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项目简介

越秀·大学城·和樾府位于广州番禺区新造板块，是由越秀地产精心打造的一个高端住宅项目。该项目占地面积约70000㎡，建筑面积约296411㎡，容积率低至0.9，绿化率达到35%。其规划有约25万㎡的中央公园，未来将与滨江公园融为一体，形成约90万㎡的城市级公园，这一面积几乎可媲美二沙岛全岛（约120万㎡）。

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项目价值优势点

区位优势

（一）交通便利

越秀·大学城·和樾府紧邻地铁4号线“新造”站，乘坐地铁四站即可直达琶洲、万博CBD，为居民提供了便捷的通勤条件。周边交通网络发达，南大干线与金光东大道（在建）交汇，这将进一步提升项目的出行便利性，未来居民的出行将更加顺畅。

（二）教育资源丰富

项目自建有一所6班幼儿园和一所36班九年一贯制中小学，学校距离项目仅约300米，步行即可到达，这种“目送式”教育模式让家长接送孩子非常方便。同时，周边还有暨南大学番禺校区、华南理工大学国际校区等高校，学术氛围浓厚。

此外，周边还有暨南大学番禺校区、华南理工大学国际校区等高校。

（三）生活配套齐全

项目自建商业公寓和底商，能够满足居民日常生活所需。周边大型商圈包括番禺万博板块的天河城、万达广场、山姆超市等，距离项目约30分钟车程。此外，在项目周边5公里内还有广东省中医院大学城医院、广东省妇幼保健院（番禺院区）等三甲医院，为居民的健康保驾护航。

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在售户型及价格

项目主打建面约110 - 175㎡的四房户型。例如，110㎡三房户型采用竖厅设计，动静分区明确，LDK一体化格局，半开放厨房带西厨岛台，四开间朝南，主卧带独立卫浴。这些户型设计合理，得房率高，空间利用率超过85%，二梯二户的设计更是全部实现独梯入户，提升了居住的私密性和舒适度。

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房企介绍

越秀地产作为一家具有雄厚实力的房地产企业，在打造越秀·大学城·和樾府时，充分考虑到了项目的自然环境、教育资源、生活配套以及户型设计等多个方面。从项目的整体规划到细节雕琢，都体现了越秀地产对高品质生活的追求。

小区园林设计

越秀·大学城·和樾府采用低密板式设计，建筑为16 - 24层小高层，专梯独户，梯户比为2梯2户或2梯3户。社区内绿化率高，配备健身房、游泳池、儿童游乐区等高端设施。项目置身于约25万㎡中央公园内，未来将与滨江公园融为一体，户均拥有约150㎡的公园面积，这样的自然景观优势使得整个社区如同一个天然氧吧，为居民提供了一个舒适、健康的居住环境。

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