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打开中山地图，倘若将岐江新城圈出，城市新中心的蓝图正在“圈内”绘就：未来这里将是中山交通路网最密集的区域之一，迅速通达大湾区10城乃至全国各地。

这里名校云集，中山市阿丁莱湾区学校、华侨中学等名校坐落于此；这里商业配套成熟，大体量商业圈一应俱全；这里生态优美，有五马峰公园、滨江景观带、滨水体育公园、水生植物园……

800多年前，香山县沿着岐江因势而生、顺势而长；800多年后，中山的城市核芯再次回到岐江河畔，岐江新城应运而生，将打造成集产业、服务、生活、休闲、景观和交通为一体的城市新中心区。

岐江新城效果图/图源中山日报

近年来，各大房地产开发商布局岐江新城，高端住宅产品纷纷落户于此，究其根本，便是岐江新城作为城市发展“内核引擎”的强劲发展势头和无限潜能。

作为保利TOP级产品系，“天字系”保利天珺为保利在中山首进城区第一个项目，坐落在岐江新城东区经济总部，坐拥“天赋级”配套，开启中山人居新格局，将成为保利布局东区CBD、推动城市发展的代表作。

01

高水平规划、高标准建设

岐江新城打造城市新中心区

2019年，《中山市岐江新城提升规划》(以下简称“规划”)发布，打造集产业、服务、生活、休闲、景观和交通为一体的城市新中心区，规划面积33平方公里，包括了东区、石岐区、火炬开发区和港口镇部分用地。

岐江新城生态公园鸟瞰图/图源中山住建

岐江新城未来形成“一心四核，两轴三片，多廊道多节点”的空间结构，以总部经济区为中心，打造中山市城市新中心区片区、中山北站高铁新城片区及江北科创产业聚集区，布局中央商务总部经济、TOD商务、城市综合服务、高校科教园、创新产业园、文创产业园、文化休闲旅游区及乐享生态居住社区等主要功能。

2021年发布的《中山市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》(以下简称“规划纲要”)中提到，高水平推进岐江新城整体性开发建设，打造城市新客厅。

岐江道工程示意图/图源中山发布

截至2021年，全市的总部企业有77家，其中有11家是坐落在岐江新城片区，为岐江新城的产业体系搭建了坚实的基础。

岐江新城是中山实施“强中心”工程的关键抓手，中山曾多次提出加快重点建设任务实施，全力以赴推动岐江新城建设。

9月30日，中山市住建局发布了“岐江新城近年在建项目概况”，包括石岐总部经济区PPP公共项目、华侨城欢乐海岸、中山108金融中心、宝龙城综合体、中山市阿丁莱湾区学校、中山农商行总部、中山富力中心以及保利住宅等11个项目。

其中总部经济区PPP公共项目中省一标准小学、幼儿园、警务用房、高端医疗服务中心项目已建成，正在开展内部装修；运动场馆、体育馆等项目即将完成主体结构建设。

02

交通线网不断织密

串联大湾区直达“北上”等城

在城市发展中，轨道交通的地位无疑是“引领者”。目前岐江新城内有中山站、中山北站两大轨道交通站点，不仅快捷往来湾区城市之间，还可直达北京、上海、长沙、武汉等地。未来南中珠城际等多条轨道线路在岐江新城内布局站点，岐江新城将成为中山轨道交通线网最为密集的区域之一。

8月26日，南沙至珠海(中山)城际工程(万顷沙-兴中段)社会稳定风险评估公众参与公告正式挂网。公告显示，南中珠城际万顷沙至兴中段新建线路长度46.9公里，设站12座(含预留车站3座)。

公告未公布具体设站位置，中山市在翠亨新区、湾西智谷、火炬开发区、中山站、岐江新城、中心城区均作出红点标注。

当前中山正积极推动南中珠城际完成立项审批，争取实现项目在年内动工建设。建成后将与广州地铁18号线(广州东站-万顷沙)、22号线(番禺广场-芳村)、广花城际(广州东站-花都天贵)、芳白城际(芳村-白云机场)贯通运营，未来从岐江新城将可直达广州市区、白云机场。

| 18号线中山段最新走向

此外，中山紧盯深江铁路年内开工建设目标，积极推动广中珠澳高铁明年开工建设，完善中山站等枢纽规划、建设方案，谋划深中城际(深大城际西延至中山段)纳入相关上位规划，争取佛山地铁11号线延伸至中山。

