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♎中粮大悦铂悦苑♎

♎中粮大悦铂悦苑售楼处电话: 400-835-0331【已认证】

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��本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目基本信息

超赢品牌 相信中粮的力量

超赢商业 湾区首座大悦城

超赢底盘 大道首排 双地铁口

超赢配套 文教医配套丰盛

超赢大城 大悦城上潮奢寓

超赢物业 一级物管 贴心服务

● 项目基本信息

项目占地面积：约6.7万㎡

项目建筑面积：约73万㎡

总套数：495套

交付标准：毛坯交付

产权年限：公寓40年

交楼时间：预计2025年10月

室内层高：3.15m

层数：7-42层（7层以下为大悦城购物中心）

产品面积段：

💎39-52㎡一房一厅，最低门槛‮住入‬大悦城

💎 51-62㎡可改两房，灵动户型投资‮住自‬首选

💎 92㎡轻奢两房，住宅套型带阳台‮燃通‬气

📍深圳·宝安·灵芝站F口(5/12号线双地铁)

● 中粮集团连续29年入围财富世界500强，2023年位列第87位，旗下拥有15家上市公司。

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● 布局40余城 商办开发经营经验醇熟

大悦城控股布局全国40余城，是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。

● 大悦城控股商业根植青年潮流地标的品牌定位，始终秉承五心择址观，落子都市核心区宝安中轴新安创业二路。

据统计，武汉大悦城开业首日客流量达15万人次，朝阳大悦城年销售额45亿元，大悦城商业将改变区域商业格局，虹吸百万客流。

● 新安处粤港澳大湾区中轴线起点，雄踞前海和宝中两大城市新客厅的黄金交汇点，项目屹立雄踞湾区商务大道，宝安中轴新安片区创业二路首排。

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双地铁口 高效商务生活

5/12号线:双地铁交汇灵芝站，2站连接宝安中心，4站连通前海，6站瞬达南山中心区

海：大铲湾码头、蛇口码头、福永码头、港澳码头，4大码头直通港澳;

陆：踞创业二路，迅速连通宝安大道、深高速、沿江高速、107国道，通达全城

空：深圳宝安国际机场、香港国际机场，2大国际机场通达全球。

商业：约25万㎡大悦城商业首入深圳，打造时尚、艺术、科技、创新相结合的潮流先锋及青年艺术地标，以“明日之城”为题引领壹方城、海雅缤纷城等超80万㎡形成西部商业新中心，焕新深圳商业格局

公园：紧邻灵芝公园，新安、宝安、尖岗山四大公园环绕

文体：宝安滨海文化公园、宝安体育馆、图书馆、青少年宫、演艺中心等

教育：建安小学、新安中学、孝德学校、裕安小学、北侧3200㎡幼儿园

医疗：宝安人民医院(三甲)、宝安中医院（三甲）、南方医科大学深圳医院（三甲）、宝安妇幼保健院

“大悦所至，皆成中心”：聚集城市中心级醇熟配套，繁荣荟萃的都市会客厅，吸引百万人流助推区域价值

● 约73万㎡大悦城综合体之上，项目涵盖约25万㎡大悦城旗舰商业、约13万㎡总部办公、壹号华宅、潮奢寓等多元业态，以强大资源聚合能力，将商务、商业、居住、生态等融为一体，打造城芯大悦生态圈。

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● 国家一级资质物业，以受人之托、忠人之事、成人之美为服务理念，贴心呵护您的日常，以尊崇服务致敬大悦生活。

潮奢寓

户型臻选：54~87㎡一至两房

尺度体验：层高约3.15m，舒适尺度；

大悦出品丨央企打造丨精工标准丨气派尺度

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大堂效果展示 10.8米层高阔绰大气

电梯厅效果展示 典雅不凡

楼栋效果图展示

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价值稀缺性：公寓用地停止规划审批，价值稀缺化

价值多元性：可积分入学，功能住宅化

根据2023年宝安秋季新生报名公告，公寓被纳入可积分入学范围；具有宝安户籍且购买商务公寓将积分95分，另一方有居住证可积95.5分，其余按居住积分累计，1年1.2分，无累计上限。

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价值升涨力：承接前海百万级居住及商务消费需求 高租金稳收益

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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。=