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深圳深业上林苑

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深业上林苑是深业在八卦岭旧改的首发产品，项目推出了高品质的公寓产品，建面约40-97㎡1-3房的户型也满足了更多购房者的不同需求。

项目位于深圳市福田区，总建面6.26万平方米，建筑内容为1栋包含商业、办公、公寓三种业态的36层装配式综合楼。

项目是深圳市福田区八卦岭片区首个立项旧改更新项目，建成后将成为片区商业、办公人才公寓超高层项目，推动福田旧工业区整体提升。

八卦岭6-1区城市更新单元改造意愿的公示：

八卦岭6-1区城市更新单元改造意愿已经公示，福田区园岭街道八卦岭6-1区城市更新单元位于八卦岭八卦一路、八卦二路和八卦路围合区域，申报拟拆除范围用地面积51715.5㎡，拟拆迁建筑面积119686.73㎡。

拟更新方向为新型产业用地功能。拟拆除用地范围内落实用地面积不小于12739㎡的30班小学，拟贡献率不少于24.6%。

申报主体为深业鹏基（集团）有限公司。

汇聚高端办公、精品休闲与品质公寓于一体，自带“都市莫兰迪”主题花园及空中园林，通过大量的连廊与公共空间设计，形成即私密又互动的立体空间。

▲垂直功能分析

以立体交互概念，混合重构各大功能空间的“垂直产居综合体”，将公共配套、特色商业、商务办公和高端公寓立体化垂直组合。

▲商业裙房设计

纵观全球范围内高强度开发的核心区，不难发现：垂直综合体是一座城市经济发展到一定阶段的必然趋势。

它能够将生活、办公、商业、休闲等多元业态，通过空间的交集，完成社交链条与使用场景的延伸。

以人为尺度，让一栋建筑同时富有多种功能，更好地激发可持续的商业活力，拓展更多样化的办公体验，提升城市中的生活舒适度。

埃塞克斯街市场（美国）| 图片源自网络

多样化、集中化和混合化的垂直综合体，可以说是一剂城市伟大的良方，也代表着这个城市经济发展的活力和高度。

北侧结合入口广场设置 350 ㎡公共开放空间，24 小时无条件对公众开放。秉持立体交互理念，满足社交、购物、工作、居住的全方位需求。

交通畅达，求知更为便利

享地铁6、7、9、24号线（规划中）；道路交通连接北环大道、坂银快速、笋岗西路、红岭北路、上步路等干道，衔接深南大道、滨河大道等城市主干道；还通达福田口岸、皇岗口岸、罗湖口岸、深圳北高铁站、福田高铁站、黄木岗交通枢纽等主要交通节点。

生活熟地，两代人皆欢喜

八卦岭醇熟的域内配套，不仅孩子能在这里得到全方位的发展与培养，家长的兴趣也能得到满足。两代人都能在这里找到自己的理想生活。

学霸街区，书香氛围浓郁

深业上林苑近距深圳教育的“学霸街区”，对伴读家庭来说，节省了来往的时间，也能进一步享受域内优质的培训资源等。

高知为邻，谈笑间尽知音

金融科技总部基地的规划，提前预定未来人才红利高地。

深港要冲，投资自住皆宜

深港双城融合的区域很多，但八卦岭独享福田口岸、皇岗口岸、罗湖口岸、深圳北高铁站、福田高铁站等多种、多时通关方式。

创意样板间将于近期开放

敬请期待

届时恭迎全市品鉴

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房产信息：

招商蛇口：稳健运营，轻重并举高质发展

2024年5月16日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十二届产城融合投融资大会”隆重召开。

凭借强大的综合实力和突出的业绩表现，招商蛇口荣获“2024沪深上市房地产公司综合实力TOP10”、“2024沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10”、“2024沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”、“2024沪深上市房地产公司投资价值TOP10”等多项殊荣。

稳健高质发展，跻身行业前五

面对严峻的外部环境和行业持续调整，招商蛇口始终坚持“稳健经营理念”，践行高质发展并展现出其较强的穿越周期定力。2023年，中国房地产市场维持震荡格局，市场信心不足、销售承压、融资受阻等多重压力叠加下，行业洗牌速度进一步加快。在此背景下，招商蛇口依然实现了利润高增长，保持财务状况安全、稳健，持续“稳中有进”。

2023年，招商蛇口销售规模逆势微增，全年累计实现签约销售面积1223.4万平方米，实现签约销售金额2936.4亿元，销售规模跻身行业前五。实现营业收入1750.1亿元，归母净利润63.2亿元，同比提升48.2%。在当前市场环境下，招商蛇口取得这一成绩堪称优秀。

