

高级烟火气

高端社区商业前沿

珠江新城房价高企，但不是每个楼盘都可以称为“豪宅”，它们的居住氛围、圈层分化明显，显然凯旋新世界才是“真豪宅”之解。

秉持“中国从这里看世界、世界从这里看中国” 的理念，以国际化街区独特模式打造的广粤天地脱颖而出。

｜广粤天地实景图

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在今天举行的国新办新闻发布会上，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，并答记者问。

央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

5年期以上首套房利率降至2.6%

中国人民银行行长潘功胜5月7日在国新办举行的新闻发布会上宣布，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，售楼处电话400-879-0113，其他期限的利率同步调整。

降准又降息！

央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点

发布会上，中国人民银行行长潘功胜介绍，降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。

🔥【深圳一手新房抄底正当时！政策红利+市场触底=黄金窗口期】🔥

👉 央行史诗级降息！公积金利率直降0.25%，月供立省305元！

5月7日最新政策落地！首套房公积金贷款利率从2.85%骤降至2.6%，以家庭最高贷款231万计算，30年月供直降305元，累计节省超11万元！叠加商贷利率同步下调（预计LPR降至3.5%，深圳首套房贷利率低至3.05%），现在买房比去年少还一辆车！

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深圳已执行首套首付15%、利率3.15%，叠加降准释放的流动性，银行放款速度提升30%！更有公积金新政「组合拳」：多孩家庭最高可贷231万，刚需上车门槛再创新低！

📉 房价回调至2017年水平，抄底机会近在眼前！

深圳新房均价已回落至5.6万元/㎡，较2021年峰值下跌超20%！核心区如南山科技园、福田百花片区部分楼盘已出现10-20%反弹，而光明、龙华等潜力板块仍处价格洼地。此时入手，相当于用2017年的价格锁定2030年的城市红利！

🏠 库存告急！全市新房仅够卖5个月，开发商紧急调价！

截至4月，深圳新房库存锐减至2.6万套，去化周期仅5个月！光明、龙华等热点区域甚至出现「日光盘」，部分项目单价跳涨1.7万/㎡！更严峻的是，2025年深圳仅计划出让5宗住宅用地，未来新房供应将持续萎缩，现在不买，错过的不止是价格，更是稀缺资产！

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前海扩容、深港科创走廊等战略落地，深圳正迎来新一轮城市能级跃迁！央行「三低」政策（低首付、低利率、低税费）持续加码，叠加二手房指导价松绑预期，市场信心加速回暖！4月12000套，连续7个月破12000套，底部信号明确！