其中深大城际西延线中山段线站位初步方案(初稿)已形成，正进一步研究完善。未来，岐江新城与广州、深圳等周边城市的联系将进一步加强，实现轨道交通直达。

南中高速出口，也在附近

公路方面，当前岐江新城有一条高速公路、两条快路及多条城市主干道穿越而过，已具备良好的交通区位优势。目前世纪大道(西)快速化工程正在进行施工图审查阶段，计划年底动工，最快2024年6月就能建成。

在起湾道快速化改造工程完成后，与长江路、沙港路形成两纵两横快速路网，在岐江新城范围内形成贯穿南北、联接东西的“十字”形交通架构，加快打通未来城市新中心与翠亭新区等区域的联系。

03

让居住更有仪式感

高标准打造中山人居样本

作为央企龙头，保利在中国房地产行业排名常年位列前位，同时也是世界500强企业，2020年《福布斯》世界排名第172位。

作为保利最高端产品“天字系”，一直遵循占位城市中心、具备发展引擎、享有自然资源、依附全景配套及承载属地人文这5大原则，稀缺性，成就了其未来潜力，如几度荣登高端住宅畅销榜单的广州保利·天悦。

保利天珺鸟瞰图

目前保利先后布局中山多个区域多达10个项目，保利天珺为保利首进中山城区的第一个项目，选址岐江新城东区经济总部，坐拥“天赋级”配套。

　从交通上看，保利天珺紧邻长江路，连接中山路、博爱路、南外环等主干道，可直达中山城区；出门便是东祥路、濠江西路，分别连接世纪大道、沿江路，直达深中通道(在建中)，快达深圳。

与中山站、中山北站两大轨道交通站点直线距离仅两公里，不仅快捷往来湾区城市之间，还可直达北京、上海、长沙、武汉等地；未来待南中珠城际、深中城际(深大城际西延至中山段)建成，更能实现直接快达两城市区。

保利天珺所处的东区经济总部，是岐江新城重要组成部分。以高端产业为核心，以综合性服务为引擎，发展集总部办公、科技研发、休闲商业等多元混合的复合型总部经济引领区，是东区的重心区域。

广东第三高498米国际金融中心(在建)、约300米高的商业综合体宝龙城、约248米高的国际经贸中心(规划中)，三座地标未来就矗立在岐江新城的东区经济总部，与保利天珺仅一路之隔。

在商业配套方面，星河COCO CITY、远洋广场、利和广场、宝龙商业综合体、盛景尚峰、石岐大信新都汇、港口万民汇等中山一站式大体量商业圈遍布保利天珺周边，享受成熟完备的商业配套。

在生态环境方面，保利天珺更为出圈，滨江体育公园(在建)、五马峰公园(规划中)前拥后簇，家门口就能欣赏自然美景，其中占地面积255亩的滨江体育公园由保利长大亲自操刀，建成后将成为中山最大的体育公园。

保利天珺周边学府林立

在教育方面，有着160多年历史的英国阿丁莱学院在国内的第一所分校——中山市阿丁莱湾区学校，与保利天珺一路之隔，水云轩小学、华侨中学等名校也环绕周边。

回归项目本身，保利天珺也是亮点频出，3000㎡的会所包含了恒温泳池、健身房、乒乓球场、四点半学堂、大讲堂、共享厨房等设施，更是针对三大人群需求赋能空间。

保利天珺会所实景图

例如以“孩子成长的第一居所”的设计理念为儿童细心创造“剧场化成长体系”，为成人打造“圈层化社交体系”、为老人暖心设计“舒心化颐养体系”。

保利天珺同时坐拥东区和岐江新城两大“城芯”顶流配套，未来潜力毋庸置疑。一直以来，东区是不少中山市民居所和投资的优选地，然而高企的房价一直成为进阶东区的一道“门槛”。

保利天珺园林实景图

户型鉴赏

今年主推产品上，无论是城区稀缺的建面89平方2+1房两卫、东区罕见的建面107平方3+1房两卫、一步到位的建面118平方3+1房两卫，更有建面150平方创新型咬合式复式大户型产品，让选择更从容有度，轻松安家中山未来城市新中心区。

