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深圳湾澐玺，恰好站在这个城市进阶的C位——它不仅是居所，更将成为世界回望深圳的“封面地标”。

*核心基础信息*🔹 项目名称：沄玺 (one bay park)🔹 项目地址：深圳市南山区粤海街道后海滨路3168号🔹 发展商：华润、中海🔹 交付日期：预计2028年12月🔹 业态分布：住宅17.7万㎡、商务公寓7万㎡、商业1万㎡，无回迁房，无保障房🔹 户型规划：首推北区1栋1单元、1栋2单元共计348户，另外南区有2栋住宅和1栋商务公寓，预估5栋楼共计900户以内🔹 价格：3000万~5亿之间🔹 产权：70年

💎在售户型：首推北区住宅，由200㎡-270㎡-300㎡-400㎡-500㎡-700㎡-1050㎡这7种户型组成

三玻夹胶玻璃、180-300mm加厚楼板、全屋静音管道系统……这些“静音黑科技”，让窗外是世界的喧嚣，窗内是心安的静谧。这不是技术参数的罗列，而是对生活质量的真诚回应。

设计阵容同样令人瞩目：KPF与Line+操刀建筑，傅厚民等执笔室内，翊象勾勒景观。他们将“静奢艺术”注入每一处细节，让空间不仅有尺度，更有情绪与态度。

地上三层 + 地下三层的“立体社区”，将商业、会所、花园与归家动线有机叠合。既保留小区内的私密，又不失与城市连接的从容。

整体户型谱系

纯大平层设计，面积段覆盖209㎡-1050㎡，全部为四房及以上格局，主打200㎡以上改善及顶奢需求。

首推北区1栋（63层）、2栋（52层），共约348套房源，分低、中、高区差异化设计。

分区户型配置

项目地处深圳后海金融商务总部基地，与深圳湾壹号相距仅约400米。作为该片区最后一块含住宅的用地，其土地的稀缺性奠定了项目的高端定位。

交通连通性

地铁：无缝衔接2号线登良站C出口，1站达后海站（换乘11/13号线），3站至福田CBD（车公庙站）。

自驾：毗邻后海大道、滨海大道、东滨隧道，13分钟至南山科技园，15-20分钟通达前海、福田、宝安中心。

跨城枢纽：经深圳湾口岸直达香港西九龙，通过广深沿江高速、深中通道连接珠三角城市圈。

周边配套

商业：周边约2公里内覆盖万象城、海岸城、来福士广场等7大购物中心，顶奢消费场景密集。

教育：毗邻深圳湾学校（学区范围以教育局公示为准）、北师大附中、南山外国语学校等优质资源。

医疗：周边约3公里内涵盖南山区人民医院、蛇口人民医院等三甲机构。

文体休闲：步行可达人才公园、深圳湾文化广场；临近深圳湾体育中心、保利剧院等城市级设施。

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房产信息：

又又又挂地了！海珠、番禺、白云都有，总价超42亿元，多宗靓地返场

好菜持续上桌。

经过短暂的“休整”后，今日，广州规划自然局再挂牌三宗涉宅用地，累计起拍总价42.71亿元，分别位于白云、海珠、番禺三区。

伴随三位新成员的加入，克而瑞数据监测显示，11月截至21日，广州涉宅用地供应20宗，累计起拍总价254.22亿元。

或许可以预见，12月广州或将带来一场久违的土拍盛宴。

对于11月密集挂地，昨日克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓为大家带来了独家解读：17宗地超211亿元，广州土拍即将上演“一出好戏”

下面我们依次来看三宗地块的具体情况：

PART 01

海珠区AH050335地块

关注地市的朋友都知道，该地块在今年5月首次出让，最后却迎来了撤牌的结局。

与首次挂牌相比，此次挂牌，地块计容建筑面积、容积率、起拍总价均下调了一半，其中计容建筑面积缩小至本次出让的4.2万㎡，容积率也由7.0缩小至3.5，起拍总价由原来的28.72亿元缩小至本次的14.36亿元，不过起拍楼面价依旧保持不变，为3.4万元/㎡。

