首页热搜:坪山.国际影视文化城售楼处电话→坪山.国际影视文化城Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-14

✨坪山.国际影视文化城✨

✨坪山.国际影视文化城售楼处电话: 400-985-7760【已认证】

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🐾本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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⭐项目概况⭐

🔸占地面积：约18万㎡

🔸建筑面积：约70万㎡

🔸物业类型：超能影棚约4.5万㎡、写字楼26万㎡、明星公寓约5万㎡、主题商业街约4万㎡、大师工作室约16万㎡

🔸停车位：约4500个

⭐T3栋全景办公空间⭐

总建筑面积：33510.68㎡

共28层（3-28层办公，1-2层裙楼商业，-1层停车场），10/21层为避难层

套数：共181套

标准层面积：约1460㎡

户型面积：约152-170-200-208-345㎡

层高：4.5m

梯户比：4梯8户

电梯：通力，2.5m/s 配速，载重1050kg

产权年限：40年

车位：332个

空调：预留独立空调位

装修情况：毛坯

性质：商业办公（现楼）

使用率：约75%

物业管理费：5元/㎡，电费1.259元/度，水费5.24元/立方米

独立红本现房、即买即用

方正结构、4.5米层高、360度景观办公空间

十大必买理由优企必选

【高 地】

坪山高新产业集群、东部高科技价值高地，坐享万亿级产业规模

作为深圳东部中心，2022年坪山GDP突破1079亿，增速超过14%，全市排名第一，号称深圳新硅谷。坪山国际影视文化城售楼处电话:400-832-9331

坪山已经拥有新能源、生物医药、信息技术三大千亿产业和国家生物产业基地、国家新能源产业基地、国家新型工业化示范基地、深圳综合保税区四块国家级“金字招牌”。现拥有国家高新技术企业696家、“专精特新小巨人”企业151家、A股上市企业16家、中国上市企业创新500强7家，代表企业有比亚迪、沃尔核材、海普瑞、健康元、新宙邦等。

【腾 飞】

名企集中开发，助力区域价值腾飞

碧岭片区作为坪山“1+7+N”规划布局重点发展区，将打造为碧岭深港生命健康产业合作区。项目周边环绕沙湖旧改220万㎡综合体项目，卓越，泰富华、大族、兆邦基等多家品牌房企综合体项目，正以坪山首站之姿，云集地标、名企与资源，甄见时代潮向，引领产业崛起。

【超 体】

70万㎡影视文化超体、坪山文化产业中心

【多 元】

5A级企业总部、创意办公集群、生态独栋办公会所、臻装明星公寓、影视风情商业、打造东部文化新高地

一区产业孵化基地，配置明星公寓及全景办公空间；

二区企业总部基地，将打造甲级写字楼及现代化商业街区；

三区创意文化基地，汇聚特色创意型企业；

四区大师工作室，立体生态园林、双首层、拼合式绿色花园办公会所；

五区影视制作中心，第二代超能影棚通高30m/无跨柱设计/可同期录音。

【名 片】

第二代超能影棚、华南首个虚拟影棚、电竞创意实训中心，筑就文化名片

重金投入约6亿打造世界二代超能影棚，通高30m、无跨柱设计、可同期录音，可全天候不间断拍摄各类影片。2020年开业以来拍摄《我和我的父辈》《奇迹·笨小孩》《二十不惑2》《爱情而已》《创造营2020》等30余部作品，吸引沈腾、易烊千玺、关晓彤、华为、VIVO、比亚迪、小红书等众多大牌。A3影棚更是引入腾讯打造华南首个虚拟影棚，“240°弧形LED立面屏幕+上下可移100㎡天幕”可成功实现“一棚万景、一秒穿越时光、随时切换世界、不出棚拍摄全剧”。坪山国际影视文化城售楼处电话:400-832-9331

【圈 层】

汇聚核心商务圈层，与上市公司为邻，腾讯进驻。

虚拟影视首创区，联手超竞集团EDG打造数字流量王者。

腾讯互娱、沃典影视、超竞集团等龙头品牌企业已进驻；T2栋写字楼招商率达90%以上，进驻企业超60多家，名企汇聚，商机无限！

【畅 达】

多维立体交通网络，14/16双地铁、多条快速路环绕，迅捷通达全城

🚆高铁坪山站：1站到深圳北、2站到福田，轻松链接香港西九龙，直通广州南，高效畅行大湾区

地铁：14号线35分钟到福田岗厦北站，16号线直达龙岗大运站，19号线汤坑站/31号线碧岭站 （ 规划中），实现半小时都会商务圈

🛣快速路环绕：毗邻坪山大道发展主轴，近享盐坪通道、宝坪通道、南坪快速、东部过境高速，迅捷通达全城

【景 观】

背靠清风岭、远眺马峦山、坪山河环绕

靠山面水、聚气纳财，360度全景观

【实 力】

地产百强品牌企业，珠江投资联袂坪山城投共同开发

珠江投资，成立于1993年，30年成就千亿巨擎。全国布局城市更新、新能源与基础设施、商业、产业、住宅、教育、医疗、文化、科技、金融十大业务板块，战略版图包括广州、北京、上海、深圳、西安、成都等核心城市，至2022年底总资产超过3500亿，累计开发超160个项目，超7710万㎡含旧改规划土储，90%土储位于北上广深。坪山国际影视文化城售楼处电话:400-832-9331

珠江投资丰富多元的产业运营经验，为投资者保驾护航。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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