深圳【宏发悦云】楼盘详情-户型-配套-售楼最新价格【宏发悦云】——欢迎您!
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宏发悦云开发商24小时售楼处电话：400-113-1109 （售楼中心）
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项目名称：宏发悦云花园
物业：深圳市宏发物业服务有限公司
项目占地：约2.6万㎡
总建面：约19.4万㎡
可售套数：803户
停车位：1478个
主推户型：建面约79-128㎡3-4房住宅
容积率：约4.5
绿化率：约30%
产权：70年
项目地址：深圳宝安区阳台山森林公园·龙腾路
户 型 剖 析
项 目 配 套
交通配套：项目紧邻地铁13号线罗租站，靠近6号线官田站。
商业配套： 项目自身配备了3600㎡商业，距离罗租商业城、百佳华商场、壹佳达百货等距离比较近，日常生活购物可就近满足。另外项目西北侧直线约1.3公里左右是石岩商业最繁华街区，聚集有大量优质商业，节假日可以在此享受一站式吃喝玩乐。
教育配套：项目自带幼儿园，项目西侧有块教育用地，附近有石岩公学、石岩街道罗租小学、宁远实验学校、阳台山小学、宝安区官田学校、湖东小学、上屋小学、石岩湖学校。
*不作学位承诺，具体以教育局官方公布信息为准
亮 点 总 结
【城市都芯，一步悦享繁华】项目位于深圳阳台山森林公园•龙腾路，地处福田、南山、宝安、龙华四大城市核芯辐射区，与城市中芯共脉搏，畅享都市繁华生活。
【约4万亩森林公园，邂逅城市自然生活】深圳八景之一，拥揽 “一山两水一绿道”（阳台山、石岩绿道、石岩湖水库、铁岗水库）生态资源，森林漫步、踏青登高，奢享稀缺山水人文福地；
【建面约19万㎡匠心著作，大学城北公园名邸】建面约19万㎡匠心著作，打造多维立体生活；全龄园林空间，下沉式光院设计，涵盖多种游乐设施，营造儿童成长天地；尊享泳池，塑造友邻共享的欢乐休闲空间。
项目外立面材料以铝板、玻璃为主，局部采用石材及涂料，另外，辅以百叶或格栅作为装饰。外立面设计整体性强、干净简洁、明快规整，整体挺拔硬朗，现代感十足。
劲爆！非常期待的高品质新盘宏发悦云花园拿证了!
本次获批预售的799套房源，户型为建面约79-128㎡3-4房，均价约4.9万/㎡，最低单价约4.4万/㎡，最高单价约5.5万/㎡。
最低总价360万起，即108万起，即刻轻松拥有新三房！
惊喜的是，这批产品不仅与周边的二手房有着极大的价格倒挂，而且还带精装，产品使用率超高，诚意满满、性价比超高！
宏发悦云花园到底在哪？
昨天下午，概帮主从深圳湾驾车出发，经南海大道、南光高速，约19分钟到达；返程时，经福龙路，约18分钟直通香蜜湖。
不偏不斜，宏发悦云花园位于大学城北的阳台山森林公园侧，故而，左到深圳湾、又至香蜜湖，交通十分便捷，均可快速通达。
正是刚需通勤福田、南山两大核心的最佳上车盘，错过不再！
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最近的深圳楼市，风雨不断。在经历了深圳史上最低谷之后，深圳楼市的成交迎来不断上扬的趋势。
而在五一期间，深圳楼市新房端更是不断传出劲爆热销的喜报，压都压不住。
南山鸿荣源尚璟公馆，首批推售441套住宅，均价约8.9万/㎡，共入围551批客户，5月1日线上选房，去化接近70%，60㎡户型悉数售罄，项目带装修交付。
而在最近，蛇口的招商仕林臻邸盛大开盘，主推建面约115-155㎡的住宅产品，开盘当天劲销181套，去化率高达98%，就连13套商铺产品，也在当天全部售罄！
如果不出什么意外的话，近日热度极高的海德园A区，686批客户选239套，在均价12.6万/平的高价格，更有可能迎来2022年的首个日光！
就连月度成交一度跌到1000套以下的二手房，近日也迎来快速反弹，截止5月27日，成交已轻松过2000套，环比上升18.7%！
如果要用一句话来形容当下的深圳楼市，那只能是：深圳楼市供需两旺、刚需与豪宅齐飞！