由官方发布的航拍图可见，地块东面为星汇海珠湾C区，南面为星汇海珠湾B区，未来项目建成后低楼层采光或将受到一定的限制。

此外，因地块体量较小，未来不排除建设超高层的可能。

基于此，地块出让公告中提到，根据广东省住房和城乡建设厅要求，涉及80米以上建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配。

在地块综合素质相对不占优的前提下，出让公告提出，本地块须按广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行。

从这个角度看，官方在尽可能地提高未来业主的居住体验。

在地理位置上，地块位于海珠区工业大道板块内，与地铁11号线棣园站直线距离约300米，地铁八号线、广佛线交汇处的燕岗站与地块直线距离约800米，交通便捷，可畅达广州各区。

在商业配套上，可共享星汇海珠湾商业资源，滨江艺术街、广纸天地荟都近在咫尺，可满足业主的日常生活需求。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，地块所处的工业大道板块近十三月商品住宅成交1697套，成交均价59398元/㎡。

随着流速的加快，克而瑞数据监测显示，截至10月末工业大道板块商品住宅库存1624套，去化周期14.5个月。

PART 02

番禺区洛浦街东乡A地块一期

今年8月，广州自规局发布了番禺区南浦岛东乡储备地块(BA0206、BA0207、BA0208规划管理单元）批前公示。

划范围总面积92.52公顷，其中二类居住23.62公顷，此次挂牌的地块就是其中之一。

地块用地面积12.9万㎡，计容建筑面积13.84万㎡，容积率≤2.5，起拍总价16.61亿元，起拍楼面价1.2万元/㎡。

与前一宗地块一样，该地块需要按照广州“好房子”条例进行建造，并允许拓宽阳台占比。

从航拍图可见，地块距离地铁2号线南浦站约100米，可快速通达广州市区与广州南站，交通便捷。

地铁周边有南浦里、浦东商业广场等商业配套，能满足业主日常生活需求。

除此之外，建造要求中还提到，竞得人需建设3.09万㎡的公服配套，其中商业配套面积为4163㎡，加上规划中的60.10万㎡商业商务空间，未来业主在家门口即可满足吃喝玩乐需求。

不仅公服配套得到补充，在此前发布的控规还提到，将对岛上的交通路网将进行优化，提升居民出行体验。

多方面的规划提升，让板块发展前景充满想象。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，地块所处的洛溪大石板块商品住宅近十三月成交1883套，成交均价42063元/㎡。

地块周边三公里内二手房近十三月成交1455套，成交均价23855元/㎡。

PART 03

白云区嘉禾望岗AB2107019、AB2107035地块

在去年秋季土地推介大会上，该地块作为TOD寰宇世界系重点推介。

如名称所见，地块位于白云大道北板块嘉禾望岗片区，地铁2、3、14号线嘉禾望岗交汇处，交通优势明显。周边有云门newpark、嘉禾金铂天地、山姆会员店（在建）等商业配套，广州市第八人民医院、华南师范大学附属中小学距离地块不远，各项配套齐全，生活便捷程度高。

该地块在去年不幸终止出让，本次重新挂牌，除起拍总价、楼面价有回调外，其余指标无明显变化。

原定于该地块配建的中小学用地也取消，从源头上减轻房企拿地负担。

在建造要求上，该地块不仅要按照广州“好房子”要求设计建造、提高阳台占比，还要做好响应的隔音措施，保证业主的居住体验。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，近十三月地块周边三公里内商品住宅成交3210套，成交均价39535元/㎡。

距离地块最近的越秀贝好家嘉悦云启9月入市至今累计网签64套，成交均价43117元/㎡。

二手房方面，克而瑞数据监测显示，地块周边三公里内二手房成交1654套，成交均价32389元/㎡。

随着流速的加快以及板块项目相继进入清盘阶段，克而瑞数据监测显示，截至10月末白云大道北板块商品住宅库存1665套，去化周期12.5个月。