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金地环湾城

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（金地环湾城项目效果图）

这不仅是深圳市中心唯一一个 超百万体量的城市综合体， 金地环湾城还 集高端住宅、高级公寓、一流学校、漫调商业、隐奢酒店、高档文娱、生态公园、顶奢办公等八大业态于一身 ， 样样 均是世界级别的顶尖 业态 ， 从品质追求到精神 共鸣 ，悄然 改变了深港 国际都会 的 顶层 生活方式。

例如， 金地环湾城引入了大湾区首座、全球第九座超奢级嘉佩乐酒店进驻，该酒店被誉为新加坡 “国宝级品牌”，也是 “ 全球 TOP1 隐奢酒店 ” 世界旅游杂志《 Travel+Leisure 》评选）

中国房地产报了解到，专注于奢华体验的嘉佩乐酒店对于择址以严苛著称 ， 只挑选全球最核心城市的最中心、 最 繁华 ，并且 人文底蕴浓厚 、体现城市文脉 的地段，匹配全球顶尖圈层 人群 。

换句话说， 这样的双向奔赴， 既是金地环湾城项目选择了嘉佩乐品牌，更是嘉佩乐选择、认可了环湾城项目的地段、文化以及综合实力。

仅从这一点上， 业主们 便 可以更直观地感受到金地环湾城 的超高定位与追求完美。

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（嘉佩乐酒店效果图）

并且，纵观嘉佩乐 的 全球布局地图，作为世界顶级酒店，具有远见卓识与独到目光的嘉佩乐酒店的进驻，也强势赋能了 所在地段以及 周边顶级豪宅的房价， 如 上海徐汇区的嘉佩乐酒店，周边房价已超 20 万元 / 平方米 ，更不用说位于新加坡圣淘沙岛的新加坡嘉佩乐酒店，周边的别墅 目前已 超 30 万元 / 平 方米 。

一座环湾城， 既是为塔尖人群量身定制的高奢配置，也 为塔尖人群的理想生活加冕。

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为何塔尖人群愿意将 “理想生活”在此安放？

做 对标世界级别 的 大城项目 ，很 考验开发商的 眼光 ，更考验开发商的眼界 。

过往的市中心 豪宅，主要强调高档属性，少了几分对 生活方式的 系统性升级 思考。随着高端改善型市场走向更高层次 更高阶段 ，生活方式和文化的塑造就变得至关重要。

在这一点上，金地环湾城走出了一条真正 经过思考、且深深打动了业主们的道路 —— 八大业态各司其职、 高效聚合， hold得住快节奏，也能享受慢生活，这种 追求极致的城市生活方式 ， 从内到外重新诠释了 “一站式”生活范本。

在深圳的核心区位下，从 隐奢酒店 到顶尖商业，从便捷交通到 高端办公 ，从 名校校区 到绿地公园，城市中最繁茂的配套在环湾城丝滑 串联，构筑起现代都市生活的理想 状态 ， 与业主们一同 拥抱更为开放的人文 生活 。

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（金地环湾城项目效果图）

多位已购入金地环湾城物业的业主向中国房地产报表示，出于对 “终极置业”的高品质追求，在看过多个深圳核心区楼盘后，最终坚定选择了金地环湾城，既有对核心地段和稀缺资源的占有，更有对全方面“天花板级别”大城配套的认可，因此愿意将生活理想在此安放与兑现。

一面是 世界级业态的 璀璨恢弘，一面是 高级烟火气的 宁静与舒适，这便是 塔尖人群去年以来争相 珍藏的进阶生活方式。

中国房地产报大湾区还了解到，成就这番理想天地，离不开项目开发商的战略眼光与资源倾注。例如，为了给业主们打造一站式理想生活目的地，金地环湾城还重金聘请 全球十大建筑事务所之一 Aedas ， 设计 了 占地约 3.2 万㎡ 、 72 班九年一贯制学校 —— 红岭教育集团红树林学校 。

这也让无数买家为之倾心。

（红岭教育集团红树林学校项目效果图）

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要知道， 红岭教育集团 不仅是 深 圳 最具 影响力的 王牌 教育集团 之一 ， 此次福田区 对红岭教育集团红树林学校 更是十分 重视， 坚持把 “最好的地块、最优的资源、最大的投入”用在教育上， 学校 内将 规划有室内泳池、屋顶农场、室内外两个篮球场、足球场、多功能厅、图书馆及运动操场等超一流豪华配置 ，目标便是 打造 “ 全球最领先的现代化校园 ” 。

