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基本信息
占地面积:约64640㎡
建筑面积:94051㎡ 容积率:1.94
绿化率:35%
总户数:410户
车位数量:1:1.25个 在售面积:124~290m²
物业公司:方直心生活(国家一级资质)
管理费:15.63元/㎡/月(含9.63元管理费➕6元恒适系统运营费)
侨鑫·保利·汇景台作为汇景新城的最后一期,在汇景新城的东北角,2022年2月份开盘,2024年12月份交楼。
项目由保利负责建筑施工,销售和操盘,而装修标准以及定价则是侨鑫,其实汇景台总货量不多,总共才408套。
交通配套
位居天河城央,南近珠江新城,北望火炉山,东望科韵路,西接汇景新城社区两公里景观中轴带,邻近科学城、智慧城、广东奥林匹克体育中心;广园快速、华南快速、深海高速环绕;
汇景新城距离地铁3号线五山站距离3公里多,距离最近的组团大概1.5公里左右。因组团较多,较大,所以其实地铁没汇景台什么事了,过去十多年也没因为交通没有地铁而影响这里的房价,未来19号线才会有地铁通到汇景新城,大部分住户都是选择自驾出行,平时开车出行还是比较方便的。
教育配套
汇景台配建一所9班幼儿园、侨鑫汇景新城幼儿园以及汇景实验学校。其中,汇景实验学校涵盖小学+初中,于2021年与华南师范大学附属中学签约,宣布合作办学。
周边的教育资源也非常亮眼,聚集了华南农业大学、广东科学技术职业学院、广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、广州中学、华景小学等,不仅有省级院校,还有重本名校。
生活配套
住在汇景台的你无疑是幸福的,工作再忙,回家后能去广州首家也是目前唯一一家,具备完全产权的「亚太国际文化交流中心」。或坐下来品一品牛扒、红酒,又或走进书店与画廊,买一本书,赏一幅画,就像漫步巴黎街头那样。如果不够,社区里还有亚太盛汇,随便走进一家,都是别具一格的小店。
小区的中心,还有一座修建中的下沉式双层园林。1.3万㎡大花园,里面有森林跑道、活动景庭、瀑布水帘,宛如都市中的一处秘密森林家门口就有23万㎡精致园林景观,打造为市中心超大规模的城市生态绿洲,包括2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园、3万㎡汇景湖等。
社区配备约8万㎡高尔夫球场,各项设施都达到了专业级别。一次酣畅淋漓的挥杆,一宗上千万生意敲定,家会是你最好的社交名流场!
小区内部巧妙地把泳池、儿童乐园、迎宾庭园、观景平台等分区缝合在一起,整体张弛有度。到处都是景,到处不同景。不同的角度、不同的视角,甚至不同的阳光,不同的高度,有不一样的美感。
从外立面到室内空间,极致的弧形设计也得以延续:室内很多细节都有弧形元素,比如弧形玄关、圆角岛台、卧室弧形线条设计等,虽然这样的设计成本更高、耗材更多,但这样做不单增加了空间流动感,还体现了对生活细节的精心打磨,为业主营造了优雅从容的生活场域。
在售产品
项目由14栋12层小高层组成,产品涵盖123-352㎡三至五房,共8类户型,户型实用率约82-84%
在产品设计上也有诸多创新突破之处:比如在外立面方面,项目采用了陶板外墙和铝板幕墙的结合,这样的设计不仅具有艺术美感,而且有节能环保、防腐蚀、耐高温等特质,让外立面能够历久弥新。
要知道的是,陶板线条温润细腻,还能够打造出普通材质无法复刻的圆弧转角和流线型元素,这在诸多高端住宅中也是非常少见。
免责声明:
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意,为邀约邀请,不构成要约内容,相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化,一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
财联社5月7日讯(记者 李洁)央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措,楼市由此迎来重磅信贷政策支持。
5月7日,中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示,降低存款准备金率0.5个百分点,预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点,即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%,预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。
同时,潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限的利率同步调整。
“本次降息降准幅度不小,对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款,都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。
其进一步表示,对开发商而言,优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率,其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松,对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待,今年在政策持续支持下,地产基本面将由点及面逐步好转。
广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为,本次政策力度相对适中,待美联储明确重启降息进程后,政策空间打开,相关利率还可以进一步发力。
公积金贷款利率降至历史低位
此次住房公积金贷款利率下调25个基点后,5年期以上首套房利率降至2.6%,已处于历史低位。
如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次公积金首套房贷利率降低后,每月月供减少约132元,累积30年月供减少4.76万元。
“商业贷款利率持续下行背景下,公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率,是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整,释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
多位分析师认为,本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差,一定程度强化了公积金制度的普惠性,对于首次购房人群将形成更大的利好。
“之前商业贷款利率在3%,而公积金利率为2.85%,二者之间的差距很小,加上公积金贷款额度限制,影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低,而公积金贷款利率下调25个基点,从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点,加上各地提高公积金贷款额度,有助于提升公积金贷款的利用效率,更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
另外,有部分购房者提出这样的细节问题,即过去已经办理公积金贷款的购房者,目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降?
对此,易居研究院副院长严跃进认为,按过去的金融政策操作惯例,本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者,预计后续会根据既有政策,也会对利率进行相应调整。”
降准降息对房企有何影响?
此次发布会还明确,降准0.5个百分点,并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。
“降准将增加银行的可贷资金,对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示,与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域,此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。
同时,其认为,个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年,首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足,叠加目前公积金降息等措施,让‘金融支持购房消费’的动力充足,为促进住房消费创造了有利条件。”
值得关注的是,公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%,预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。
中指院政策研究总监陈文静表示,本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点,或从3.6%降至3.5%,这将进一步降低购房者置业成本。
央行数据显示,2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示,若按此次政策,后续房贷利率有望降至3.01%。
“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心,居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调,有助于进一步减轻居民购房压力,对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时,企业融资成本也将继续回落,这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。
更多楼市政策有望出台
本次发布会上,金融监管总局局长李云泽指出,近期将推出八项增量政策,其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度,助力持续巩固房地产市场稳定态势”。
具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法,指导金融机构继续保持房地产融资稳定,有效满足刚性和改善性住房需求,强化对高品质住房的资金供给”。
“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度,有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产,也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示,城中村改造、存量土地收储等工作,可能会得到力度更大的金融支持,这将有助于存量市场的盘活。
在陈文静看来,未来更多配套政策将先后落地,针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿,支持了1600多万套住宅的建设和交付,预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善,促进资金实质性落位,改善企业资金面,在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。
同时,本次会议上还强调,要“强化对高品质住房的资金供给”。
就此,有分析师认为,4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”,本次强调要在这方面强化资金支持,预计监管层一方面会增加企业端资金支持,助推高品质住房的供给量增加;另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地,供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。
“本次会议释放了重磅利好,政策举措范围和力度均超预期,预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看,除降准降息,本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实,促进住房需求释放,改善企业资金压力,持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。
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