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2025深圳10万+顶豪物业

1.深 超 总/片区

联泰滨海商务中心

作为2004年深圳建设滨海大道的政府返还用地，联泰持有这块地已经20年，从最初规划的别墅区到因禁墅令，地块性质进行调整。改后商务公寓18.3万㎡，办公7.8万㎡，商业1.4万㎡。

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据悉，公寓/商办面积段300-1000㎡，价格可参考瑧湾汇的挂牌价在11-16万/㎡，此前曾传出2024年底前入市。

发展商丨联泰集团

产品类型丨公寓/商办

户型区间丨约300-1000㎡（公寓400套，办公150套）

价格丨可冲击20万/㎡

神州数码·超总壹号

神州数码总部所在，深圳首个且仅有可全球公售部分物业的科技企业总部物业，项目现楼呈现，其“像素”语言的建筑设计独树一帜。

目前西塔118-606㎡总裁会馆在售，价格区间7.5-11万/㎡。

发展商丨神州数码集团

室内设计丨CCD、SLD

景观设计丨迪加希望

物业服务丨仲量联行

户型区间丨118-606㎡

价格丨7.5-11万/㎡

天音大厦

以世界之树为设计理念，采用堆叠、错落有致的悬浮立方体串联，幕墙立面圆角设计，让每一个单元板块看上去像“手机屏幕”。

项目总建面14.7万㎡，其中办公4.7万㎡，B塔2.5万㎡，商业1.4万㎡，酒店1万㎡。可售B塔面积段350-1200㎡起步。打造颠覆性王炸产品。

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发 展 商丨天音控股

户型区间丨350-1200㎡（46套）

价 格丨预计10万/㎡（以实际入市价格为准/备注通用全文）

中海深湾玖序

深圳湾超级总部基地22年来第一宗住宅用地，不限制户型比例，打造可售纯粹大户型高端圈层住区。产品面积段约196㎡/252㎡/328㎡，及5套400-600㎡顶层复式，预计交楼时间2027年。

发展商丨中海

户型区间丨196-328㎡、400-600㎡顶层复式

价格丨13.8万/㎡

该盘贡献了2024深圳3000万+成交套数绝对比例

SIC65公馆，前万科最顶级“藏”系产品，面积段340㎡/480㎡/620㎡，共60席，均价约15-17万/㎡。

SIC65公馆位于“深超总”首个TOD商务综合体SIC深湾睿云中心的44-64层，楼上是香格里拉酒店（66-78F），楼下是近10万㎡睿印RAIL IN高端商业。

2.后 海/片区

华润+中海地王

2025新入市顶豪

2024年12月2日，华润+中海联手以185亿拿下后海金融商务总部基地商改住地块，成交楼面价高达7万/㎡，一举成为2024深圳地王。

地块面积3.86万㎡，包含住宅17.7万㎡、商务公寓7万㎡、商业1万㎡。其中公寓3万㎡限整体转让，预计将来很大可能会被出让作为酒店使用。这应该是2025年最值得期待的楼盘之一了。

发展商丨华润、中海

户型区间丨住宅180-500㎡（400套）、公寓200-700㎡（130套）

价格丨可以冲击20万/㎡

以实际出街为准。

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深圳湾1号

深圳湾1号仍然有少量新房在售，即T7栋来福士公寓，均价28万/㎡，是中国单价最高的一栋楼。

T7栋45层以下为来福士酒店，46-68层为来福士公寓，大部分为6户一层，在售户型面积为200-862㎡，68层为超大平层，面积约2225㎡，为定制单位。

发展商丨鹏瑞

室内设计丨Yabu Pushelburg设计，LWD，梁志天设计集团，Kelly Hoppen London，HID，LW Design，G.A Design，Particia Urquiola，SCDA建筑设计事务所

