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✨中建海丝城✨✽✽✽✽

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根据规划，广州海丝城将形成

以 " 长滩四岛，六园十苑 " 为结构的总体概念方案

即：1条最美科技长滩、4个珠江滨水岛群、

6个现代产业园、10 大未来生活组团。

示意图

海丝文脉，荣光再启

一座城与江山海的共鸣

万里海丝航线，需要一张海图指引方向

而在厚载千年文明的海丝城

一座大城，正携着肇启时代的影响力而来

效果图

一城江山海，以千年海丝城为骨

以浩渺珠江为脉，以开放包容的海丝精神为灵魂

衔起海丝未来大城示范作品的战略格局

打造一座广州未来人文大城名片

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示意图

一城江山海，感受山与海的珍贵

时间的蓄力，将千年海丝的源点视若瑰宝

澎湃两千余年的珠江与它代表的丰沛生命力

龙头山的自然浓荫与诗意生活的内在本源

海丝文明遗存与之孕育的国际村落文化

一城江山海，共鸣海丝城的别样魅力

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【阅山】基本信息

占地面积约：2.7万㎡

建筑面积约：12.6万㎡

层高：2.95m

总高：首推楼栋26F/32F

梯户比：2梯6户

车位配比：约1：1.12

收楼时间：首推楼栋2026年12月30日

户型：78、88、107、117㎡ 超100%使用率三至四房

项目位置：广州市·黄埔区·地铁5号线双沙地铁站约50米

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【阅山】七大核心优势 定义广州人居典范

交通便利：距5号线双沙地铁站约 50米（百度地图实测）；一线直达珠江新城；

环境优美：出门即5000亩龙头山森林公园，南邻沙浦生态公园；

园林景观：中央花园最大化，超长纵深中央花园，打造岭南式特色园林景观；

尊崇体验：归家动线打造五重归家体系及风雨连廊，营造尊贵的归家体验；

全明采光：楼栋排列采用围合式布局，栋栋观景，最大化每栋楼的采光时间；且外墙面采用铝板设计，美观大气，历久弥新。

大面宽设计：产品设计上，打造大面宽、长阳台、短进深，采光通风极佳；

超100%使用率：优化阳台、飘窗、花池空间，户型使用率超100%；

【园林】全龄社区园林 演绎理想生活之境

围合式中央园林设计，配套超大中心花园组团，串联四大主题花园、两大仪式厅堂、一条400米健康跑道，打造全龄生活聚场。

风雨连廊：楼栋间串联百尺风雨连廊，将楼栋密切相连，业主享受在风雨连廊里悠闲散步归家，无惧刮风下雨。

儿童乐园：打造“亲自然、互动性、艺术性”的儿童探索乐园，发挥科普知识、亲子互动、体能锻炼的作用。

两大草坪：内部旱溪草坪、阳光草坪，给予业主更多邻里、家庭、亲子互动休闲的自然空间，同时让视野更加开阔。

架空层空间：汇集活动建身、儿童乐园、棋牌娱乐与共享文化艺术场所，让社区业主便利地享受到优质活动空间。

入户大堂：打造约5.3米层高酒店式入户大堂，在低调之中尽显尊贵

【外墙面】高品质铝板外墙面

外墙面采用铝板材质，不仅美观大气，还能历久弥新。

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【配套】全能配套 迭新生活享受

【交通】多维交通串联

近享2地铁、2大主干道、2高速路交通网络

地铁：家门口地铁5号线双沙站

5号线双沙站距【阅山】组团约50米（百度地图实测），4站到鱼珠第二CBD，5站到天河，一线直达珠江新城

13号线双岗站TOD为地铁上盖，楼下直通地铁，随心出行

自驾：畅达金融城&琶洲&珠江新城

2大道：毗邻黄埔东路、中山大道主干道，连接黄埔大道，横穿珠江新城、金融城。

2高速：广深沿江高速连通深圳，广州绕城高速通达主城

【教育】阅享大城书香生活

项目自身规划1所54班完全中学、1所42班九年制学校、1所48班小学、1所24班小学、7所幼儿园和4所托儿所，将引入国内一流教育资源，解决片区教育资源痛点。

周边优质教育资源环伺，文冲小学（广东省一级）、怡园小学（广东省一级）、文船小学、庙头学校；双沙中学、石化中学（广东省一级）等；

【景观】畅享公园诗意人居

项目背靠5000亩龙头山森林公园，南望珠江水，山水相依，所开发地块约90%界面朝向公园，打造 300 米见绿，500 米见园；加上片区规划“5+9”的“公园城市”，一流生态环境实现出门即入园。

5大城市生态公园：牛山炮台公园、龙头山森林公园、沙浦生态公园、设施生态公园、设施运动公园

9个特色主题公园：海丝科技公园、都市农田公园、岭南艺境公园、沙浦国学公园、城市塑影公园、缤纷童趣公园、龙舟生态公园、远洋文化公园、桥畔运动公园。

【商圈】启幕缤纷生活

自身规划建面约31万方集地标办公、购物中心、品质公寓于一体的TOD商业综合体，打造建面约12万方大型购物中心，引入国内一流商业品牌；

4km内鱼珠商圈，有美林 live天地、山姆超市、宜家家居、居然之家、鱼珠时光等商场；距大沙地商圈约 5.6km，有惠润广场、潮楼、泰丰购物广场等老牌本地商业，尽享品质生活。

