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中洲湾迎海二期楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

【占地面积】约1.86万㎡

【建筑面积】约27万㎡

【可售住宅】T5栋（三、四单元）共560套

【户型面积】约96-109-125㎡中心3-4房

【楼层高度】3.15米

【梯户比】4梯6户

【物业管理公司】：中洲紫荆物业

【管理费】：8.8元/㎡

【容积率】：≤10.12

【使用率】：＞71%

【交楼标准】：精装

【总栋数】：2

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「中洲湾迎海」位于项目所处的大金沙片区位于福田区西南部的深圳湾畔、南邻国家级红树林湿地自然保护区，与香港米埔自然保护区隔海相望，紧靠深圳市中心区，西望深圳湾15公里滨海休闲带，地理位置和交通条件十分优越。

【中洲品牌 有背书】

中洲，城市综合运营商，以高品质打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦等众多深圳标杆，物业服务引进高端物业服务典范——紫荆管家。

【大师联袂 更用心】

携手Aedas/CCD/teamlab/Patrick Blanc/户田芳树/SDL等全球知名大师，以环球大师智慧，汇聚全球最前沿创意与规划设计，打造建筑、自然、人、城市共生的品质住区。

96-109㎡3房主力户型、125㎡4房臻藏户型，4梯6户舒适梯户比，3.15米阔绰层高，约7600㎡空中花园、顶奢酒店式入户大堂，公园环抱的潮流商业艺术街区、一场融合科技、自然、雅奢的“水之旅程”园林及深圳湾稀缺红树林海景等多维立体视野。福田中洲湾迎海二期售楼处电话：400 9099 108

中洲TOP系海幕大宅需要配备私享的园林，约1.2万㎡的体量与空中泳池等规划，让生活可观赏、可参与、可感知。此外，还有阳光车库、尊贵落客区、风雨连廊等贴心设计，匠著品质社区，让业主每一次归家都能享受尊贵的礼遇

整个片区的二手房均价8万左右（多数楼龄20年），中洲湾备案均价9.3万，折后均价：8.3万。并非市场上流传的价格倒挂1、2万的情况。结合楼龄，单看楼面单价中洲湾迎海二期具体优势

景观方面前排二手房高层无视野遮挡。福田中洲湾迎海二期售楼处电话：400 9099 108

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户 型 剖 析：

建面约 96 ㎡3房2厅1卫

三房赶朝西南或东北，海景或城市景观，传统的纵向客厅布局、双阳台。

建面约 109 ㎡3房2厅2卫

横向客厅布局，户型规整、南北通风良好、设有两个阳台、朝南享有一线海景视野、朝东北可观赏CBD城市景观，三房朝向西南。

建面约 125 ㎡4房2厅2卫

四居室户型，朝向西南，四面宽朝南，海景视野，三面采光明亮、南北通风良好，采用经典的横向客厅设计，厨房与餐厅之间有一定的视线或空间分隔

中洲湾两栋写字楼已经是滨海大道上的地标，玻璃幕墙的公寓外立面也是品质标杆，商场呈现的艺术性让这个商业中心独树一帜，等到二期的商业也完成，二期业主下楼就是购物中心了。

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交通上，项目距离地铁7号线上沙站直线距离约350米（地图测距），距离9号线下沙站直线距离约700米（地图测距，据了解未来与商业接驳），两条地铁线均可通往福田、南山、罗湖方向。

经地铁7、9号线都可以一站到达车公庙交通枢纽，可换乘地铁1号线、11号线。

此外，目前在建的地铁22号线规划有上沙站，未来可以便捷通往香蜜湖等区域。

自驾方面，项目距离滨河大道直线距离约500米，临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。

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教育上，根据目前教育局划片，项目属于红岭实验小学部、中学部所属片区（具体以当年区教育划片为准）。距离红岭实验学校约700米，步行约10分钟，出小区即达，上下学较为方便。

值得注意的是，片区已确定将打造了一所红岭红树林校区（72班九年制——48班小学+24班初中），深圳知名红岭教育集团直属分校。

据了解，政府投资8个亿进行打造，投入力度是一般学校的3-4倍，也将投入一流的硬件和软件资源，又有“深圳五大名校”之一的红岭教育集团背书，教育资源是不差的，未来可期。

商业上，中洲湾自带约16万㎡商业，其中包括一期8万㎡C FutureCity（已开业），已经成长为深圳潮流网红聚集地，以及规划中的8万㎡创意商业街区。

商业一期40%面积为首进深圳或华南地区品牌，包括华南首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南首家TeamLab未来游乐园等。

商业二期还有约8万㎡待入市，预计将以“盒子+开放式街区”的创意商业形态面世。

周边还有京基的KKone，及在建的金地环湾城商业，整体的商业较为丰富。

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另外，地铁3站之内还可以前往车公庙、香蜜湖和深圳湾等高端且成熟的商圈，吃喝玩乐购应有尽有。

居住环境上，项目靠近368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园，自然景观资源优越。

配套方面综合来说，项目整体为百万平综合体大盘，配套齐全，且规划档次不低，区位也不错，近福田CBD，去南山后海、车公庙、香蜜湖等核心区也很近，而且直面深圳湾海景景观+红树林湿地公园，在市面上比较稀缺。

购置优质资产，是聪明资金的天然选择，也是永恒的投资和财富传承话题。

《2023年亿元超高净值报告》显示，在代际传承的方式上，过半高净值人群选择购置房产，核心资产依旧是超高净值人群抗周期的必选项。

此外，世界上三分之一的亿元超高净值人士生活在全球50个主要城市当中，深圳在列。

放眼深圳，哪里区域价值最高？答案非福田莫属。

经过40多年来的发展，福田已经发展成为城市的正统中心。深圳市市委市政府落子于此，也将全市的文化、经济、政治、交通等资源汇聚在这里。作为政治中心所在，福田代表着深圳城市规划与发展的最高起点。

“老大哥”地位不可撼动，热钱正凶猛涌进福田。根据深圳中原研究中心统计，2023年福田新房成交量上升近2成，成交面积攀升超11%，是深圳中心区唯一一个成交量和成交面积都录得双位数增长的区域。

显而易见，中心区的优质资产，是资金抵抗周期的避风港。他们的目标很明确、路径也很清晰：

找到核心资产--买入--等待时间复利。

此外，随着外界对健康与个人舒适空间的重视日益增长，资金在选择标的时，将自然资源的稀缺程度的砝码加大。对他们而言，是否有稀缺自然资源，是能否跑赢大市的关键筹码。

在这点上，中洲湾迎海二期含着金汤匙出生。从诞生之日起，便以绝对的地理位置优势笑傲深圳。放眼深圳，中洲湾迎海二期是唯一一个同时享有中心位置和海景双重优势的豪华住宅区。

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