设计周期丨2009.4–2018.11

户型区间丨200-862㎡

价格丨30万/㎡+

恒裕深圳湾

恒裕深圳湾是后海金融商务总部基地，除华润深圳湾和深圳湾一号外，第三个有公寓可售的项目，是集写字楼、公寓、商业、酒店于一体的综合体。

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发展商丨恒裕集团

室内设计丨Yabu Pushelberg

户型区间丨公寓62-100㎡（50套）、商办220-580㎡（15套）

价格丨公寓25-30万/㎡、商办20-25万/㎡

3.蛇 口-东角头/片区

中信城开深圳湾（中信元湾府）

中信深圳湾项目与在建中的深圳歌剧院一路之隔。项目规划总建面约39.6万㎡，涵盖约26.9万㎡的住宅、10万㎡+的商业&酒店&办公等多业态大型综合体。

发展商丨中信城开

户型区间丨195-490㎡，首推450套

价格丨预计可以冲击20万/㎡（以实际出街为准）

半岛城邦五期

相比于前面4期，5期位置更好，两面环海，这个开一期红一期的顶豪，即将推出最后一期产品。

5期将建4栋49-66层超高层住宅，共765套房源，以及酒店、商业以及国际游艇会配套。特别值得期待！不过，2025“难产”可能大。

发展商丨招商蛇口

户型区间丨160-346㎡

价格丨待定

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华侨城新玺

华侨城新玺三面环海，处于半岛端头位，真正的陆止于此，海始于斯。可享受270°环幕极致头排海景。

项目目前公寓在售230-610㎡大平层，均价17-28万/㎡，商办在售300-700㎡，均价9.8-17万/㎡，毛坯交付。

发展商丨华侨城

景观设计丨英国MSP

室内设计丨CCD、SLD、真工设计

户型区间丨公寓230-610㎡（20套+），商办300-700㎡（60套+）

价格丨公寓17-28/㎡，商办9.8-17万/㎡

中集大成广场

太子湾一线海岸头排，围绕历史建筑大成面粉厂活化的艺术地标综合体，业态涵盖办公、公寓、文化艺术总部、独栋商业等。

目前主力在售380㎡4+1房公寓，总价3500-5300万，单价9-13万/㎡。

新世界临海揽山

新世界临海揽山位于大南山脚下，共8栋高层和7栋别墅，1-5栋住宅，6-7栋公寓，8栋人才房，9-15栋别墅。

目前现房住宅在售107-378㎡，总价1200-4100万，均价11.5万/㎡。公寓在售94-243㎡，均价10.7万/㎡。

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4.前 海/片区

前海嘉里中心

前海嘉里中心位于前海核心前湾片区，前海石公园旁。

目前在售最后一批大平层公寓产品，240㎡/320㎡四房，共120席，价格约13.5万/㎡。

5.华 侨 城/片区

深业世纪山谷·世家

深业世纪山谷处于白石洲片区最靠近大沙河的位置，紧邻华侨城豪宅区。最大卖点之一在于其卓越的高尔夫头排景观资源。

2024.12.8，深业世纪山谷世家在深圳湾莱佛士酒店开盘，推售342套纯大户型住宅：233㎡/280㎡/386㎡大平层，以及16套420-1080㎡云端复式。整体备案均价约12万/㎡，大平层总价区间约1799-5185万，云端复式最低备案7028万起，最高约1.9亿。

龙光锦绣公园壹号

项目位于深南大道首排，这块地原先是康佳集团的总部，2018年被龙光累计花费100亿拿下。规划打造3栋高层/超高层（公寓+商办+产业用房）、34栋商墅。

项目目前无最新动态，之前计划首推266㎡/275㎡/320㎡/450㎡/500㎡公寓产品。可能“2025入市也够呛”。

6.福田香 蜜 湖/片区

新世界香蜜四季家园

新世界香蜜四季家园位于著名豪宅水榭花都的斜对面，是华泰旧改项目。占地5.5万㎡，总建面60万㎡，集住宅、商业、公寓、酒店等多元业态于一体。项目最新动态为2024年10月地下室结构正负零封顶，预计2025年上半年会入市。算刚改项目。

户型区间丨住宅105-280㎡（772套），公寓136-154㎡、182-590㎡（331套）

价格丨预计12万/㎡

富通九曜公馆

富通九曜公馆位处香蜜湖南区，直面无遮挡深圳高尔夫景观，远眺深圳湾天际视野，香蜜湖城市顶配资源下楼即享。

目前在售46-59层约360㎡四房大平层住宅产品，仅剩13套，均价12.6万/㎡。245-337㎡公寓已售罄。

7.宝安区-尖 岗 山/片区

长城国富·深圳院子

2024.10.16，深圳院子取得预售证，昔日深圳“地王”9年后终于入市。传承东方雅韵，深圳人的“院子情怀”终于得以安放。

项目首推63套别墅，户型建面约209-232㎡，备案均价13.8万/㎡，套均总价为3008万/套。其中，最贵的一套房源来自220㎡的户型，单价高达21.53万/㎡，总价4729万。

8.宝 中/片区

都市茗荟二期

都市茗荟邻近壹方城，二期规划有6栋塔楼，共724套房源，之前由于限价，一直未推售。目前现房状态。2025.01.09，都市茗荟花园二期开盘，272套房子去化七成。首推A/C座，面积区间90-147㎡，均价11.5万/㎡。算刚改项目。

9.罗湖区-笋 岗/片区

城脉中心·璟喜

城脉中心·璟喜屹立于世界金融街红岭新兴金融产业带首排，388米（目前深圳第4高楼）超级总部地标之上46-70层，提供约350-1150㎡艺术品级行政公馆，兼具居住、商务接待、私人会所多重功能，仅20席。2024年11月2日正式发售。当下罗湖最顶级的豪居。从深圳湾公馆到城脉中心·璟喜，城脉一直高品引领深圳。

户型区间丨350-1150㎡

价格丨约10万/㎡

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。