万科深业湾中新城售楼处丨湾中新城售楼中心(24小时电话)万科深业楼盘详情

中山万科深业湾中新城

中山万科深业湾中新城售楼处电话：☎400-885-2131

营销中心电话☎400-885-2131

万科深业湾中新城【售楼中心】☎400-885-2131

欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨

【項目名稱】萬科深業·灣中新城

島上唯一對望前海的濱海綜合體

【品牌】世界500強萬科深圳市國資委直管企業深業聯合出品

【土地面積】約1003畝

【建築面積】約155.34萬㎡

【容積率】約3.5 （住宅部分）

【綠化率】≥30%（住宅部分）

【4大產品】

住宅、商業、辦公等全系產品

①濱海臨灣住宅：約69-163㎡

②一線海景大平層：約198-227m²

③高層辦公：約1200-2000㎡

④靈動辦公產品：約30-66㎡

万科深业湾中新城线上售楼电话；☎400-885-2131

·项目东面与南面环绕270°天然水系

·东侧与南侧邻近绿地公园，半私家公园融入社区，给生活更多诗意享受，负氧离子充盈

·北高南低，不同层次亲赏公园与河岸景观，东侧近瞰流水潺潺

湾中新城全新低密洋房组团——源墅，项目总占面26570.54㎡，其中单套洋房占面约180㎡ ，整个社区约3/4占地面积均为低密住区！

值得留意的是，如今容积率低于2.0的低密住区已愈发珍贵，兼得城市繁华与低密住区双重形态的，更是凤毛麟角

寻迹全球汲取高端度假酒店精神，深入中山在地文化，采用大面积坡屋顶设计，臻选五桂山沉香，将大涌红木高浮雕、石岐骨木镶嵌雕刻技艺等非遗技艺贯穿室内外场景。

打造雨林之源——迈阿密风格（展示区）、千岛之屿——加勒比风格（高层区）、源墅之丘——夏威夷风格（洋房区）三大主题景观，以隐奢雅境的平和包容身心。

贴合项目享受自然水岸的绝佳特色，园区内无边界泳池的设计，让你驻足感受天空之境般的感觉。

专属打造景观露台，为一园一境充分的视觉享受，心与自然的对话无界限。

万科深业湾中新城线上售楼电话；☎400-885-2131

万科深业湾中新城售楼处电话：☎400-885-2131项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询

免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知，数据图片仅供参考，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定等原因而发生变化。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准,敬请留意最新资料

在中山购房，限购政策成为购房者的决策关键因素之一。当前，中山市限购区域主要涵盖东区和石岐区。在这些区域内，本地户籍居民和外地户籍居民在购房身份、房屋类型、购房套数和社保要求等方面存在差异。在限购区域，本地户籍居民享有相对宽松的购房政策，可购买多达三套房屋，并且无社保要求限制。相反，外地户籍居民在限购区域的购房条件相对较为严格。他们最多只能购买两套房屋，购买首套住房时需要满足连续缴纳半年以上的社保要求。值得注意的是，外地户籍居民若持有大专及以上学历的各类资格和等级证书，可豁免社保要求。购买二套房时，外地户籍居民需提供连续两年的社保缴纳证明。这一差异化的政策措施旨在平衡本地居民和外地购房者的权益，促使购房者在决策时综合考虑其购房需求和社会保障情况。

除了限购政策，限贷政策也在购房者决策中起着关键作用。在限购区域，购买首套住房的本地户籍居民和外地户籍居民都需支付最低首付款的一部分。对于外地户籍居民，如果在中山尚有未结清的房贷，将面临贷款难题。在非限购区域，购房者的最低首付款要求也因是否有房贷以及是否已结清而异。中山市对公积金贷款政策进行了调整，特别是针对多子女居民家庭，将公积金贷款额度上调了30%。此政策旨在协助多子女家庭改善居住条件，体现了中山市对这一人群的关切与支持。

此外，购房者还需关注住宅税费情况。根据房屋套数和住房面积的不同，一手房和二手房的契税存在差异。购房者应提前了解自己需缴纳的税费，并进行合理规划，以确保在购房过程中财务安排合理。这些政策和费用方面的考虑将对购房者的决策产生直接影响，因此购房者在购房前务必深入了解并考虑相关政策和费用因素。

一、限购政策

当前，中山市实施的限购政策主要涵盖东区和石岐区。在购房身份、房屋类型、购房套数、社保要求等方面，限购区与非限购区存在显著差异。

限购区：

一手房：本地户籍居民可购买最多三套房，无社保要求。对于二手房，购房套数无限制，社保要求亦无。

外地户籍居民：在限购区，外地户籍居民购买一手房最多两套，购买首套住房时需要提供连续缴纳半年以上的社保证明。然而，持有大专及以上学历的各类资格和等级证书者可免除社保要求。购买二套房时，需要提供连续两年的社保缴纳证明。对于二手房，购房套数和社保要求均无限制。

非限购区：

在非限购区域，不论购房者是否为中山户籍，一手房和二手房均可自由购买，无购房套数和社保要求。

值得关注的是，非限购区域的岐江新城区域范围进行了调整，新增了起湾-紫马岭片区。该扩容范围包括了东区和石岐区的部分片区。此次调整意味着原本属于限购区的区域成为了非限购区，为购房者提供更多选择机会。

二、限贷政策

限购区：

本地户籍居民：购买首套住房，最低首付款为房款的30%；购买二套房，若仍有未结清的一笔房贷，最低首付款为房款的40%；若有两笔房贷未结清，则无法获得贷款。

外地户籍居民：购买首套住房，最低首付款为房款的30%；购买二套房，若在中山有一笔房贷未结清，则无法获得贷款。

非限购区：

首套房：若没有任何房贷，最低首付款为房款的20%；若有房贷但已结清，最低首付款为房款的30%。

二套房：若有一笔房贷且尚未结清，最低首付款为房款的30%；若有两笔或两笔以上房贷尚未结清，则无法获得贷款。

三、公积金贷款

今年中山市出台了新的利好政策，特别是对多子女居民家庭的公积金贷款额度进行了调整。根据官方通知，购买首套房或二套改善型自住房的多子女居民家庭，其公积金贷款额度可上浮30%。

目前中山市的住房公积金贷款政策规定，个人最高可贷款50万，夫妻双方或两人以上共同贷款的最高额度为90万。因此，多子女居民家庭的贷款额度最高可达117万（90万×30%+90万），相较于普通家庭而言，增加了27万。这一政策旨在帮助多子女家庭改善居住条件，实现他们的安居梦想。

除了多子女家庭外，中山市还提高了购买装配式住房的居民的贷款额度。这一举措旨在促进居民更好地在中山安居乐业，并为中山的经济发展做出更大的贡献。

四、住宅税费

就住宅税费而言，一手房和二手房的情况相同，唯一的区别在于根据家庭拥有住房的套数而有所调整。

首套房： 如果住房面积小于等于90平方米，需缴纳1%的契税；若住房面积大于90平方米，则需缴纳1.5%的契税。

二套房： 若住房面积小于等于90平方米，需缴纳1%的契税；若住房面积大于90平方米，则需缴纳2%的契税。

三套房： 无论住房面积如何，均需缴纳3%的契税。这一合理的税费结构旨在确保房地产市场的平稳发展，并通过税收手段调节市场供需关系。