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搜狐焦点来宾站 2025-07-07 15:42:58
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🌳🌳琶洲南TOD🌳🌳

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户型亮点

建面约176平方米户型:三梯三户设计,独梯入户,南北双阳台,主卧270度飘窗,得房率高,居住舒适度极佳。

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建面约215平方米户型:同样三梯三户设计,独梯入户,南北对流,主卧L型270度飘窗,空间体验卓越。

建面约232平方米大平层:仅有15层高,独梯独户板式设计,货量仅有28套。

建面约196平方米和211平方米户型:南北对流,LDKB大方厅,双主套,主卧L型270度飘窗,空间体验极佳。

建面约142平方米户型:货量最多,独梯独户板式设计,三面采光,餐客厅和主卧南北对流。

全国首个CBD+TOD+POD综合体

琶洲南TOD是全国首个CBD+TOD+POD综合体,集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体,构建一体化城市核心。项目荣获多项荣誉,如2022年全年销售150亿,2023年网签金额位列千万级豪宅全国第一等。

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在海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区内,琶洲南TOD犹如一颗璀璨明珠,熠熠生辉。这个由广州地铁和越秀集团联手打造的项目,不仅地理位置优越,而且配套设施完善,是未来高端居住的理想之地。

地段价值,数一数二: 琶洲南TOD位于海珠区琶洲南,紧邻繁华的琶洲总部基地,北至黄埔涌,东至华南快速路,南侧和西侧临赤沙涌。项目占地24万平方米,总建筑面积约98万平方米,规划了24栋住宅楼,共计1780户。总层高从15层到66层不等,绿化率高达30.5%,共有2801个车位。

基本信息--开发商:广州地铁,越秀集团 | 占地面积:240000㎡ | 建筑面积约:980000㎡ | 总规划:24栋,1780户 | 总层高:15~66层 | 绿化率:30.5% | 车位:2801个 | 户型面积:142~325㎡

项目位置:地处琶洲南,与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔

交通便利,四通八达: 琶洲南TOD周边交通极为便利。目前距离项目最近的是8号线和18号线磨碟沙站,约700米;地铁12号线赤沙站位于地块中部,二三期之间;距11号线石榴岗站约1.2公里。未来,随着11号线和12号线的建成,从这里出发,10分钟可达广州南站,25分钟可达白云机场。驾车出行也非常便捷,小区离华南快速路入口仅2公里左右。

教育配套: 小区自身配套一所12班的幼儿园,一所36班的九年一贯制学校。

2公里范围内分布有 海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。

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CBD低密社区,稀缺资源: 琶洲南TOD二期主打CBD低密度社区,整个二期的容积率仅为2.0,密度甚至低于一些别墅区。24栋楼的位置尤其优越,南向可望约1万平方米的中央园林,北向则可望约2万平方米的城央核心绿岛,景观非常迷人。特别是最后一批200平方米以下的户型,数量有限,非常珍贵。

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免责声明:

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意,为邀约邀请,不构成要约内容,相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化,一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

首个全面取消限购、限售、限价的一线城市,来了

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2025年6月,中国房地产市场迎来标志性事件:广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案(征求意见稿)》,明确提出全面取消限购、限售、限价政策,并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认,更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市,释放出强烈的政策转向信号。

政策核心:从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案,广州将全面取消购房资格限制(限购)、取消新房及二手房交易年限限制(限售)、取消新房价格备案指导(限价),同时通过降低首付比例(首套15%、二套25%)和房贷利率(首套商贷利率3%)进一步降低购房门槛。值得注意的是,广州早在2024年已分阶段取消限购和限售,但此次将“三限”政策合并官宣,标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景:市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场,但核心区域与非核心区域分化明显,部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”,旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求,尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外,政策配套推进城中村改造(计划投资1000亿元)和专项借款收购存量房作为安置房,既消化库存,又加速城市更新进程。

专家解读:信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,广州政策并非“全新突破”,而是对既有措施的官方确认与强化,核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如,取消限价后,开发商可自主定价,但需备案价格,官方不再干预,这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析,首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力,未来或通过公积金政策优化(如提高贷款额度、放宽提取条件)间接降低购房成本。

市场影响:一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围,上海则通过“以旧换新”政策刺激需求,政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购,将重塑市场预期:核心城市房价有望企稳,土地市场或迎来回暖,同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战:政策效果待观察

尽管政策力度空前,但市场分歧依然存在。部分观点认为,当前居民收入预期偏弱、就业压力未消,单纯取消限购难以扭转需求疲软;此外,核心城市若出现房价反弹,可能加剧社会公平争议。对此,专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制,避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消,是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归,也是对经济稳增长诉求的回应。未来,如何平衡市场活力与风险防控,将是考验政策定力的核心命题。

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