【医疗】护航全家健康

项目地块范围内规划黄埔区中医医院广冶院区，按照三级综合性医院标准建设，项目总建面约 26万㎡，总投资额约 23 亿元，设病床 1000 张，按照三级综合性医院标准选址建设。计划2027 年投入使用。（信息来源：黄埔杏林创新谷(黄埔区中医医院)项目可行性研究报告，编制单位：广州市国际工程咨询有限公司）

项目周边医疗资源丰富，其中包含：中山大学附属第一医院（东院区，三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）、亿仁医院（二级）、黄埔区中医医院鱼珠院区（二甲）。

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①建面约78㎡

②建面约88㎡

③建面约107㎡

④建面约117㎡

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房产信息：

多地加码城中村、危旧房改造 二三线楼市能否借势“止跌回稳”？

财联社5月8日讯（记者 王海春）房地产市场持续调整背景下，加力实施城中村改造、危旧房改造等，被认为是推动城市发展以及稳定楼市的其中一部分重要举措。包括广东省等地，在这一方面提出了明确目标及相关措施。

据广东省政府官网5月7日发布的信息，广东将实施提振消费专项行动方案，措施涵盖实施居民就业增收促进行动，实施居民保障支持、大宗消费更新升级行动等多个领域。

更好满足住房消费需求方面，广东提出将用好地方政府专项债券可用于资本金政策，积极稳妥有序推进新模式下城中村改造。扎实推进老旧小区改造，2025年新开工改造老旧小区不少于600个，启动2.65万台住宅老旧电梯更新。

分析师认为，提振消费举措中关于更好满足住房消费需求的表述，意味着与房地产相关的政策更多站在提振内需和消费的角度，是基于人们对于美好人居的诉求，将潜在的住房消费需求释放出来。而市场内在的需求以及满足需求过程中所形成的动力，将在客观上起到稳定市场的作用。

“加力实施城中村改造和危旧房改造，不仅能够释放年轻人、新市民的租房买房需求，还可满足老市民的换房需求，这是我国大城市结构性需求中最主要的一个组成部分。在大部分城市居民住房需求从有没有转向好不好的新阶段，城中村和危旧房中部分住户居住的舒适性等方面还未得到充分满足，这部分群体有望成为未来住房消费的核心和重要主体。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

事实上，不仅是广东，河南、上海、重庆等地，近期也就城中村改造工作展开了部署。

河南省发改委3月17日在官网，公布了关于河南省2024年国民经济和社会发展计划执行情况与2025年国民经济和社会发展计划草案的报告。关于建设宜居韧性城市，报告明确，河南将健全城市更新推进机制，加大老旧小区和城中村改造力度，有序实施城镇房屋建筑更新改造和加固工程，加强重点城市保障性住房供给，改造城中村416个、老旧小区1459个，新增保障性住房5.7万套。

而据上海市房屋管理局官网4月18日公布的信息，闵行区4月16日召开城中村改造工作推进会。会上，区房管局通报了全区城中村改造总体情况，并部署2025年工作目标任务。

4月28日，重庆市发改委发布了关于公开征求《重庆市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见的公告。关于促进住房消费健康发展，方案提出，重庆将多渠道争取资金支持保障性住房和租赁住房建设，持续推进城中村和城乡危旧房改造。

国联民生证券分析师介绍，2024年10月住建部部长倪虹提出计划通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造后，多地积极响应。

“城中村改造货币化安置能提升居民购房能力，可促进改善需求释放，在专项借款、专项债等资金支持下，预计不少城市将积极推进。”国联民生证券分析师表示。

值得一提的是，棚改货币化规模历经5年回落后，由城改、旧改带动的市场效应有多大，再次引发关注。由此，有研究人员就城改与棚改进行了对比，认为城中村改造扩围，并不等同于棚改2.0。

研究人员表示，本轮城改与上轮棚改在规模、资金来源、改造周期等方面，存在明显区别。

从规模维度观察，方正地产建筑刘清海团队指出，2014年至2018年，政策大力支持棚改货币化安置，并先后明确了3年1800万套与3年1500万套的棚改目标。2014年至2018年这五年间，全国实际执行改住房套数共2912万套。本次城中村改造目标100万套在规模上，与上轮棚改有显著差异。

其表示，根据政府公告，十三五期间（2016年-2020年），全国棚改开工2300多万套，完成投资额约7万亿。资金主要有四大来源：政策性金融工具(PSL)、银行贷款、专项债和一般财政支出，四者投放比例约为4:3:2:1。

从资金来源来看，上轮棚改资金来源主要为PSL（抵押补充贷款）和专项债，而本轮城中村改造则纳入地方政府专项债券支持范围。改造周期方面，棚改项目一般规模较小，涉及的利益主体相对单一，因此改造周期较短；而城中村改造单一项目规模更大、涉及利益主体更多，改造周期更长。

方正地产分析师认为，城中村改造城市扩围，虽然在资金来源、规模体量与上一轮棚改有差异，但彰显了高层稳楼市的决心和方向。

“本轮城改与上轮棚改均以去库存为目标，补偿方式均以货币化安置为主，且均覆盖到了三四线城市。因此，本轮城中村改造的扩围，有望带动大量资金和资源向二三线城市流动，推动二三线房地产市场的复苏，从而促使‘止跌回稳’由一线城市向二三线城市逐渐扩散。”上述分析师称。