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大湾区楼市

粤港澳大湾区楼市，作为中国改革开放的重要战略布局，蕴藏着巨大的发展潜力和独特的经济优势。其地理位置优越，连接着粤港澳三地，融合了不同地区的资源和创新力量，成为了引领经济发展的前沿地带。在这片璀璨的土地上，楼市呈现出繁荣的景象，一幢幢摩天大厦傲视群峰，彰显着大湾区经济实力的蓬勃发展。（Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area property market, as an important strategic layout of China's reform and opening up, contains huge development potential and unique economic advantages. Its geographical position is superior, connecting Guangdong, Hong Kong and Macao, integrating the resources and innovative forces of different regions, and it has become a frontier zone leading economic development. In this splendid land, the property market presents a prosperous scene, and skyscrapers stand out from the crowd, demonstrating the vigorous development of Greater Bay Area's economic strength.）

粤港澳大湾区楼市的第一大优势在于其独特的区位优势。位于珠江三角洲的粤港澳大湾区，拥有广阔的海域和密集的航运网络，紧邻亚洲经济中心香港和澳门，便捷地与世界各地相连。这一区位优势使得粤港澳大湾区成为了重要的国际贸易和金融中心，吸引了众多跨国企业和金融机构的驻扎。随着经济的快速发展，大量商务人士涌入，推动了楼市的繁荣。（The first advantage of Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area property market lies in its unique location advantage. Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area, located in the Pearl River Delta, has a vast sea area and a dense shipping network. It is close to Hong Kong and Macau, the economic centers of Asia, and is conveniently connected with the rest of the world. This geographical advantage has made Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area an important international trade and financial center, attracting many multinational enterprises and financial institutions. With the rapid development of economy, a large number of business people poured in, which promoted the prosperity of the property market.）

其次，粤港澳大湾区楼市的优势在于多元化的产业结构和强大的创新能力。大湾区凭借优越的地理位置和完善的基础设施，形成了一个高度互联互通的产业集聚区。在这里，不仅有传统的制造业和金融服务业，还有高科技产业和创新型企业的蓬勃发展。各类产业的快速发展吸引了大量人才的涌入，为楼市注入了源源不断的活力与动力。（Secondly, the advantage of Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area property market lies in its diversified industrial structure and strong innovation ability. With its superior geographical location and perfect infrastructure, Greater Bay Area has formed a highly interconnected industrial cluster. Here, there are not only traditional manufacturing and financial services, but also high-tech industries and innovative enterprises. The rapid development of various industries has attracted the influx of a large number of talents and injected a steady stream of vitality and motivation into the property market.）

此外，粤港澳大湾区楼市的优势还体现在政策的支持和市场的活跃。近年来，国家和地方政府出台了一系列促进大湾区发展的政策措施，包括降低企业税负、扩大金融开放等。这些政策的支持为楼市的繁荣提供了良好的环境和机遇。同时，大湾区内经济活动的蓬勃增长也为楼市创造了巨大的需求，市场的活跃程度进一步助推了楼市的发展。（In addition, the advantages of Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area property market are also reflected in the policy support and active market. In recent years, the state and local governments have issued a series of policies and measures to promote the development of Greater Bay Area, including reducing corporate tax burden and expanding financial openness. The support of these policies provides a good environment and opportunities for the prosperity of the property market. At the same time, the vigorous growth of economic activities in Greater Bay Area has also created huge demand for the property market, and the activity of the market has further boosted the development of the property market.）

总之，粤港澳大湾区楼市以其独特的区位优势、多元化的产业结构和政策的支持，展现出了强劲的发展势头。在未来的发展中，它将继续成为吸引全球投资者和创业者的热土，成为中国乃至世界经济的重要增长引擎。随着时间的推移，我们有理由相信，粤港澳大湾区楼市将继续焕发出耀眼的光芒，成就无限的可能。（In a word, Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area property market shows a strong development momentum with its unique location advantages, diversified industrial structure and policy support. In the future development, it will continue to be a hot spot to attract global investors and entrepreneurs, and become an important growth engine of China and even the world economy. With the passage of time, we have reason to believe that the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area property market will continue to glow with dazzling light and achieve unlimited possibilities.）