对于当下的置业者来说，哪个片区的楼盘才是刚需最青睐的呢？
买西不买中，买中不买东。这几乎已是深圳楼市的共识。而过去的几年楼市行情，也印证了这个结论。
深圳40余年发展，从罗湖到福田，再到现在的南山、前海，带动着龙华、石岩等周边区域迅速发展，由此，也催生出深圳楼市的黑马。
福田可开发用地饱和，片区房价高企，倒逼刚需选择更便宜的龙华，由此，龙华成为福田的“后花园”，使龙华楼市上涨速度加速。
继龙华之后，南山科技精英再次外溢，倒逼宝中、碧海房价快速上涨，2020年，深圳楼市大行情启动，从西部开始领涨，一发不可收拾，西部的房子，在这一轮行情中，几乎都有30%-50%的涨幅。
由此，不仅很多人问：龙华、宝中之后，下一波行情在哪里？
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20分钟通达两大中心
循着前两波行情的案例，我们发现：或是一直低调的石岩片区。而如果说石岩片区最受刚需欢迎的项目，或是一直低调的宏发悦云花园。
为什么这么说？有三个理由：
1、3站南山，20分通达深圳中心！
石岩在行政区划分上属于宝安区，位于宝安的东北角落，下连南山、上接光明，是三个区的交接地带。
经实际测量，从宏发悦云花园出发，走南光高速再到南海大道，速达深圳湾，或经福龙路即达香蜜湖，左右用时均约20分钟，穿梭两大中心，通勤效率极高！
相比于龙华、光明的长通勤距离，很多人不知道的是：石岩更近南山、福田等核心片区。更近CBD、核心区域的交通距离意味着通勤时间更短、效率更高。
在深圳这个“时间就是金钱、效率即是生命”的城市，保证了精英的快速通勤。
特别值得一提的是，宏发悦云花园项目周边，拥有“三纵两横”路网——龙大、南光、广深三大高速纵横南北，沈海高速、南坪快速二期贯穿东西，石清大道（在建）、福龙路、沙河西路等快速路高效畅达三大中心。
项目距地铁13号线罗租站（在建中，预计明年通车）直线距离约600米左右，3站到南山，6站达科技园，13站达深圳湾，预计2023年通车。（具体规划及通车时间以政府公示为准）
而项目周边的地铁6号线，目前已开通，5站可达深圳北，12站达科学馆，快速通达龙华、福田中心。
地铁因为准时准点、不堵车的优点，近些来一直是深圳刚需的最爱。宏发悦云周边拥有多条地铁线路，保证了项目的宜居性与未来增值的高成长期！
2、强势产业优势，催生人口红利。
《深圳市宝安区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中曾经提出：要打造提出“一轴、四廊、五核、多节点”的发展格局。
石岩呢？被定位为科技绿谷，拥有国高企业726家，规上工业总产值已超过1791亿元，占全区四分之一。（信息来源：深圳市宝安区石岩街道办事处2020年数据）
产业在哪里，人口就在哪里，这是铁律。短期看金融、中期看土地、长期看人口，石岩占据宝安全区四分之一的产业，助力宏发悦云花园未来潜力十足！
3、一二手倒挂，配套全在家门口！
这是购房者最关心的还是价格问题。据了解，石岩宏发世纪城二手指导价已经到5.3万。最高二手成交价6.8万了，去年底成交还一直保持在6.1万/平。
这说明市场是认可石岩的。而新批售的宏发悦云花园，均价仅约4.9万/㎡，中间有1.9万/平的价格倒挂，买到就是赚到。
价格是基础，便利是必要。对于刚需来说，一个成熟的片区可以降低等待规划落定的时间，提前享受现在的配套。而宏发悦云花园，片区内配套已经非常成熟。
概帮主实地走访发现，项目家门口即是阳台山公园，站在项目楼体内，开窗即是山景，满眼的绿色生态，能够让长期处于高压、快节奏的深圳人快速放松下来。
除了阳台山公园外，项目周边还有阳台山森林公园、石岩绿道、石岩水库、铁岗水库的生态资源，共同组成了“一山两水一绿道”的绝佳生态配套。
特别值得一提的是，除了家门口的公园外，省一级学校石岩公学、石岩文化艺术中心离项目仅一路之隔，在书香文化的熏陶下，畅享一站式优质教育体系。（具体招生入学条件以政府当年公示政策为准）
