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项目地址：三亚市海棠湾江林路与林旺大道交汇处

占地面积：224亩

总 建 面：约17.7万㎡

容 积 率：1.2

产权年限：40年

停 车 位：约894个

物 业 费：二-三商业层9.8元/㎡·月

物业服务：保利旗下高端物业星云企服

推售组团：保利公元里（225套）

楼栋分布：

一层商业1-1#~1-7#（21套）

二层商业2#、3#（88套）

三层商业4#、5#、6#（116套）

建面约60-170㎡创变多元空间

层高约4.5-6米，自由延展格局

无限潜力商业，置业无忧、投资无限

艺境前庭景观，浪漫露天空间，无距自然感受

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【平层】58㎡户型图 100多万

【平层】96㎡户型图 200多万-300多万

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【端头位置】145㎡平层户型图 300多万-430万

【带花园露台】99-124㎡平层户型图 400多万-560万

A户型93平loft，带30平小院子，仅一套，400多万

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项目卖点

一、央企保利，品牌保障

深耕海南，以央企雄厚实力和多年经验沉积，树立海南行业标杆，领航城市未来。

二、海棠湾，国家海岸黄金地段

三亚海棠湾，中国唯一“国家海岸”，北纬 18°黄金度假天堂。围绕“三区一中心”战略定位，聚焦自贸港建设，发展免税购物，旅游度假等先导产业，吸引无数资本，企业入驻，已成为国际首屈的红利风口。

三、琼南最大会展综合体

保利集团投资20亿打造琼南最大会展综合体，以会展产业集聚大量人流、客流、资金流，同时会展产业以1：9的规模不断拓展海棠湾城市经济，带动商贸发展。

四、无需社保，可贷款

保利C＋，购买无需社保，即买即签约，可贷款，可购多套，不限购，不限售，不占购房名额，置业无拘束，获得不动产证后可随时灵活变现。

五、海棠湾湾区多元配套，一应俱全

距一线豪华配套，仅需约5-20分种车程。购物，行旅，疗养，娱乐，一路畅游，随时随地拥享闲适时光。

海棠湾免税城——亚洲最大单体免税城

海棠湾沿海32家五星酒店群——构筑世界仰仗的滨海长廊

解放军301医院——国际旅游岛上的疗养明珠

三亚海昌梦幻不夜城——宏大体量的全天候嬉戏乐园

亚特兰蒂斯海洋文明水上乐园——领军国际的水上娱乐综合体

六、星云企服物业，世界500强商务优选

保利物业核心服务品牌，国家一级资质物业管理单位，传承保利物业二十三载的物业服务经验，以“标准、专业、精细”的理念引领商写物业服务高度，凭过硬的实力和优质的口碑，服务于百项红盘。

七、五期醇熟大盘，彰显大盘势能

保利C+作为保利落位海棠湾的重点谋划，与保利海棠湾共谋5期发展，填补区域业态空白的同时，共享整体资源配套，以大盘综合优势和总体效益，赋予片区更高价值。

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房产信息：

成交均价月度两连涨，黄埔二手房春天已到？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

上周，国家统计局公布了2025年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。

其中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.7%。

广州方面，新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，二手住宅销售价格环比下降0.8%。

对此，小编深扒了今年5月广州各区二手房成交均价情况，有了不一样的发现。

01

克而瑞数据监测显示，5月广州二手房成交均价26714元/㎡，环比上月变化不大。

在11区中，有黄埔、海珠、南沙、越秀四区成交均价环比涨幅高于全市平均水平。

与上月相比，黄埔、海珠两区环比涨幅最高，达到了3%，而黄埔区表现相对更出色，近三月二手房成交均价实现了月度两连涨。

究竟是什么原因，促使黄埔成为了十一区“独苗”？

在成交结构上，克而瑞数据监测显示，5月黄埔二手房成交主力单价段为2-4万元/㎡，成交269套，占比达到48%，环比上月增长4%。

均价4万元/㎡以上二手房项目成交40套，占比7%，环比上月增长2%。

其余单价段5月成交规模均较4月有所回落。

扩大范围看今年1-5月的成交情况，克而瑞监测到，黄埔均价4万元/㎡以上二手房成交规模、占比呈逐月增长的走势，并在五月达到了最高峰。

而这些均价段的主力户型为120㎡以上，克而瑞监测到，今年以来黄埔区120㎡以上户型成交规模持续走高。

与此同时，小编还发现，今年以来黄埔区120㎡以上二手房价格比较坚挺。

小编选取了今年1-5月黄埔区120㎡以上户型成交TOP10项目，分析它们的议价空间后发现，议价空间高于10%的项目，仅有4个。

在物业类型上，克而瑞监测到，今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交的物业类型中，别墅成交31套，同样呈现逐月走高的特征。

从上述市场表现可见，得益于高价大户型二手房项目的集中网签，推动了黄埔近两月二手房成交均价持续回升。

02

黄埔120㎡以上二手房短暂迎来“春天”，或许有以下几个方面的原因：

在价格上，克而瑞数据监测显示，今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交均价32578元/㎡，较去年同时期下跌6%。

与新房的37425元/㎡相比，性价比明显。

这也间接影响了今年以来黄埔区120㎡以上新房成交516套，占比不足2成，较去年同时期减少7%。

另一方面，随着改善需求的持续旺盛，黄埔别墅的出现很好的满足了这类购房者的需求。

例如这套越秀岭南林语别墅，加上花园的赠送面积后，实用面积高达450㎡，加上背靠山脉，容积率2.0等优势，居住舒适度得到了进一步的提升。

此外，地段优势也在一定程度上铸就了今年黄埔120㎡以上二手房的热销。

可以看到，热销套数TOP10的二手房项目中，来自科学城板块的项目就已占据了八个。

在这里，业主拥有着黄埔更为完善的城市界面、充足的配套设施、与市中心相对友好的距离，以及充满想象力的发展空间,吸引力充足。

整体来看，黄埔区120㎡以上二手房局部的回温，不仅展现了在市场周期变化中改善物业相对抗跌的属性，同时也有望“以点带面”，推动区域二手房的止跌企稳，拉升市场信心。