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越秀观樾‌是越秀地产精心打造的高端住宅项目，位于广州天河区智谷板块核心区域。项目强调自然与建筑的和谐共生，依托月亮湖、太阳湖双湖资源，打造约5.3万㎡水域和1.9公里湖岸线。项目三面环山，负氧离子浓度高，环境优美，被誉为“天河第三片绿洲”。‌项目周边有贝赛思国际学校、爱莎国际学校等优质教育资源，形成全龄段菁英教育矩阵‌。

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项目总占地面积约20.64万平方米，总建筑面积约20.64万平方米，容积率低至1.91，绿化率35%，规划25栋13-17层低密板式小高层，一期总户数760户。车位配比1:2.15，物业由越秀商管提供，物业管理费9.9元/平方米·月。项目主打建面约140-250㎡临湖大平层，精装修交付，得房率高达100%-120%。

越秀·观樾凭借天河智谷的产业赋能、稀缺的自然景观及越秀品牌背书，成为广州东部改善置业的首选。尽管存在交通短板，但其“公园里的家”理念及产品设计仍为高端市场树立标杆。

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配套设施规划与实施

商业配套：周边规划有大观公园滨湖商业街，包含5块商业用地，将打造情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区。越秀商管将提供专业运营，打造国际生活体验。

交通设施：周边直线3km范围内有4个地铁站（大观南路、黄村、神舟路、天河智慧城），3站可达天河公园，4站可达金融城，7站可达珠江新城。随着悦景路改造工程推进，交通设施将进一步优化。

教育资源

：项目自配15班幼儿园和24班小学，已与广州天河外国语教育集团签约合作办学。该项目教育资源将由广州天河外国语学校派出专业团队管理，确保教育质量。(仅仅参考,具体按项目发布为准)

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建面约140㎡四房三卫• 双主套设计，南北双阳台对流，全屋约13.2米南向面宽，主卧配备270°全景飘窗，次卧灵活打通可形成三套房布局。

建面约190㎡四房三卫• 四开间朝南，约9.4米宽幕阳台，主卧面积超43㎡，270°环幕飘窗，LDKG一体化公区设计，空间通透感强。

建面约250㎡4+1房• 单边位布局，独梯入户，全套房配置，约18.9米南向面宽，双动线归家设计，客厅面积超100㎡，两面观湖一面瞰园。

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2025年3月，广州新建商品住宅成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积153万平方米，同比增长23%。

库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。

二手房方面，今年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增长28%。

“广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。

业内人士认为，广州该项措施代表了市场的风向，具有较强的借鉴与推广意义。

李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题普遍存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。

“近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可以保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”李宇嘉表示。