白鹅潭瑞玺售楼处(白鹅潭瑞玺)2025-首页网站-白鹅潭瑞玺营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@最新售楼处中心
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
上周，随着最后一块顶板浇筑完成，广州白鹅潭万象城主体结构正式封顶。现场航拍图刷屏朋友圈，不少路人驻足拍照，俨然成了新晋网红打卡点。
为什么这个商业体会如此受关注?
1.湾区7年等来的“顶流”
自2017年深圳湾万象城开业后，粤港澳大湾区已有7年没有新增同等级别的商业地标。而广州白鹅潭万象城的亮相，直接填补了这一空白。
从定位来看，它不仅是华润万象商业的“旗舰作品”，更是全球首座滨江万象城，融合了盒子商业、文化街区和艺术IP，含金量拉满。
2.踩中政策红利
近期央行降准降息，消费刺激政策加码。作为未来湾区消费的“超级引擎”，广州白鹅潭万象城有望吃到蕞大一波红利。
数据显示，广深三大顶流商场年销售额均超300亿，相当于广州60万人的年消费力。而白鹅潭万象城的加入，很可能重塑华南高端消费格局。
比起天河路、珠江新城等成熟商圈，白鹅潭的独特之处在于——它不仅是CBD，更瞄准“世界级旅游目的地”。
1.老钱+新贵的财富大本营
这里曾是海上丝绸之路起点，十三行、黄沙等商圈至今仍是华南贸易核心。低调的“老钱家族”与高知新贵共存，消费力深不可测。
最新统计显示，过去10年荔湾高学历人口翻倍，增速碾压广州其他核心区。
2.唯一连片开发的珠江CBD
与珠江新城、琶洲相比，白鹅潭是广州唯一一个“高端人居+顶级商业”无缝融合的板块。
东岸有永庆坊、沙面等文化地标，西岸坐拥大湾区艺术中心、白鹅潭万象城，文旅体验独一·无二。
3.交通开挂，湾区流量入口
除了4条地铁交汇(广州地铁11号线、地铁22号线、地铁28号线等)，白鹅潭大道贯通11公里江岸线，如意坊隧道明年通车后，东西岸通勤效率将大幅提升。
未来，这里不仅是广州的CBD，更是湾区乃至全国的“消费会客厅”。
作为广州白鹅潭万象城之上的高阶资产，华润白鹅潭瑞玺一开放就引发抢购潮。业内人士透露，不少白鹅潭悦府业主已悄悄下单，目标很明确——抢占最后的上车机会。
1.全国仅5座，比万象城还稀有
白鹅潭瑞玺是华润最高端的商业大平层产品，目前全国只有5座(深圳湾、厦门等)，数量不到万象城的1/10。
以深圳湾瑞府为例，二手成交价已达18-22万/平，与同地段顶级住宅持平。而白鹅潭瑞玺作为“升级版”，想象空间更大。
2.800米巨幕江景，碾压珠江新城
普通江景豪宅面对的是400-500米江面，而瑞玺正对三江交汇处，拥有约800米超宽视野，连广州塔、珠江新城“三件套”都能一览无余。
更夸张的是，项目首次开盘只卖19楼以上(约95米)，相当于别人家的“顶层视野”在这里只是起步。
3.4.5米层高，重新定义豪宅尺度
相比市面上多数大平层，瑞玺层高达4-4.5米，空间感直接拉满。搭配玻璃幕墙设计，白天看江景，夜晚赏灯光秀，堪称“云端行宫”。
此外，项目还打造了隐江CLUB高端会所，提供商务社交、私人宴请等8大专属服务，精准匹配高阶人群需求。
当前市场环境下，普通住宅去化承压，但像广州白鹅潭万象城这样的顶流IP，反而成为资金避险的新选择。
1.商业地标赋能资产价值
回顾深圳湾万象城、广州太古汇等案例，顶级商业的落地往往能带动板块价值跃升。白鹅潭万象城作为“最新一代”作品，聚合效应更强。
2.稀缺性决定天花板
华润白鹅潭瑞玺仅100多套，且是白鹅潭最后一个一线江景大平层项目。参照华润过往产品，这类资产通常“卖一套少一套”，后期二手市场溢价能力极强。
3.政策利好持续加码
随着央行放水、消费复苏，高端商业和稀缺资产有望率先受益。尤其是像白鹅潭这样的世界级商圈，长期价值更加稳固。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
