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✨华润城润玺二期 ✨✽✽✽✽

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①润玺二期规划有1374套住宅

② 深业中城明天出价格后天开始登记认筹

一、

今天我们要说的是 润玺二期 （华润城五期） 。

华润城润玺二期，华润城的收官之作，2021年深圳最值得关注的新盘之一。

近日，淘房志实地探访了华润城润玺二期，现在跟大家说一下项目的最新进展：

润玺二期目前已经建了20多层 ，今年开盘应该没问题。

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华润城润玺二期 | 淘房志实拍

出地面20多层

预计近期或年底入市

从地铁1号线高新园站出来，步行到项目大约15分钟。 （数据参考自高德地图）

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润玺二期位于沙河西路与大冲六路交叉口，自驾去福田、罗湖、宝安等地都十分方便。

淘房志实拍

润玺一期与二期仅隔着一条马路 （大冲六路），笔者在现场看到，目前润玺一期正在外立面施工。

淘房志实拍

在现场工程牌上，写的项目名为“华润城润玺一期花园项目”、“华润城润玺二期花园项目”， 润玺一期、二期定位为“玺”系，比此前三期“府”系更高端 。

润玺二期项目正在建设中，已经建到出地面20多层了。

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润玺一期和二期之间有条过街连廊连接，不过估计要等到二期这边完工之后才会投入使用了。

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淘房志实拍

根据规划，润玺二期共6栋建筑， 1-4栋是60层及以上的高层住宅，最高为62层 。

其中5栋只有4层，有一种网传说法这是别墅产品，6栋则是商业及居住小区级文化室，最终以实际为准。

笔者在项目现场看到，这栋4层建筑的主体已完工。

淘房志实拍

与润玺一期相比，二期产品有 1374户 ，多了203户。

目前还没有看到润玺二期的户型图。从家在论坛网友透露的信息来看，户型据说有120㎡、180㎡、270㎡，真实性有待考证。

从住宅户型比例上来看， 套内建筑面积<90㎡占比达83.26%，有1144户 ，这次以小户型为主了？

从披露内容来看，润玺二期为大冲村改造专项规划02-04地块（宗地号T306-0042）；建设用地约2.4万㎡，总建面约28.6万㎡，容积率8.53；住宅1374户，其中超过83%为小于90㎡户型；停车位1734个。

项目设计有6栋建筑，1-4号楼为60-62层的住宅，高近200米；5号楼同为住宅仅4层，楼高13.45米，建筑面积约2016.6㎡；6号楼为商业+文化室。

图源见水印

按润玺二期现在的建设进度，最快可能在今年三季度入市销售。

润玺一期的开盘时间是2020年11月，如果参考一期的入市节点，二期差不多要到今年四季度了。

科技园核心地段+南外名校

二期价格估计与一期持平

华润城总占地约68.5万㎡，总建面约280万㎡，规划打造集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体。

按照规划，华润城住宅分5期开发。

目前前四期都已经入市销售，华润城五期，也就是润玺二期，现正在施工建设中。

华润城之所以有这么高的关注度，首先它 地段非常好 ，项目处于南山科技园核心地段，我们熟知的行业巨头都汇聚在此，其价值不言而喻。

在教育配套上，华润城整体项目配建3所幼儿园、2所九年制南外学校。

润玺二期项目的西侧便是南山外国语学校科华学校，只有一条马路的距离。

南外科华学校

南外科华学校是华润大冲配套九年一贯制公办学校，由华润代建，规划办学规模60个班，有初中36个班，小学24个班，学校隶属于南山外国语集团。

此外还有南山外国语大冲学校和南外文华学校。

在商业配套上，不得不说的就是华润城自带约24万㎡的商业—— 万象天地 。不远处还有益田假日广场等，逛街、购物都十分方便。

润玺二期预计会卖多少钱？这是很多人最关心的一个问题。

去年润玺一期开盘，备案均价约 13.2万/㎡ ，单价区间12.01/㎡-14.47万/㎡。

目前华润城润府1-3期的二手房成交指导价均为 13.2万/㎡ 。

综合参考下来， 到时候润玺二期入市应该和一期的价格差不多 。

华润城，深圳楼市的超级“网红盘”，每次入市都能成为焦点。

华润城润玺一期 | 淘房志实拍

在华润城润玺二期开卖之前，我们再回顾一下华润城先后的开盘表现：

2014年10月，华润城润府1期开盘便日光，均价4.75万/㎡；

2014年11月，华润城润府1期加推，均价5万/㎡，3小时售罄；

2015年12月，华润城润府2期入市，价格区间在6.2-8.1万/㎡；

2018年6月，华润城润府3期开盘售罄，均价8.5万/㎡；

2018年9月，华润城润府3期加推售罄，均价8.5万/㎡（两次开盘超万人认筹）；

2020年11月，华润城润玺一期开盘，均价13.2万/㎡。

前四期都很火，润玺二期同样备受关注，到时竞争大概又是很激烈。

二、

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