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值选商业大城，TOD4.0低密生活大城保利华创·都荟天珺所处之地，堪称商业繁茂之所 。周边多个大型购物中心环绕，像领展广场、天河都市广场、天娱广场等，从日常购物到高端消费，从休闲娱乐到美食体验，全方位满足居民的生活需求 。驾车出行，10分钟左右可抵达珠江新城及周边主要商务区，交通优势明显，未来随着交通网络的进一步完善，有望向TOD模式靠拢，形成高效便捷的生活圈 。

2、聚集着世界级的城市地标、国际化的高端配套项目位于珠江新城东区，这一片区本身就聚集着众多世界级的城市地标 。从高耸入云的写字楼到现代化的商业综合体，彰显着广州作为国际化大都市的魅力 。保利华创·都荟天珺依托这一优势区位，周边配套尽显国际化高端水准 。在商业方面，除了前述的大型购物中心，未来马场地块的改造规划对标北京SKP等国际著名CBD地区，若成功落地，将极大提升区域的商业品质和国际化氛围 。在教育上，周边汇聚了华颖外国语学校（九年一贯制公办）、天河爱莎外籍人员子女学校、天河外国语学校、华南师范大学附属中学国际部等众多优质学府，涵盖国际化教育与本土优质教育资源，满足不同家庭的教育需求 。医疗资源同样丰富，暨南大学附属第一医院、中山大学附属第六医院等多家三甲医院为居民的健康保驾护航 。这些国际化高端配套，让住户足不出区，即可享受世界前沿的生活体验 。

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3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇虽项目并非严格意义上的滨江豪宅，但因其独特的地理位置和建筑设计，在一定程度上为城央天际线增添独特景致 。项目运用超跑的9°曲线与玻璃幕墙外立面，塑造出通透、奢华的视觉效果，整座大楼在阳光下熠熠生辉，如同一座钻石宫殿 。在珠江新城东区这片寸土寸金的土地上，其建筑风格独树一帜 。且项目整体抬升约20米，最低楼层相当于普通小区8楼，不仅能避开华南快速的噪音干扰，还能让住户俯瞰珠江新城的壮丽天际线 。这种独特的设计和地势优势，使其在城央众多建筑中脱颖而出，续写着属于自己的独特传奇 。

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4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉项目所在的珠江新城东区，处于城市发展的重要节点，是核心资源向东贯通的关键区域 。西侧紧邻珠江新城，这里是广州的商务核心区，汇聚了大量的世界500强企业和高端写字楼，是城市经济发展的引擎 。东侧连接广州国际金融城，作为广州未来重点发展的金融产业集聚区，潜力巨大 。南面与琶洲西区隔江相望，琶洲西区以互联网创新产业闻名 。保利华创·都荟天珺恰好位于这三大核心区域的交汇点，占据着得天独厚的地理位置 。交通上，华南快速路和黄埔大道如同城市动脉，贯穿东西，让项目与城市各区域紧密相连 。这种核心资源的汇聚和交通动脉的贯通，为项目赋予了无限的发展潜力和价值提升空间 。

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5、世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源保利作为国内知名的房地产开发企业，品牌声誉良好 。而保利华创·都荟天珺作为保利旗下最高端的“天”字系产品，更是将世界级生活方式品牌的理念融入其中 。项目特别邀请全球三大豪宅名师联袂设计，LWK+PARTNERS建筑事务所、AECOM、梁志天集团分别从建筑设计、景观设计到室内设计，全方位打造顶级居住体验 。在建筑设计上，采用超跑曲线与玻璃幕墙，尽显现代感与奢华感 。园林景观设计注重打造舒适宜人的空间，室内设计则借鉴爱马仕等奢侈品创意，以原木风为主，搭配弧形圆角设计，营造出清新典雅的居住氛围 。同时，聚合了周边丰富的商业、教育、医疗、交通等全维超配资源，为住户提供与全球超前理念接轨的生活方式 。

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6、多维交通 全面加速，商圈环伺 配套丰盛项目周边形成了多维交通网络 。驾车出行，华南快速路和黄埔大道让住户能快速抵达城市各处 。公共交通方面，除了在建的地铁13号线二期白马岗站，靠近的5号线及21号线站点也为居民提供了更多出行选择 。周边2km（直线距离）内共有5个地铁站和86个公交站，交通配套得分优于66%的本区域小区 。在商圈配套上，周边3公里范围内有正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等大型购物中心，还有天河领展广场、天河都市广场、天娱广场等丰富的商业资源 。无论是高端消费还是日常购物，都能轻松满足 。丰富的交通和商业配套，让住户的生活全面加速，尽享都市便捷 。

周边商业

04

商业：紧邻领展广场、IGC等高端商场，3公里内覆盖太古汇、K11、天环广场等重奢商圈，未来马场地块或引入SKP，商业能级再升级。

医疗：华侨医院、中山三院等五大三甲医院环伺，健康保障无忧。

生态：1公里直达天河公园与珠江公园，城市绿肺触手可及。

人文：广东省博物馆、广州大剧院等国家级文化地标近在咫尺。

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户型分析

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157㎡四房两厅两卫：竖厅设计，动静分区，主卧270°弧形飘窗，采光视野极佳。

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196㎡四房两厅三卫：双主套设计，7米客厅开间，独立衣帽间，空间尺度奢华。

253㎡四房两厅两卫：南北对流，10米景观阳台，主卧及主卫270°环幕采光，IMAX级景观视野。

所有户型采用双阳台、高得房率（近100%）、独梯入户设计，并融入爱马仕灵感弧形元素，由梁志天团队打造，呈现国际级美学与功能性。

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房产新闻：

专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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