保利领秀海(售楼处)首页网站-2025营销中心(保利领秀海销售中心)欢迎您-周边配套-小区环境-户型-价格-楼盘测评-保利领秀海售楼处电话-交房时间

广州「保利领秀海」售楼处电话：400-892-2273

保利领秀海售楼处电话：400-892-2273（开发商预约看房热线）

♐♐保利领秀海售楼处预约热线：400-892-2273|现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

♐♐保利领秀海售楼处电话☎：400-892-2273【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，预约客户享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

保利领秀海位于番禺莲花湾板块，以 120 万起的总价、省级仲元学校加持且可直升的优势，成为广州极具吸引力的项目。最新推出的 62㎡小三房户型性价比突出，吸引大量首次置业者，更有难得的海景资源和 1500 米滨海公园，打造梦想中的滨海生活。下面从八个维度深入解析。保利领秀海售楼处电话：400-892-2273

项目基本信息

所属开发商产品线：保利（广州）物业发展有限公司

物业公司：保利（广州）物业发展有限公司，物业管理费：2.8元/月/平米

总栋数：21栋，总户数：3020户，产权年限：70年

占地面积：140000平米，建筑面积：293000平米

容积率：2.55，绿化面积：100000，绿化率：35%

总车位数：3532，底下车位：3532，车位配比：1:1.18

得房率：80-82%，装修标准：精装修

在售面积段：63-74-84-85-88-96-120-124-139-143-170平

如果说，产品进化迭代，强化护城河，提升了价值上限。那么，所处地段价值强化，和配套的持续兑现，则巩固了下限。

首先，所处的莲花湾，在官方话语体系中，重要性再度强化。

就在上周，省自然资源厅官网发布的黄金内湾概念规划与设计国际咨询预公告，公布了“黄金内湾”的基本范围。

项目所在的莲花湾片区，就在其中。保利领秀海售楼处电话：400-892-2273

以后，这里就相当于大湾区的先行区，进一步吸引湾区人口与高端产业，向此聚拢。

再将时间线往前推，这也是继去年升级为番禺双核之一，以及新16字方针提到“两洋南拓”后，莲花湾再一次出现在官方文件中。

官方频频点名，定位强化，资源亦将倾斜而来。

公共交通目前较差，基本上靠自驾出行

最近的地铁4号线距离较远，需行驶10公里。

保利领秀海售楼处电话：400-892-2273

预计2027年底通车的地铁8号线东延线可缓解这一问题，全程8站，莲花湾到海珠只需20分钟

目前该区域公交线路较少。莲花山枢纽站正在建设中，尽管可直达琶洲，但城轨班次不频繁，因此不太现实。

项目自驾出行方便，距离南大干线只有750米，可快速到达南站、万博、大学城、创新湾等地，周边还有新化快速、华快。

教育配套项目周边一公里有多所学校，尤其是在建的九年一贯制广东仲元学校，从售楼处展示的教育局红头文件来看，项目业主按照人户一致可入读。教育配套也颇为惊喜，保利领秀海约1公里范围内，就聚集了多所幼儿园、小学、初中。包括九年一贯制的广大附中番禺实验学校、石楼镇中心小学山海连城学校，以及广钢利联幼儿园、华师大幼儿园等。广东仲元中学在去年确定正式签约进驻莲花湾板块，计划在片区打造9年一贯制中小学。它可是广东省首批国家级示范性普通高中、广东首批省一级学校，其有近90年的历史，是番禺人眼中的“神学院”。

周边学校配套展示图

商业配套 目前买菜需要到附近的凯德山海连城小区，那里已经有肉菜市场和钱大妈百果园等商家开业。而保利领秀海小区也将拥有底商，可保利领秀海售楼处电话：400-892-2273以满足一些简单的生活需求。此外，附近还规划了一个珠江未来城，这可能会为整个区域提供更多的商业配套.

医疗配套 楼盘周边10公里范围内拥有一所三甲、一所一甲的医院，其中广州市番禺区新造医院距离楼盘距离6公里左右；而9公里就是三甲医院：广东省妇幼保健院

小区设计

整个建筑，就好像是从园林中长出来的一般。

项目占地约14万方，光园林开发商就做了12万平，容积率仅2.55！整个建筑就好像是园林里长出来一般，最大楼间距约200米，小区内有900米的环形跑道，儿童乐园、、泳池、康体中心、邻里交流等配套都有，目前项目已经开放了实景园林。

保利领秀海售楼处电话：400-892-2273

门口建面8000平的滨海公园，喷泉、草坪、儿童乐园，吹海风，散散步非常惬意

项目整体占地面积约14万平方米，其中景观园林面积达12万平方米，匠心打造低密生态住区。整体规划采用低密布局，容积率仅为2.55，建筑群落宛若自然生长于园林之中，最大楼栋间距近200米。社区内规划有900米环形健身步道、全龄儿童游乐区、露天泳池、多功能会所等多元配套，满足全年龄段生活需求。项目现已呈现实景示范区，可切身感受园林生活场景。保利领秀海售楼处电话：400-892-2273

户型评鉴

63㎡三房两厅一卫

78㎡三房两厅两卫

82㎡三房两卫

早期户型，74㎡三房1.5卫

84㎡三房两卫，全新升级三房

88㎡三房两卫，全新升级三房

94㎡三房两卫，享受型三房

125㎡四房两卫

💠保利领秀海营销中心电话：400-892-2273【售楼处已认证】

💠保利领秀海展示中心电话：400-892-2273【售楼处已认证】

如需了解更多详情，欢迎咨询售楼处电话400-892-2273，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

保利领秀海售楼处400免费咨询/预约电话：400-892-2273，中介勿扰

温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。