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深圳【中海珑悦理】开发商：400-9958-197

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中海珑悦理位于北站核心位置，北站位于广深港中轴线上最中心的位置，连接香港、广州的中轴核心，贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”。在深圳十四五规划中，明确定位龙华为“都市核心区”，与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。

基础信息

【开发商】：中海地产

【绿化率】：40％

【容积率】：4.5

【总户数】：可售480户

【车位数】：635

【梯户比】：3梯6户

【主推产品】：88-129㎡3-4房

【占地面积】：约1.2万㎡

【建筑面积】：约7.53万㎡

【产权年限】：70年

【物业类型】：住宅

【物业公司】：中海物业

园区环境

五重景观：归家的惬意模式从这一刻就此开启。流动的光影与两侧的绿植交相辉映，给业主缔造专属的归家仪式感，提供自由时尚的美好生活体验。

立体园林：项目将城市建筑与自然繁茂和谐交融，匠心打造由双环环线、立体花园组成的多维立体园林，是舒缓身心、释放焦虑的绝佳休闲禅养空间。

云端泳池：承载全龄段生活意趣，一番畅游后大人们还可到一旁的“品蘭荟”水吧品味香醇特调美酒。

区域价值

深圳北站总部基地：作为深圳七大总部基地之一，以高标准缔造，形成多元复合的国际会客厅。规划双芯三谷、城市一体化空间结构，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

超核中心综合体：承载世界级国际会客厅使命，华润置地于北站打造的超级城市综合体，涵盖16万㎡超核绿芯公园、建面约13.4万㎡万象系商业，未来国际化生活新范本。

开发商实力

开发商为大型央企中海地产，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，简称中国海外发展，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

中海地产，业务覆盖90余座城市；打造精品项目超1800个，所到之处皆是标杆作品。在深圳开发的楼盘有中海华庭、香蜜湖一号、中海九号公馆等知名楼盘。

周边配套

✦ 交通配套

步行约500米就是交通枢纽深圳北站，一站直达香港西九龙站，无界接轨湾区生活圈；地铁4、5、6号线交汇换乘站点，后面还有通达福田保税区的22号线、通达深圳湾前海的27号线以及深惠城轨在规划中、之后就是有6线交汇的轨道交通优势。

✦教育配套

根据龙华区教育局招生范围，项目地块小学在【龙腾学校】招生范围内，初中在龙【腾学校初中部】、【玉龙学校初中部】、【深圳外国语学校龙华校区初中部】招生范围内；项目旁边还有一块9年教育用地规划，目前已经确定是【格致学校】，而且在近期已经动工开建。

✦ 商业配套

建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业*，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，周边有红山6979、华南首家Costco旗舰店(建设中)等品质商业

龙华90%的文体配套，聚集在北站-红山板块。

✦ 人文生态：

【超核绿芯公园】(在建中）、【民治体育公园】、【红山木野郊公园】、【白石龙音乐主题公园】、【深圳北站中心公园】、【南园公园】

【深圳市文化新馆 】（建设中）、【白石龙文化艺术中心】、【深圳美术馆新馆 】（建设中）、【深圳市图书馆北馆】（建设中）、 【展览馆】 、【演艺馆】、【简上体育综合体】

✦ 医疗方面：

三甲医院，【深圳市新华医院】【深圳市第二儿童医院】（在建设中）

✦ 品牌物业：中海物业，中国首批一级资质物业管理企业。历经37载发展，服务港澳及内地144城，在营项目1643个，服务面积3.2亿平米。服务超100家世界500强企业，国家优秀示范小区数量行业第一、品牌影响力全国第一。

户型鉴赏

【约88㎡ 三房两卫】

客厅开间3.6米，厨房连通客餐厅，主卧双飘窗。

【约97㎡ 三房两卫】

客厅开间3.8m，阳台连通客厅和次卧，主卧双飘窗。

【约101㎡ 三房两卫】

客厅开间5.1m，厨房连通客餐厅，主卧、次卧都带双飘窗。

【129㎡ 四房两厅两卫】

阳台开间6.8m，连通客厅和次卧，玄关处设置了客卫，主卧三面飘窗。

优势：

1、地段属于龙华区的天花板，深圳北红利（北站总部+城市超核），随着各大企业总部陆续入主，该片区高层次办公人群会逐步增加

2、交通便利，地铁4、5、6号线三线交汇，高铁站400米，这方面优于华润

3、对面华润的五星级万象商业，绿芯公园，家门口学校、公园及文体设施配套丰富

4、户型使用率打败了相邻的竞品，简装交付其实是基础装修，管路、线路、电路、天花、地板，入伙后改造性强

5、周围无高建筑物遮挡，后面是学校也是底层建筑，前面看北站商务区，视野广阔

劣势：

1、项目靠近深圳北地铁4号线轨道，有噪音干扰

2、小区体量比较小，有一栋自持租赁，圈层不够纯粹，自身配套不是那么硬

3、北站后期人口密集，出行比较拥堵

北站的整体地段价值是相对恒定的，这是地理优势的使然，不管是南山还是福田都比较方便，即使某天东部大发展、深圳核心产业东移，北站往返东部也较为便利。

深圳【中海珑悦理】

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