与此同时，区域内拥有宏发大世界时尚缤纷商业、区域首个综合性shopping mall宏发世纪城星城购物中心，配套十分成熟。
可以想象的是，一二手价格倒挂、片区宜居、产业强势、未来的地铁13号线，未来将带动片区产业、人流、信息的更迭，催生片区迭代更新，势成深圳楼市中下一批黑马。
宏发悦云花园，就是最好的注脚！
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如果说石岩要有标杆项目，那宏发悦云花园绝对算其中一个。
备案均价4.9万/平的价格，你难以想象它的外立面竟然是以铝板、玻璃为主，局部采用石材及涂料，另外，辅以百叶或格栅作为装饰。
铝板是什么？乃深圳10万+豪宅的用料顶配！
需要特别强调的是，铝板的造价比采用普通涂料约高出10倍，具有环保、防水耐蚀性好，安全性高的特点，无论风吹日晒、无惧岁月流转，外立面始终清新如初，靓丽不改。
在项目的整体设计上，基本根据原有的地形地貌布置建筑，对不利的地形进行有利处理，使其与对面山体相望，相互映衬。
同时以集中绿地，带状步道形成贯穿整个空间范围的绿化系统，真正将“花园绿化”实现在每户每家门前。
再来看看社区的园林设计，1.2万平的景观园林，内部的全龄园林空间、下沉式光院设计、多种游乐设施、现代景观泳池，这样的配套，不计成本的投入，完全不像均价不到5万+/平的刚需项目，更像为顶尖人群打造的精奢产品！
最惊艳的是产品的户型设计。据了解，项目预计将推售803套79-128平户型，最小面积79平3房1卫，户型紧凑实用且带精装，对于刚需来是十分适合上车的户型。
约79平3房2厅1卫：更少总价、更大空间！
3房户型，作为目前市场上的主流户型，兼顾了家庭一步到位的顾虑，一直深受购房者喜爱。但可惜的是，市场上主流的3房户型，面积段集本都集中90平+，为此，购房者要付出较高的成本。
但在宏发悦云花园这里，我们却看到了79平的3房2厅1卫，户型极度的稀缺，有极高的极高的使用率，市场少见。不仅79平做了3个房间，而且客厅南向全开间阳台，三间卧室均带有全开间飘窗，动静分享，干湿分离，极度稀缺！
约89平3房2厅2卫：超普通户型10%溢价！
而89平的3房2厅2卫户型，户型尺度更阔绰，不仅拥有1个套间，还比市场上普通的89平户型格外多出一个卫生间。
多1个卫生间的好处是什么？早上上班的时候再也不用排队等着其他家人刷牙、洗脸。而市场流通的89平2卫户型，至少要比1卫户型多出10%的溢价。
而且，更加惊喜的是，89平的3房户型，有一种还设计成了豪宅惯用的横厅设计，产品力十足，拥有超高的性价比！
约128㎡4房2厅2卫：精奢尺度、奢阔人居！
128平的4户设计，其尺度更不用说了，南向5开间设计，而且还是双套房设计，户型整体方正实用，可以说是深圳刚改最想要的户型！
最为惊喜的是，在如此高品质的产品基础上，为了将舒居人居最大化，宏发悦云项目还是精装交付！
在概帮主实地走访的过程中，详见精装交付的标准：卧室3层low-e玻璃、新风系统、智能马桶盖、客厅空调等，每一项都是成本，每一项都是福利！
2021年，市场急转之下，但宏发在光明推出的项目宏发万悦山却走出一股独立的“日光”行情，当时项目推出了建面约88-209平住宅，在2.9：1的超强火爆人气之下，367套房全部售罄，实力十足。
此次推出的宏花悦云花园又如何呢？
概帮主在现场察看，从营销中心，到侧后的接待区，整个现场都挤满了人。人气鼎沸的忙于预售实名登记中，如果你想抢到好房源，登记请从速，开盘倒计时。
在概帮主看来，仅依托20分钟即通达深圳各大中心区的区位优势，宏发悦云花园已具备热销网红盘的潜质，再叠加近2万/平的倒挂+超高使用率+精装+精奢品质等多重优势，热销已是必然！
宏发悦云怎么样？优缺点？价格多少？楼盘有多少栋，几梯几户，容积率，总高有多少层，交楼时间，户型有那些，有什么学校，物业费是多少，精装修吗，停车位有多少个？周边有什么规划，营销中心在那里？
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