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◆项目新品3-1单元今天下午已经拿证，直接开盘认购，加推3-1单元89-99㎡，这栋楼相比之前首开的1-2单元位置要好，在最外面一栋遮挡没那么多，本次3-1单元只有88-98㎡两个面积，如果你想考虑108-117后面还有1-1和1-3单元会有这两个面积段，以及目前在售得1-2单元，3-2单元也是88-98㎡两个面积

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开盘约9折，折后价格方面

🏆88㎡三房两卫

折后总价：344-363万；

🏆98㎡三房两卫

折后总价：378-416万；

🏆108㎡四房两卫

折后总价：475-491万；

🏆117㎡四房两卫

折后总价：509-520万；

△备案总价表

项目火爆离不开项目有三大亮点

或许都不陌生了吧，像宝安的壹方城，龙华的壹方天地

观城项目也是自带壹方天地商业，目前基本已经成型，据了解开业时间或许跟交楼时间差不多进行预计在2026年底或者2027年中旬左右

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这样看可能没啥感觉，那你再看一下2018-2022年开业龙华壹方天地，总商业体量达到60万平方米，是深圳目前体量最大的单一企业运营的商业中心。超大体量、超多品牌，是吸引消费者跨区目的性奔赴的最主要原因。

60万 ㎡超大体量商业集群——壹方天地分为A、B、C、D、E五大主题商业，每个主题区都独具特色，分别定位为“新趣乐游纷享空间”、“潮流品味先锋主场”、“多元主题体验MALL”、“美学主义创想领域”、“优品甄选生活中心”，五大区域定位各有千秋、“和而不同”，体现出壹方商业高屋建瓴的综合把控能力。

第二商业➕公园连接的超级云环给项目狠狠的上大分

立马上了一个档次，想想在商场边上安个公园是什么体验

其中比肩"波士顿翡翠环"5大天然公园串联原生绿境IFLA亚太区卓越奖得主 ，领先湾区的大城手笔， 规划设计以超级云环串联5大天然公园，覆盖文物科普、生态康养、文化休闲等八大特色主题，公园超23公顷，奢享密度比肩香蜜湖豪宅区。

△超级云环效果图

规划有超3.6km空中连廊串联楼宇园林、复合业态、五大公园及各大公共设施，形成环游路线。牛湖水、观澜河双水系交汇;深圳民法公园等景观节点、市政绿地分布周边，全天候鲜氧相伴。真正意义上“公园里的家”，实现人居理想生活量费卖#城市绿地规划#住在公园里的家

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印象中，全市有空中连廊把一个区域连起来的只有宝安中心，但也没观城这里3.6公里这么长（下图黄线都是连廊）。

连廊的好处是可以省去业主通往周边（商业、公园等）的很多麻烦，不需要自驾，不受地面交通影响，站在廊桥看风景别有一番滋味，且廊桥本身也是城市的一道风景

加上项目自带的40万方的大型购物中心壹方天地，讲真，不自成一体都难。鸿荣源的商业购物中心都做的非常出色，已接近封顶的壹方天地，等到观城的首期住宅交付和购物中心开业，这里又是妥妥的一个地标综合体，且是地铁+商业+公园，比起目前还缺少地铁和公园的龙华壹方天地更有特色和效率。

第三项目已经是准现房状态加上鸿荣源品质口碑加持也是一大亮点，为客户在交楼方面保驾护航

首推地块还是准现房状态，了解鸿荣源的也都知道鸿荣源的建房速度基本是园林，楼体外立面一块建设的，观城项目目前也是基本封顶状态，园林，外立面也都在做，预计是明年下半年就能交付，鸿荣源得项目基本都是提前6-8个月交付，而且交付质量还没出过问题，一直是遥遥领先，下图是近期最新进展项目还没开盘外立面铝板就已经做起来了，可以看到品质还是不错的

除了以外亮点再带你看一些你不知道的数据，首先是项目规划篇

龙华“巨无霸”旧改鸿荣源观城一期（1-4地块）和二期（8、11地块）共9个地块规划及平面图公布。

此9个地块总建面超190万平方米，共有住宅9674套住宅（保障性住房2506户）。从目前公示的地块来看，观城还有小半的地块的规划还未公示，由此可见，项目全建成后将可能超过万套住宅。观城项目可以说是鸿荣源在龙华继壹成中心后的又一大巨无霸项目。

项目开发建设用地面积379994.5平方米，计容积率建筑面积为2750960平方米（一期的总建面超300万平方米）。

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根据开发商官网的规划，项目的主要功能为大型购物中心、5A办公、五星级酒店、星级影院、休闲文化街区、高档住宅、人才房、产业研发楼、生态产业园、教育、医疗、文体设施等；项目规划位于观澜核心，集智慧服务、智慧生活、智慧购物、智慧校园、智慧制造、智慧科研等元素于一体，打造新兴产业基地。

先来看一下各地块的规划：

（一期）01地块：总建面约32万平方米，其中住宅约9.2万平方米，商业约3.3万平方米，办公约5.9万平方米，综合文化中心约1.6万平方米平。

此地块住宅均为保障性住房，共1547户。

（一期）02地块（一期）：总建面约19万平方米，其中住宅约8.1万平，商业约1.9万平方米，共用停车库等地下建筑约7.5万平方米。

此地块共有760套住宅（无保障房），建面小于90平方米的有570户。

（一期）02地块（二期）：总建面约6.7万平方米，其中办公建面约5.25万平方米，商业建面9900平方米。

此地块无住宅。

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（一期）03地块：

总建面约42.4万平方米，其中住宅约13.9万平方米，商业约8.2万平方米，办公约4.6万平方米。地下建筑约12.4万平方米。

此地块有1497套住宅，其中套内小于90平的有1314套。

（一期）04地块：

总建面约34.5万平方米，其中住宅建面约10.9万平方米，商业建面约5.7万平方米，办公建面约4.4万平方米。

此地块有住宅1453户（保障房有735户）。

（二期）08地块（一期）：

此地块总建面约22.5万平方米，其中住宅约9.6万平方米。

（二期）08地块（二期）：

总建面约7万平方米，其中住宅建面约6万平方米。

一二期住宅1566户（无保障房），小于90平方米的为1513户。

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（二期）08地块（三期）：

三期为写字楼总建面约7.8万平方米，其中办公约6.3万平方米，商业6640平方米。

此地块无住宅。

（二期）11地块：

11地块是回迁房地块，总建面约18.9万平方米，其中住宅约11.2万平方米。

此地块有住宅1285户（保障性住宅224户），其中小于90平方米有1061套。

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再到在售楼栋户型篇

鸿荣源观城本次推出的地块是5栋住宅+2写字楼+1栋幼儿园组成，4梯6户，58-59层高，户数1566户停车位2220个，停车位1:1.42非常的充足，容积率9.23

小区楼栋问题鸿荣源最大的问题是1-3单元的西南朝向低楼层，因为前面的0607地块是产业可能会建设几十米到100米左右不等的高度，当然这里也会有一定的楼间距，对2-3单元多少会有点影响

还有这里需要注意的一点是楼间距问题，其中每栋楼的竖向间距只有18-24米，主要影响比较大的是88的户型，不过这个户型得房率也会做的比较高南北通透的户型，再就是住宅横向楼间距大概在47米算中规中矩

关于户型方面鸿荣源楼盘一直都有个亮点就是不用睡飘窗，看过鸿荣源楼盘的懂得都非常懂，他的飘窗是可以合理利用上的，所以鸿荣源楼盘户型使用率一直以来在市面上都是受欢迎

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户型图鉴赏:

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