核心地段的优质资产本身已是 “ 硬通货 ”，加上顶尖教育资源的“教育跃级硬加持”，使得金地环湾城的项目含金量更上一层楼， 受到越来越多 高端改善置业群体 的 关注 。

一座环湾城，三代人珍藏。

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环湾城上新， “理想生活入场券” 引爆市场

真正的豪宅，不仅有物理空间的升级，更有生活方式的进化。

此次， 顶级买家们争相涌入金地环湾城售楼处 ，因为核心城市核心 地段下的置业， 更加 要 “优中选优”。

中国房地产报大湾区了解到，金地环湾城项目以筑就跨时代意义的作品为目标，邀请了全球最顶级的设计团队联袂打造， 选用国际一线品牌，从空间、格局、再到每一个细节，皆以高标准匠造，带给塔尖圈层期待已久的环湾巅峰生活 。

这一次，亦不例外。

3 月 28 日 ， 金地环湾城 02 地块正式入市开盘 ，建面约 111~125 平方米的新品自取证即霸榜深圳楼市热搜，开盘当周销售额已突破 8 亿元 ，一 季度 项目 销售额达到 了 24 亿元 。

其中，建面约 111 平方米户型新品更是自样板房开放便收获市场超高关注，一方面，自然是因为该 户型是 此次 02 地块 最友好、能兼顾投资与自住的产品，是 目前 “深港超级湾 ” 核心 C 位 有且仅有的一张 “理想生活入场券”。

另一方面，金地环湾城项对产品极致的高品质追求，对客户生活的用心思考，也造就了此次 引起市场强烈反响 的 “超级单品”。

（项目建面约111平方米D户型图）

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该户型设计为纯正的三房两卫，整体宽敞方正，全明格局且动静分离，户型上设计的精心雕琢，表现出了充盈的尺度与理想的居住舒适度，在这里，每一位家庭成员都能在精心设计的空间中，享受属于自己的定制化生活。

进深达到 7.9 米的通透客餐厅，让家庭的每一次的交流都充满了温馨与自在，让每一位居住者都能感受到理想生活的质感。

空间足够阔绰的阳台，便有 了与室内空间 不相伯仲 的独立使用价值 ， 足以 化身 家 中新 一处 承载生活仪式感的多元场景 容器，可以是业主独处时的 “瓦尔登湖”，也是亲朋好友相聚时的社交场，更是一家人随时随地的风景瞭望塔。

让买家们无一不心动的，便是建面约 111 平方米户型的主卧设计，具备了一个“理想卧室”的宽敞舒适空间，也预留出了衣帽间位置，更有着 270 °全景大面采光，是开发商用心为业主量身定制的休憩之所，让窗外的多重景观成为日常陪伴。

而建面约 12 5 平方米的 “ 3 房 +1 多功能间” C 户型，特设的独立玄关不仅是彰显了归家的精致礼遇，下一步映入眼帘的气派大横厅，更是直接将其豪宅调性直接拉满， 无缝连接 客厅的 270 度 阔景大阳台，则让 外界 无与伦比的景观 能以 IMAX 级的 视野尽揽怀中，如巨幕电影般铺陈眼前，约 5.4 米进深的阔绰主卧 搭配全景大飘窗，堪称当前市面上的 “星级主卧”，动静相宜，尽善尽美。

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（项目建面约125平方米C户型图）

归根结底，买入环湾城的业主们看重的，是在金地环湾城，有 一 种深圳最独特的 中心 生活 顶级 魅力：城市、 地标、 人文、艺术、自然， 24 小时 随时得享， 并且 都处于最舒适的阈值。

所以，在国企福田投控与豪宅专家金地的 “双护航” 下 ， 在 不可撼动的 福田区 中心地位 背景下 ， 金地环湾城 既是 顶级买家 对 自己与 家人的礼遇， 也是提前 锁定正在起跑的下一轮城市发展红利。

越来越多的塔尖人居理想，正在被金地环湾城点亮。

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

五月房产最新消息

财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。