深圳南山四海臻邸位于深圳湾及蛇口中心，交通便利，名校环绕，山水景观丰富。项目户型多样，主力户型为3室和4室，开发商招商房地产有限公司。物业费为8元/月，车位数100。项目周边配套设施齐全，包括200米的地铁线路、优质学校、商业购物中心等。
深圳南山四海臻邸
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基本信息
楼盘名称：招商四海臻邸
楼盘别名：招商四海臻邸
区域商圈：南山-蛇口
物业类型：住宅
参考单价：82000元/㎡
产权年限：70年
开盘/加推：2023-05-23
销售状态：在售
楼盘地址：花园城购物中心东侧
售楼处地址：花园城购物中心东侧
建筑规划
交房时间：2025-09-25
装修情况：精装修,公共部分精装
楼栋总数：1栋
规划户数：122
占地面积：3000㎡
建筑面积：12000㎡
容积率：4
绿化率：30%
建筑类型：多层,小高层
主力户型：3室(2) 、 4室(1)
开发公司：深圳招商房地产有限公司
生活配套
物业公司：招商物业
物业费：8元/㎡/月
车位数：100
八大核心价值
【核心地段]地处深圳湾及蛇口中心位置，“特区中的特区”，与前海、后海形成黄金三角之势，凝聚三湾繁华，打造湾区国际交流门户。
【便捷交通]200米12号线(换乘大王)/15号线(在建中)双地铁四海站，海、陆、空、轨、口岸、枢纽共同构建六维交通，畅行全城。
【名校环绕]育才二中、深大附属后海小学为邻，片区七所国际学校十11所育才集团旗下学校，从幼儿园到高中，构建一站式全龄优质教育体系。
【山海景观]毗邻大南山公园、四海公园及深圳湾公园等稀缺山海资源，山海为伴，逍遥生活。
[繁华商圈]坐拥蛇口花园城、深圳湾万象城、宝能太古城、海岸城购物中心、来福士广场、K11(在建中)等近100万㎡繁华商圈，畅享都市繁华生活。
【人文艺术]海上世界文化艺术中心、风华大剧院、深圳歌剧院(在建中)、南海意库等七大国内外知名的艺术展馆扎堆于此，艺术氛围涵养精神世界每一处角落。
[健康护航]蛇口自贸区内唯一一所三级综合医院一一蛇口人民医院，为健康保驾护航。
【百年央企]招商蛇口是百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，企业品牌价值位列行业TOP5，深耕蛇口四十余载，打造了一代又一代的经典标杆人居作品。
[ 3山1海1廊8园公园绿境 ]
毗邻四海公园及大南山公园，聚集“山海廊园”13处山海城市景观资源。
3山：大南山、小南山、赤湾山
1海：深圳湾
1廊：深圳湾约15公里滨海长廊
8园：四海公园，荔林公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园、古炮台公园、蛇口山公园、蛇口文体公园
[ 近100万㎡体量繁华商圈 ]
周边CITY花园城、蛇口沃尔玛、海上世界、万象城、保利文化广场和 K11 ECOAST（在建中，具体营运时间以实际公布为准）等近100万㎡体量商业区。
[优质学府林立书香环绕 ]
毗邻育才二中、深圳大学附属教育集团后海小学及蛇口科爱赛国际学校等优质学府（数据来源：深圳乐居微信公众号，具体以实际为准）。
[ 7大人文展馆氤氲艺境 ]
招商局历史博物馆、深圳湾文化广场（在建中）、南海意库、海上世界艺术中心、风华大剧院、深圳歌剧院（在建中）七大国内外知名的艺术展馆于此。
项目以“海岸灯塔，城市之光”为设计理念，通过部分金属格栅和横向线条，搭配泛光照明设计，使其与“灯塔”的形象相呼应。沿街山墙面铝板材质布设，打造纯粹挺拔、品质突出的现代化住宅立面。
[ 塔楼设计纯粹住区 ]充分利用地块特性布置户型，让房屋更多采光面。无商业、无人才房等规划，打造更加纯粹的住宅区。
平面•户型图
采用竖厅设计，使得生活动线合理，活动休息互不打扰；客餐厅连通大面宽瞰景阳台，无边界设计，使空间显得更加通透大气；厨房u型布局，动线更顺畅，让三餐四时,尽是心动时刻；还有宽景飘窗，营造更多从容舒居场景。