图：招商蛇口近三年经营业绩表现

在业绩增长的同时，招商蛇口“三道红线”始终处于绿档。截至2023年末，剔除预收账款的资产负债率62.4%、净负债率54.6%、现金短债比为1.3。在满足“三道红线”的同时，公司采取稳杠杆和优结构的融资策略，融资优势进一步凸显，全年新增公开市场融资324.3亿，票面利率均为同期内房企债券利率最低水平；年末存量融资的平均资金成本3.47%，较年初降低42BP。

招商蛇口始终坚持“区域聚焦、城市深耕”战略，持续深耕高能级区域与一二线核心城市。2023年，招商蛇口在全国有13个城市均进入了当地流量销售金额TOP5，公司“强心30城”签约销售额占比91%，其中核心“6+10城”占比77%，城市深耕成效进一步凸显。

坚持轻重并举，多元协同发展

伴随着房地产行业逐渐进入新的发展阶段，探索新发展模式已成为各大房地产企业适应新形势的发展策略。房企也需结合自身的优势寻找“第二增长曲线”。

基于对行业变化和发展趋势的研判，招商蛇口积极顺应时代发展，提出“四个聚焦、三个转变、两个降低、一个提升”战略。旨在稳定开发业务基本盘的前提下，提升资产运营和城市服务等非开发业务在收入、利润中的占比，形成稳健均衡的业务结构，构筑“轻重并举”多元协同发展的新发展模式。

2023年招商蛇口全口径资产运营收入66.9亿元，实现EBITDA 33亿元。其资产运营业务主营包括集中商业、产业园、写字楼、公寓酒店等持有物业运营与资产管理。其中集中商业是着重打造的业务主赛道，2023年此类业务实现收入14.5亿元，实现EBITDA 5.3亿元。产业园方面，目前已在国内15个核心一二线布局30个主要项目，总经营建筑面积约226万平方米。公寓方面，招商蛇口持续打造 “壹栈”人才公寓、“壹间”精品公寓、“壹棠/CM+”服务式公寓等三大品牌产品体系。目前已布局19个城市，开业项目45个，经营建筑面积约115万平米。酒店方面，招商蛇口目前酒店业务布局17个城市和2个海外国家；已开业项目18个，经营建筑面积55万平方米。

城市服务作为轻资产板块，2023年招商蛇口旗下物管、会展、邮轮和代建业务继续发力。物管方面，全年实现新签年度合同额 40.4亿元，覆盖全国城市156个、在管项目达到2101个，管理面积3.5亿平，其中非住宅管理面积2.1亿平方米，住宅管理面积1.3亿平方米。代建方面，招商蛇口累计代建项目500余个，涉及代建面积超过1400万平米，2023年新增28个代建项目，合计管理面积约269万平；为支撑代建业务规模化品牌化发展，招商蛇口成立专业平台公司——招商建管，未来将进一步发力代建。

履行央企责任，彰显社会担当

作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口以“致力于成为美好生活承载者”的企业使命，践行高质量发展，积极履行央企社会责任。

招商蛇口把自身改革发展同巩固拓展脱贫攻坚成果、全面推进乡村振兴有机统一起来，在招商局集团的统筹安排下，积极助力新疆叶城县、莎车县和湖北蕲春县推进乡村振兴，开展招商局C系列公益品牌项目。同时，主动关注社会问题，不断寻找与社会共同发展的契合点，热心回馈社区，赋能城市生长。

作为绿色人居的探路者和实践者，招商蛇口秉承绿色发展理念，不断探索总结绿色发展经验，将绿色人居思想逐渐演绎为完善的绿色运营管理体系、舒适低耗的建筑环境、和谐生态的社区氛围以及健康低碳的生活方式。2023年，招商蛇口新增绿色建筑认证项目55个，新增绿色建筑认证项目总建筑面积达到539.5万平方米。累计绿色建筑认证项目数量达到486个，累计认证项目总建筑面积为5792.7万平方米，累计认证项目占比达到69.4%。 结语房地产行业已迈入“高质量发展”新阶段，房企的发展运行逻辑也随之发生改变。作为行业龙头央企，招商蛇口始终坚持稳健发展理念，凭借强大的综合实力及出色的运营能力，实现业绩逆势增长。立足新发展阶段，招商蛇口将贯彻新发展理念，融入新发展格局，坚持轻重并举多元发展策略，逐步壮大资产运营及城市服务业务，构建高质量发展之路。