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项目基础数据

开发商：深铁集团

物业公司：深铁物业

总占地面积：约4.6万㎡

总建筑面积：约16.06万㎡

容积率：约2.64

绿化率：40%

栋数：3栋住宅楼

总户数：837户

总层高：32F/45F/46F

梯户比：3T5/3T6

车位：961个，车位比1：1.15

物业费：4.5元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：2026年底

交楼标准：精装修

面积：98-102-107㎡三房两卫/115-118-142㎡四房两卫

交通配套：深铁阅云境是东部最大的大运交通枢纽站上盖物业，所在的“大运枢纽站”汇聚了3/14/16号线，以及33号线（深大城际），地下室可直达乘坐地铁站，5站到布局枢纽站，可换乘5号线，6站到罗湖，7站到福田黄木岗，8站到福田岗厦北枢纽站。

深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，设计时速160公里，全程设站11座，后续还会打通惠州3个站点，直达惠州大亚湾，2站到五和，3站到民治北，5站到石岩中心，7站到机场东。

商业配套：深业阅云境广场自带超6.9万㎡的潮流街区+地下商业街，还有独立大型商业MALL，由ZF统筹，已经跟华润万象签约，后期将会是龙岗最高端的商业综合体，邻近星河coco park，山姆会员店，华润大运天地，在未来还将于深港世贸中心等高端商业配套形成约45万㎡的国际级商业圈。

学校配套：深铁阅云境广场南区旁边，规划有1所九年制72班公办学校，另外深铁在11月9日已经跟华南师范大学附属龙岗大运学校举行了合作签约协议协议，并对外公布。

华南师范大学附属龙岗大运学校，该校是1所九年制公办学校，分2期开发，总规模72个教学班，其中小学部48班，初中部24班，在2016年秋季建成开学，现有教学班42个，在2024年小一的录取积分是86.4分（第三类生源），初一录取积分是75.6分（第五类生源），根据当下的录取积分，如果是深户+学区商品房是100%可以就读的。

文娱公园配套：在深铁阅云境广场距离1公里处有深圳大运中心，内设有体育馆，体育场，游泳馆，足球场，400米环形跑道，每年有多场明星演唱会就是在大运体育馆举行；在周边1.3公里范围内有大运公园，乐城公园等，约3公里范围有龙城活力谷公园，龙城公园等大型公园配套，非常适合闲时散步爬山，亲子时光，在约3.3公里处还有正中高尔夫球会，拥有36洞锦标赛级球场，不定期举行多项赛事活动。

前沿审美

重塑城市地标风尚

住宅以境系美学工艺，塔楼外立面采用铝板保温一体板、铝板、真石漆、涂料等材质，玻璃采用LOW-E中空玻璃，呈现简约、时尚的现代轻奢风格，对标深铁境系产品，追求臻品居住体验。

办公塔楼建筑设计以大运枢纽站体“湾区之舞”为起点，与其“共舞”，提取“四线交汇”概念及元素勾勒建筑线条，美学而隽永的艺术品位，质感历久弥新。

建筑面积约98-142㎡3-4房境系力作

演绎大运人居理想

深铁阅云境，作为深铁置业“境系”高端作品，以前沿理念定义人居标准，精研人居空间尺度，考究生活的每一处细节，敬呈建筑面积约98-142㎡3-4房舒居力作，匹配高品质理想生活。

户型图鉴赏：

96㎡的3房2厅2卫（A1户型，1栋2单元01户型/1栋3单元05户型），设计的是竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧15.9㎡/次卧9.29㎡/次卧7.08㎡（包含墙体飘窗），二字型厨房还带1个小生活阳台，得房率78.2%（不含赠送），朝西向或东向。

100㎡的3房2厅2卫（A2户型，1栋4单元01.06户型），设计的是竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧14㎡/次卧9.73㎡/次卧8.74㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式分离，得房率78.2%（不含赠送），朝西向或东向。

104㎡的3房2厅2卫（B1户型，1栋2单元02户型/1栋3单元04户型）设计的是竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.15㎡/次卧10.65㎡/次卧8.12㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6米长的大阳台，二字型厨房还带1个小生活阳台，得房率78.2%（不含赠送），朝西向、东向或南向。

104㎡的3房2厅2卫（B2户型，1栋4单元03/04户型）设计的是经典竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧15.5㎡/次卧9.26㎡/次卧6.36㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.35米长的大阳台，二字型厨房还带1个小生活阳台，得房率78.2%（不含赠送），朝西向、东向或南向。

115㎡的4房2厅2卫（C1户型，1栋2单元/3单元03户型），设计的是经典竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧15.3㎡/次卧10.22㎡/次卧7.52㎡/次卧6.83㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，二字型厨房带1个小生活阳台，得房率78.2%（不含赠送），都是朝南向。

112㎡的4房2厅2卫（C3户型，仅1栋3单元01户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.45米开间，四开间朝南，双阳台设计，4个卧室分别做到了主卧17㎡/次卧9.1㎡/次卧9.1㎡/次卧7.47㎡（包含墙体飘窗），主卧大套房设计，客厅连接次卧出5.8米长的大阳台，U型厨房，得房率78.2%（不含赠送），大阳台主朝西南向。

139㎡的4房2厅2卫，(D户型，1栋2单元05户型）设计的是竖厅南北通透格局，客厅4米开间，四开间朝南，双阳台设计，4个卧室分别做到了主卧18.24㎡/次卧11.85㎡/次卧10.89㎡/次卧9.38㎡包含墙体飘窗），主卧大套房设计，客厅连接次卧出7.3米长的大阳台，U型厨房，得房率78.2%（不含赠送），大阳台主朝东南向。

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