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滨海润府，为滨海湾第一个住宅项目。

由华润置地携手滨海湾置业重磅打造，是为东莞滨海湾新区罕见的商品住宅项目，将开启东莞的全新海居时代！

滨海润府项目位于滨海湾新区的中轴，约800米直达海岸线，居民可以轻松享受国际化海居生活美好。

项目建面约24万㎡，规划了建面约10万㎡万象系商业，推出建面约125-143㎡润系3.0迭新之作，堪称滨海湾新区的海居封面范本。

示意图

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同时滨海润府作为滨海湾新区的首个商业+住宅综合体大盘，楼下就有地铁交椅湾站（在建中）、万象系滨海度假购物天地（规划中），距离滨海湾外国语学校（在建中，具体的招生计划和学区划分，均以官方口径为准）也仅约900米。

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95平小三房几乎已经定型，没想到华润置地竟然搞出了新花样，做出了重量级的创新。

以前对95小三的印象是：厨房小放不了冰箱，餐厅小放不了大桌子，过道小做不了鞋柜，阳台小只能放个洗衣机，主卧小做不了大衣柜。这些问题都被华润置地突破了。

16.大面积玻璃，能飘（窗）尽飘，还有阳台的弧形处理，以及主卧小家化，都配置了双飘窗，多一个飘窗给女主人做梳妆台。

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滨海湾新区房产投资价值

从双万城市东莞内部来看滨海湾地位，滨海湾新区是东莞两个副中心之一，和松山湖并列。

东莞发布的《东莞市国土空间总体规划（2020-2035年）》（以下简称《规划》），规划明确，东莞将形成“一主两副六片区”格局，其中，中心城区、松山湖、滨海湾三大中心片区，构筑起“三足鼎立”的大都市格局。

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跳出东莞，从滨海湾在大湾区的地位来说，在整个大湾区版图之上，滨海湾新区都是绝对不能忽视的存在。

作为省级高新区，滨海湾新区位于粤港澳大湾区的黄金内圈，是粤港澳大湾区的几何中心，是“黄金内湾”的重要一环，且与深圳都市圈交通深度融合，是引领东莞未来30年经济发展新引擎。

▲滨海湾新区区位示意图

据《滨海湾新区总体城市设计(草案)》，滨海湾新区依托禀赋资源串联古今，打造 “ 山 - 海 - 城 ”共同体，对外联动广州南沙与深圳前海合作区，形成海扇面，对内与中心城区和松山湖园区联动，树立海上门户。

▲滨海湾新区鸟瞰图

滨海湾新区的交通，尤其是轨道交通，更值得说一说，我的判断是，东莞地铁联通广深就在滨海湾这里。

规划有东莞地铁2号线三期（在建中）、东莞3号线一期工程（规划中）、深圳11号线北延段（规划中）、深圳铁路深江段（在建中）等4条轨道，将形成集地铁、高铁、城际于一体的轨交网。

▲滨海湾站示意图

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至于配套方面，也在一步步照进现实。区域内荟萃万象系滨海度假购物天地（规划中）、大湾区大学（预计今年年底开工建设）、望鹏酒店（规划中）、滨海酒店（规划中）、交椅之眼（规划中）、OPPO总部（在建中）等等，明显的资源倾斜，可以看出东莞对滨海湾新区的“偏爱”。

罗列几组数据，约10万㎡万象系滨海度假购物天地和滨海湾外国语学校近在咫尺，约3km内5大公园，约800米直达海岸线。

▲滨海湾配套示意图

关于滨海湾发展过程，我曾经发过一个朋友圈：“关于滨海湾新区是否变成变成滨海湾景区。我觉得，滨海湾新区和滨海湾景区缺一不可，如果只是景区，是失败的，但是，先成为景区，非常有利于招商引资。滨海湾需要时间，耐心等候。城区有江，松山湖有湖，滨海湾有海。都无可取代。”

我对滨海湾未来非常看好，滨海湾目前已经是颇受欢迎的景区，每到节假日，滨海湾成为欢乐海洋。

每次经过滨海湾，每次都发现有不少变化，滨海湾新区正在进行道路桥梁公园产业园等基础设施建设，搭建骨架，滨海湾大桥，东宝公园，沿海绿道，花海里景区等等已经成为打卡网红点。

▲滨海湾航拍实景图

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最新房产信息

强势回升！融资余额重返1.8万亿，单日融资买入额升至2000亿，杠杆资金偏好哪些股？

①A股融资余额连续三个交易日回升，2月7日以18100.61亿元重返1.8万亿，单日融资买入额一举突破2000亿元；

②从杠杆资金流向来看，行业层面硬件设备、软件服务、半导体成“吸金主力，个股层面东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑，ETF层面科创50、恒生科技ETF受追捧。

财联社2月11日讯（记者 王晨）2025年春节后，A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著提升。Wind数据显示，节后三个交易日（2月5日至7日），融资余额连续三日回升，于2月7日重返1.8万亿元大关，单日融资买入额更是一举突破2000亿元。

从杠杆资金流向来看，杠杆资金在节后明显偏向科技成长赛道，硬件设备、软件服务、半导体融资买入额位列前三，成吸金主力。个股层面，杠杆资金集中涌向科技龙头与行业标杆企业，东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑。杠杆资金对ETF的布局同样聚焦科技主题，科创50、恒生科技ETF受追捧。多家券商分析，DeepSeek概念爆发成为A股重要催化因素，带动中国资产重估。

融资市场强势回暖，杠杆资金加速入场

春节后的A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著升温。Wind数据显示，2025年2月5日至7日，A股融资余额连续三个交易日回升，2月5日到6日分别达17843.81亿元、17990.10亿元，2月7日以18,100.61亿元重返1.8万亿大关。融资余额增速也十分可观，三日环比增速分别为1.12%、0.83%、0.61%。

与此同时，融资买入额也大幅攀升，2月5日1312.04亿元，环比增速37.47%；2月6日1599.11亿元，环比增速21.88%；2月7日单日买入额突破2000亿元，达到2064.83亿元，环比增速达29.12%。这一数据不仅刷新了年内融资交易额纪录，更反映出投资者风险偏好的快速修复。

近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策