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能建·天河麓誉府是中能建城市投资发展有限公司推出的一项高端住宅项目，旨在为城市精英人士提供理想的改善型居住空间。作为央企能建的最新力作，天河麓誉府承载了30年的品牌积淀与匠心设计。项目位于广州市天河区，处于城市核心地段，坐享自然山体公园环绕及全维度生活配套，满足现代都市人对于高品质生活的追求。

开发商品牌：中国能源建设集团有限公司

占地面积：58715㎡

建筑面积：214146㎡

容积率 ：3.0

绿化率：35%

规划户数：1346

装修情况：带装修

总栋数：10栋高层+4栋小高层

户型面积：80-125㎡3-5室

物业费：2.8元/㎡/月

车位数：1754

车位比：1:1.2

天河区不仅是广州的经济核心，同时也是文化、教育和医疗资源的集中地。项目地处天河智慧城内，这一片区被规划为“智慧城+智谷”CTD中央科创核，是广州未来发展重点区域之一。项目的优越地理位置，拥有完善的交通网络，地铁6号线高塘石站仅700米，快速连接珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区，地铁换乘方便，30分钟内即可抵达广州市各大重要地标。

能建·天河麓誉府位于天河智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北，旁边就是约80万方的旧羊山公园，周边还有火炉山等森林公园，山景资源有着先天的优势。

是2023年9月底，中能建联合体拿下的天河智慧城广汕二路地块

根据官方定位，天河智慧城与天河中央商务区（CBD）构建了天河“一区双核”发展格局。

从目前来看，珠江新城产业趋于饱和，所以天河未来的发展核心，会重仓天河智慧城，板块内将不断有新的增量加持，配套会逐渐跟上

同时，片区还将打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心带，产城深度融合，周边的商业也会势如破竹，赋能区域整体发展

天河区：广州经济心脏，广州经济第一区

广州唯一GDP"六千亿区”，连续17年经济发展荣登全市第一，仅占广州1.8%的土地面积，创造全市约21%经济产值。

天河智慧城：科创中轴核心，广州CTD

2023年公布《广州市国土空间总体规划 （2021-2035）》，提及将“智慧城+智谷”的CTD中央科创核，拔高到“珠江新城+金融城”CBD中央商务区同等的高度，形成天河经济“双核”

项目选址在广州的核心区域——天河区。天河区不仅是广州的经济心脏，也是广州GDP最高的区域，连续多年稳居全市经济发展第一。天河区的土地面积仅占广州的1.8%，却贡献了全市约21%的经济产值。项目周边分布有多个科技创新企业，为区域经济发展注入了强劲动力。天河区特有的双核经济格局，也为能建·天河麓誉府注入了独特的区位优势。

能建·天河麓誉府的自然环境极具吸引力，项目三面环绕着火炉山、凤凰山和天麓湖三大森林公园，形成了难得的山居生活氛围。住户可以享受到山林美景与城市便利的完美结合，真正做到“引山入园，山园相容”，是现代都市中难得一见的自然人居范本。

在配套方面，能建·天河麓誉府提供了全面的“学铁商医”生活配套，满足了业主对优质教育、便捷交通、商业购物及医疗服务的全方位需求。

项目附近不仅有优质的教育资源，还毗邻地铁6号线，方便业主迅速前往广州的各大商圈与CBD。周边的商业配套也相当完善，广百、万达等大型商业综合体触手可及，让业主尽享都市繁华。

项目本身的设计同样别具匠心，建筑立面采用现代化风格，大面积玻璃外墙与高窗地比设计提升了居住的舒适度。项目配备了豪华的会所设施，包括无边际泳池、健身房、书吧等，进一步提升了居住的品质。中庭设计让住户远离城市的喧嚣，享受宁静的居住环境。

室内空间设计同样注重人性化，南向大面宽采光设计，结合270°弧形飘窗，营造出宽阔的视野和舒适的居住体验。项目推出的80-125㎡灵动户型，不仅使用率高，更拥有灵活的布局空间，适合各种生活需求，真正做到空间的“可生长性”。

天河麓誉府提供多种户型选择，建筑面积从80㎡到125㎡不等，特别适合改善型购房者。92㎡的A户型，设计巧妙，拥有宽敞的阳台和270°弧形飘窗，带来极佳的山景视野和充足的自然采光。100㎡的B户型则为住户提供了更大的空间，主卧同样配备270°飘窗，室内设计注重空间的合理利用，既保证了采光又增加了收纳功能，提升了居住的舒适度与便利性。

△外立面效果图

而窗地比高也带来一个好处，那就是楼栋的外立面会更加高级，更别说项目还斥巨资打造弧形玻璃立面，进一步彰显豪宅气息。

难得的是，项目不仅颜值出众，在产品设计方面同样能打，匠心打造建面约80-125㎡全南向瞰山户型，全系四开间朝南，而且主卧全部实现了270°弧形环幕景观。

其中，面积最小的建面约80㎡户型，做到了三房带主套，呵护主人私密性的同时，亦能成就一片专属的二人世界。

而且，该户型还实现了客厅和卧室的全南向，更符合广州人的居住习惯，是上车的首选。

建面约96㎡户型在80㎡户型的基础上新增了一个多功能房，可以布置成书房、休闲房、储藏室，家庭成员多的话用作卧室也完全不成问题，满足多元化的需求。

阳台的尺寸也更升一级，横贯客厅与次卧，尽情拥揽窗外四季美景。

△建面约96㎡户型样板间实拍

建面约100㎡户型为横厅布局，南北对流更加通透。

如果不需要那么多房间，还可以把卧室和客厅打通，实现6.1米宽的大方厅，100㎡就能拥有“豪宅范”。

△建面约100㎡户型样板间实拍

该户型入户处的飘窗也是亮点，既可以保留原状当成入户小花园，也可以改造成鞋柜、收纳柜等，增加使用性。

再看建面约125㎡户型，竟然已经做到了4+1房的格局，在同等面积的产品里十分少见，即便是三代同堂跟三胎家庭都不愁房间数量不够。

该户型的南向采光面达到了约15.5米，最大化的将阳光揽入室内，客厅和南向卧室能直望山景的同时，北向的次卧也带有转角飘窗，视野同样开阔。

从以上户型清一色的大飘窗也不难猜测，项目的户型实用率不低，基本都在100%以上，最高的甚至突破了110%，代表着广州户型设计的顶尖水平。

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。