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鸿荣源珈誉府，总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。而本次壹方奥莱商业中心，也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，现代感十足，也是鸿荣源继前海壹方城，龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目

鸿荣源珈誉府，位于宝安区沙井宝安大道与凤塘大道交汇处东侧，地处沙井核心地段，项目前身为"塘尾片区城市更新“，是沙井进度最快的城市更新项目，北侧靠近万丰海岸城，毗邻立新湖公园，11号地铁线“塘尾站”就在项目旁。

【开发商】深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

【项目地址】深圳·宝安·11号线塘尾站【占地面积】约4.31万㎡

【总建筑面积】约35.45万㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司

【物业费】5.9元/㎡

【楼栋数】9栋

【总房源】2280

【产品面积段】建面约76-181㎡3-5房

【梯户比】3T4、3T6、3T7

【容积率】5.22

【绿化率】35%

【使用率】85 的横厅使用率是96%，其余的使用率大概 88%

【车位比】1:1.13

【楼层高】44-48层1栋、2栋 共44层，3T4户,3、5、6-1、7-2、8栋 共48层，3T6户6-2栋、7-1栋 共46层，3T7户

【层高】3米

【交楼时间】预计2025年9月30日

【交付标准】送简装

【产权年限】70年（2022.5-2092.5）

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品牌更强：鸿荣源 城市地标缔造者

鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣

汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“誉”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区

2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目

项目总建面达到248万㎡，是西部一个百万级别的大盘。规划住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业体量建筑面积约50万㎡，是集合“誉”系高端住宅、购物中心、总部办公、高端酒店的综合体大城。

项目自城一体，未来在小区内基本就能满足丰富的配套。深圳鸿荣源珈誉府售楼处预约电话：400 0166 956（开发商24小时热线）

交通方面：珈誉府近邻深圳地铁11号线塘尾站，6站到宝中，7站到前海，9站到后海、11站到车公庙，便捷到达南山、福田。而且11号线可与多条地铁线接驳换乘。

商业方面：珈誉府自带约50万㎡“湾区壹方”商业配套，预计投资250亿，由国际顶尖设计团队操刀，鸿荣源自持运营。

下楼即享学校：优教深外宝 目送式教育

项目周边04-09和12-01地块拟规划建设深外宝安学校(集团)南校区

深圳外国语学校（集团）宝安学校 深外优质教育环伺

文字来源：宝安区教育局官网

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教育配套：深圳外国语学校（集团）宝安学校，广东省一级学校，宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”，一区楼下有目前规划的九年一贯制的学校以及两所幼儿园；

商业配套：鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区地标级购物中心“湾区壹方”，约50万㎡城市级购物中心，是前海壹方城的1.5倍大。“湾区壹方”依旧沿用壹方商业大师级运营团队，自持自运营，比前海壹方城规模更大，业态更丰富。这里不再仅仅只是周末娱乐聚餐购物的地方，更是时尚潮居领地。深圳鸿荣源珈誉府售楼处预约电话：400 0166 956（开发商24小时热线）

临立新湖总部，三大公园环伺

立新湖科创总部，科创+生态赋能消费力与居住需求

万丰湖湿地公园、立新湖公园及凤凰山森林三大公园环伺

园林质感也不断提升

约2.8万㎡的艺术主题大园林，灵感源自莫奈《睡莲》，让鲜花绿植、泳池、儿童乐园等，组合成唯美而实用的“私家花园”。深圳鸿荣源珈誉府售楼处预约电话：400 0166 956（开发商24小时热线）

终极置业群体，不用过多纠结，直接买建面约120/105㎡的4房。

其中建面约120㎡的4房作为项目首次推出的新品，是2区的楼王单位，也是整个项目的C位，无遮挡直面园林和泳池。

户型设计堪称完美，格局方正、动静分区、全明通透、四开间朝南均看园林，主卧采用双面飘窗设计。

舒适度也很高，客厅开间约4米、主卧开间约3.9米、公卫3分离，能非常好的满足多成员家庭长期使用。

户型示意图

同样是4房，建面约105㎡房源总价比建面约120平的4房便宜了约70-100万，预算更加可控。同样，这个户型也是4开间朝南向、俯瞰园林、大主卧三面采光，居住感也很舒适。

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户型示意图

更追求性价比的3房客户，可以选择建面约85/86/87㎡的3房2厅2卫，这是珈誉府2区备受追捧的明星产品。

此面积段产品户型较多，各有特点，景观、朝向不同，价格也不尽相同，但整体都格局朗阔、方正实用、通风采光上佳。

以1栋一单元的01、07户型为例，建面约86㎡的3房2厅2卫，格局方正、动静分区、U型厨房、主卧双面采光通风+南向景观看园林、北向是学校（深外宝南校区）、视野开阔、非常舒适。

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更追求低总价、不想承担过重房贷压力的年轻夫妻，可以选择建面约76㎡的3房2厅1卫，是刚需上车首选。

此户型设计也非常出色，全南向排布、全明方正、动静分区、洗手间三分离、方便实用。

其实，市面上很多项目70多平只能做2房，所以此户型虽然看起来比常规3房少了一个卫生间，换个角度看，其实是多了一个房间，延长了使用周期，给后期换房预留了更多空间。

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