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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
项目简介
万科·瑧樾府，拥有一栋 35 层的住宅，总户数 116 户，在售面积为 100 至 169㎡的洋房。小区 1-3F 为商业裙楼，4 楼为回迁层，6 层以上为可出售住宅。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：万科臻樾府售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
项目配套
教育资源丰富，周边有多所名校，如广东省实初中部、中山三路小学等，且根据学区划分有多种选择。商业上，临近北京路，这一国家 4A 级旅游景区，商业繁华。医疗方面，越秀区拥有众多三甲医院，提供了优质医疗保障。休闲娱乐也不逊色，被多个公园环绕，可享受自然诗意生活。
『教育配套』
◎一路之隔省实初中部、西侧中山三路小学
◎周边环绕第十六中、第十三中学等众广州名校
『医疗配套』
◎3公里内3所三甲医院：广东省人民医院（本部）、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院
🛍『商业配套』
◎地处中华广场商圈，周边环市路、北京路等醇熟商圈环绕，尽享广州老城浓郁繁华烟火气
『交通配套』
◎距地铁1号线农讲所站直线距离约400M
◎距地铁6号线团一大广场站直线距离约700M
◎毗邻东风路、中山路、环市路三大黄金主干道，从容畅行主城
地理位置
位于广州市越秀区农讲所站约 300 米处，地处越秀老城区核心腹地，距地铁 1 号线农讲所约 400 米，6 号线团一大广场站约 700 米，交通十分便利。
户型鉴定
在售户型以改善为主，有 105/128㎡三房两厅两卫、141㎡四房两厅两卫、175㎡四房两厅三卫等。户型设计各有特点，如 107 方户型采用 LDK 一体设计和半开放式厨房；130 平户型有带入户花园和横厅设计；144 平户型四个卧室朝南且客厅有飘窗；180 平户型东南向带双主套，卧室有 270°景观。不同户型满足不同需求。
107平户型是西南朝向，西侧靠高架桥的，不过由于项目对外销售的楼层是高于6楼的，户型所在的楼层高度会高于高架桥，项目采用双层中空玻璃，尽量减少来噪音影响，当然也没办法完全避免。
107方户型采用了LDK一体设计，半开放式厨房和4.6米大阳台，三个房间没有设计挨在一块，这样有个好处就是可以和老人分开，互不干扰。
130平户型是东向，带一个入户花园，可以做鞋柜收纳，主卧跟次卧分别在东西两个方向，不过其中一个次卧飘窗是西向，可能会有西晒的烦恼。
建面约144平的4房户型为南向，四个卧室都是朝南，客厅还做了一个约5.2米的飘窗，采光通风都不错，而且靠近客厅的那个书房用不着还可以打掉，扩大客厅的空间。
地段与交通优越：位于越秀老城区核心腹地，周边有省政府、广州市委、广州市政府等机关单位。紧邻地铁 1 号线农讲所站约 400 米，6 号线团一大广场站约 700 米，双地铁覆盖，出行便捷，能快速到达城市各区域 。
教育资源优质：一路之隔是省实初中部，周边还有铁一中学、十六中、三中、七中、培正中学、中山三路小学等多所名校，教育资源丰富。根据越秀今年最新的学区划分，项目归属于中山三路小学招生地段，对口派位可到省实、执信、铁一、七、十六中学等，孩子上学便利 。
医疗资源丰富：越秀区医疗资源优势明显，拥有国家重点实验室、三甲医院、科研人才团队等。项目周边 1 公里之内就聚集了广东省人民医院、越秀妇幼保健院以及中山大学附属第一医院等多家知名医疗机构，为居民健康提供保障 。
商业配套成熟：地处老城区，周边遍布各种生活配套设施，如超市、便利店、餐馆、咖啡厅等。同时，距离中华广场等大型商业综合体较近，生活便利 。
可能受噪音影响：项目紧邻东濠涌高架，不仅会影响观感，还可能产生噪音干扰。不过据反馈在工地现场对噪音感受不大，但高架路横贯在小区前，可能会让人有压抑的感觉 。
周边道路易拥堵：项目周边出行道路都是单行道，开车出行可能会遇到拥堵的情况 。
小区园林空间有限：项目是单体楼社区，几乎没有小区园林，36 层高的住宅楼，楼下还要建回迁房、少年宫等，居住空间相对较为紧凑 。
户型实用率不高：作为越秀区的楼盘，户型实用率相对不高，可能在一定程度上影响居住体验 。
小学学区优势不明显：小学对口中山三路小学，在越秀来说属于比较一般的学校，虽然中学学区较好，但小学教育资源优势不突出
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项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
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