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广州金海岸花园别墅

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悠悠江水，滚滚向前，

看遍朝代兴衰，淘尽风流人物。

时间流逝，它却永恒。

广州，因珠江而生，也因珠江而兴，

珠江是广州永恒的灵魂。

这座城市塔尖就是

在珠江边，傲视全城。

纽约房产圈信奉一句金言：豪宅之所以享誉盛名，在于TA在城市核心上所能延伸的英尺数。因此在骄傲的土地上，在稀缺的珠江边，「金海岸花园.观江樾里」大平层横空出世。

「金海岸花园.观江樾里」具有“独特地段+资源+大平层”属性，必成为被少数人所拥有的稀缺属性。每一座豪宅，都承载着设计师的匠心独运与建筑师的心血结晶，汇聚着世界顶级的生活理念与家居风尚。「金海岸花园.观江樾里」更是力求极致，从空间“无限化”、生活“私密化”、景观“集中化”、圈层“纯粹化”等方面构筑价值体系，成为塔尖当代精英们的理想居所。

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湖江盛景，阅览成就居所

四代同堂名门望族

21米奢阔面宽真豪宅

3.6米层高丨气度非凡

步入这座豪宅，首先映入眼帘的便是那高达3.6米的层高，尽显大气与尊贵。这样的层高设计，不仅让室内空间感倍增，更使得整体空间充满了自由与舒适。而21米的面宽则使得整个豪宅的视野极为开阔，无论是窗外的景色还是室内的布局，都一览无余。每一处细节都流露出非凡的气度，彰显出豪宅的独特魅力。

五居室多套间

四代同堂丨尽享尊荣时光

豪宅内有五个宽敞的房间，无论是作为卧室、书房还是休闲室，都足以满足家庭成员的各种需求。这样的设计使得三四代同堂成为可能。家人们可以在这里共度美好时光，享受尊荣与温馨。每一个房间都经过精心布局，既保证了私密性又兼顾了实用性，让家人们在这里感受到无尽的舒适与惬意。

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观湖瞰江

尽揽城芯稀缺豪宅资源

金海岸坐拥得天独厚的地理位置，南临名江，北眺阔湖，拥有稀缺的城市景观资源。站在豪宅的窗前，可以俯瞰到江水的波澜壮阔和湖面的宁静秀美，仿佛置身于一幅美丽的画卷之中。这样的景观资源是豪宅独有的，城中塔尖人士在此独享大自然的美好与宁静。

超大落地玻璃幕墙

五星酒店立面打造

豪宅的外观设计简约而现代，采用了超大落地玻璃的设计，使得室内空间与外部环境得以完美融合。这些玻璃不仅具有极高的通透性，让室内光线充足、视野开阔，还采用了双层中空设计，既保证了隔音效果又提高了保温性能。这样的设计也使得豪宅的造价不菲，每一处细节都凝聚了设计师的心血与匠心独运。

繁华都市的塔尖，【观江樾里大平层283㎡】以极致奢华的居住体验，为城市塔尖人士奏响生活多重奏。这里，不仅仅是居住的空间，更是身份的象征，品味的体现。

极致奢华空间

都市私家会所

洄游动线的应用

塑造魅力豪宅空间

283㎡更可打造出4房的奢华空间，豪宅之空间布局，匠心独运，洄游动线巧妙运用，为居者营造出与众不同的生活乐趣。在此，每一处角落都隐藏着惊喜，每一次流转都充满了诗意。居住其中，仿佛在世界上最大的游乐园，尽享非凡的生活体验。

超100㎡奢华LDKG大厅

聚会盛宴尽显尊贵

书房与餐厅的巧妙连通，成就了超大的客餐厨一体LDKG大厅，面积高达百平，尽显极致奢华。在此，无论是邀请亲友聚餐，还是举办派对盛宴，都能轻松实现。超大吧台调酒师的精湛技艺更为聚会增添了一抹亮丽的色彩，让人沉醉其中。

主卧南北双景

星级酒店享受

主卧连通南北双景观，宽敞达51平方，将卧室、超大衣帽间、超大浴室及浴缸、主人书房多功能融为一体。每日醒来，即可欣赏窗外美景，感受星级酒店的奢华享受。在这里，每一处细节都彰显着尊贵与奢华，让人流连忘返。

魅力女主衣帽化妆间

尽享时尚装扮乐趣

女主人的衣帽化妆间，是她展现时尚魅力的舞台。衣服区、包包区、装饰品项链区一应俱全，各种时尚元素汇聚于此。在这里，她可以尽情挑选心仪的服饰，搭配出独特的时尚风格。每日的装扮过程都充满了乐趣和享受，让她焕发出迷人的光彩。

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2024年广州买房政策！限购、房贷、税费都在这！

广州楼市年前来了个大招，全域松绑120㎡以上的户型限购！ 新政原文不长，但却被称为“含金量史上最强”。根据2023年“920”政策，目前广州的限购区为越秀、天河、海珠、荔湾、白云（非北部四镇）、南沙。 而本次楼市新政，主要有4点： 限购政策优化调整①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。②商服类物业不再限定转让对象！③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。④允许办理双证/多证合一！ 想买120㎡以下住房的购房者，在广州非限购区依旧可以随便买，限购区也只要2年社保，其实门槛也并不高。根据中指院数据显示，2023年，广州120㎡以上新房成交占比同比提升了3%，说明改善需求的市场地位在提升，而此次新政则是定向刺激改善型市场，很精准。值得注意的是，其中“商服类物业不再限定转让对象”算是利好公寓和商业大平层，法人，个人都能买卖。2017年到2020年，这段时间的公寓只能卖给法人，也就只能以公司的名义购买。 2020年广州出新政，广州新批规划销售的公寓商铺等商办类物业个人都可以购买。但只针对2020年新增的增量放开，在此之前的2017年-2020年的存量项目并没有纳入2020年新规。至此，广州2017年3月30日发布的政策（下称“330新政”）中关于公寓限购的措施已经正式松开，公寓迎来全面松绑。

广州买房限购政策解读

那么，新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？ 关于限购问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？ 目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式： 1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。 2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。 以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

关于贷款新政后，是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售，再买房的首付成数和利率就可以按照一套计算？ 据悉，根据广州不同银行的工作人员说法，大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但是还在等具体细则。 目前关于广州公积金、商贷的政策，可以根据下面两张图对照一下自己的情况： 问题一：本地户口市区有一套房，“挂出”后再去荔湾买的话，能否算首套？ 据银行相关工作人员透露，目前仍未出具相关细则调整，暂时仍按照“认房不认贷”的套数认定标准来执行。 换言之，广州市内本身有房，再去买的话，可能会被认定为二套。 问题二：家住130平天河房，想原地置业120平的话，算几套？ 按照以目前房贷政策来看，暂时算二套。比如一套130平的天河房，虽然对家庭购房套数并不造成影响，但受套数认定标准，再购房贷款时，暂无法享受首套三成的优惠。 问题三:只要有能力，是否能无限买120平以上住宅？首付怎么算？ 按照目前广州市内所执行的购房政策，首套3成首付，二套4成首付，三套全款。