117㎡4房2卫共30套，户型方正，同样采用竖厅设计，动静分区明显。双开间阔景阳台，大视野奢享更多阳光和惬意，户内多飘窗设计，不仅增大了通风采光，美观度和实用性更是大大提升。主卧套房设计，衣帽间+卫浴一应俱全，更具私密性，采用双飘窗设计，避免暗浴的同时，扩大了室内视野,还增加了使用空间，让生活被赋予更多的可能。项目位于南山蛇口，由招商地产开发，蛇口是招商的大本营，有国企背书，项目在交楼方面还是有保障的。
招商四海臻邸 即原花园城六期，项目位于蛇口花园城购物中心东侧，占地面积约2996.3m²，总建筑面积约16820m²。招商四海臻邸位于city花园城东侧，地块原为一块三角形的小型停车场空地，项目前往地铁12号线四海站步行距离约有200米左右。
占地面积：约2996.3m²
总建筑面积：约16820m²
户型建筑面积：约90-117m²
住宅总套数：共122套
约92套建面约90m²3房2卫
约30套建面约117m²4房2卫
容积率：4.0
项目地址：深圳·蛇口·花园城旁
问：招商四海臻邸为什么便宜？
答：招商四海臻邸价格便宜是活动期间，清盘特惠，8折优惠，单价8.2万起，12号线地铁口，在售90-115㎡3-4房。
问：招商四海臻邸值得买吗？
答：招商四海臻邸值得买。清盘特惠，8折优惠，单价8.2万起，12号线地铁口，在售建面约90-115㎡3-4房。
问：招商四海臻邸的开发商是谁？
答：招商四海臻邸的开发商是深圳招商房地产有限公司，该开发商在房地产行业有着丰富的经验和声誉。他们注重项目的规划和设计，以现代简约的建筑风格为特色，打造出大气高尚的住宅氛围。
问：四海臻邸会不会烂尾？
答：绝对不会！！！开发商资金有保障！您可以放一百个心！具备完善的前期规划和项目管理团队,监督施工进度和质量,确保项目按时交付,不会烂尾。开发商实力很强,而且深圳住宅没有烂尾楼,都有资金监管,避免了烂尾的风险。退一万步讲，就算开发商破产了。比如:恒大、佳兆业开发商暴雷后,都有国企央企接手,住宅没有烂尾的！
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深圳购房新政策：
4月24日，有市场传言称，“五一”之后深圳将取消福田、南山之外区域的限购政策，同时，将住房增值税征免年限从5年下调到3年。 对此，深圳市不动产登记中心工作人员回应中国证券报·中证金牛座记者称，目前没有收到前述相关政策通知，可以在“五一”假期后咨询政策变动。
值得注意的是，今年2月，深圳已发布住房限购优化政策。2月7日，深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》，购房政策进一步优化，入户即可以购房，户籍无须“3年入户、3年社保”；非深户社保要求从“5年缩至3年”；单身、离婚人员购房限制退出。
在房地产新政推动下，深圳楼市成交逐渐回暖。今年3月，深圳楼市成交出现“小阳春”。据深圳市房地产中介协会统计，3月深圳二手房成交5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准。
今年以来，深圳楼市利好政策不断。为提升住房交易便利度，4月23日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“换馨家”活动，该活动旨在通过联动模式，更好满足居民刚需和改善型住房需求，减轻居民购房负担。
据悉，本次“换馨家”活动鼓励房地产开发企业和中介机构积极参与，与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”，以确保换房人的权益。中介机构则将优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，提高交易效率。在协议约定的期限内，如果旧房成功售出，开发企业和换房人将按约定继续完成新房交易手续。若旧房未能在约定期限内售出，开发企业和换房人则按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担任何违约责任。
此外，活动还倡导房地产开发企业和中介机构为换房人购买新房提供购房价款、佣金等专属优惠方案。对换房成功的居民，中介机构还将在新房交付前提供租房佣金优惠等服务。
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