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越秀·天瀛雄踞荔湾中心珠江畔，揽臻贵江景资源，打造全南向低密华宅。2019年广州出让的土地中，市中心南向江景宅地祗此越秀·天瀛一宗。

主城之上，臻贵江景资源不可复制，南向望江宅邸更成绝唱！

基本情况

占地面积：约4.8万㎡

建筑面积：约16.8万㎡

中央园林：约1.4万㎡

容积率：≤3.5

绿化率：40%

总户数：876户

梯户比：2梯6户

总栋数：7栋

车位数：1355个

楼层数：15-26层

首批交楼：2024年12月

主推户型：87㎡/104㎡/125㎡“N+1”创意空间

√ 更近江畔：居滨江头排，30米极致亲江

√ 户户南向：全南向户型设计，南望珠江

√ 低密宜居：半围合布局，约3.5舒适容积

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约1万㎡绿地之上，以“归心而居”打造5重园林，完美考虑老中青三代活动需求的共享空间，以趣享人情味为社区生活赋能，为家庭生活升华。

规划集合文化站、幼儿园、日间照料中心、居民健身会所、建筑面积约800㎡社区商业等配套于一身，不仅仅是社区，更是有求必应的生活主场。

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秉持匠心品质，注重实用功能，采用国际一线标准交付，配备智能家居，营造更极致的生活，成就理想生活新范式。

项目位处海龙科创区，荔湾发展压轴片区，“十四五”开局之年，荔湾区城市更新投资力度创下新高，总投资1404亿元，位属全市第二，规划广州西翼CBD，其面积比肩珠江新城核心区+金融城总和，城市界面越级提升。

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1.交通、教育配套：

小区最近的地铁是广佛线龙溪地铁站，直线距离项目1.9公里，步行并不现实，好在项目门口300米处有海中公交总站，可由公交接驳接驳广佛线菊树、1号线西塱站，龙溪地铁站2站即可到达1号线西塱站，1号线可荔湾、越秀、天河等核心区域。

自驾的话，周边有花地大道、环城高速等干线，基本上20公里内可以到达老荔湾、越秀、珠城等地，不堵车的话，40分钟内都可以接近，一定要地铁通勤的话，这里就不太适合了

小区自配建了一所9班的幼儿园，小学并没有规划，只能附近摇号入读

荔湾现在全部都挂牌名校了，项目所在的荔湾区海中街道，对口了康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学，初中的话，这四所小学对口的则是广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等校区，基本都是重点中学。

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2.商业、医疗、休闲配套：

小区自带8000平商业街，可以满足业主们的日常需求！大型商业都得到3公里开外的花地湾商圈、广钢商圈等！

小区内享约1.4万㎡美学园林，5大主题空间，户均绿化16㎡

北邻约7700㎡公园，近大沙河湿地公园

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周边花艺博览园环绕，漫享自然生态舒居

周边几公里外有广州中医院大学第三附属医院、广州市第一人民医院等地

建面约87㎡ 2+1创意空间2卫，南向三开间，直揽江园

实用空间强，约94%使用率，动静分区，经典通透竖厅

U型精工厨房，合理烹饪动线，双重卫浴设计，干湿分离

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建面约104㎡ 3+1创意空间2卫，南向4.5开间，舒适采光

实用空间强，约96%使用率，约6米超宽横厅，揽江园景观面

采用LDK布局，连通270°朗阔阳台，南北对流主卧套房，L型瞰景飘窗

建面约125㎡ 3+1创意空间2卫，南向4.5开间，15.3米阔绰采光面

实用空间强，约98%使用率，采用L型多厅布局，近8米对流进深

约6.7米巨幕景观面，近5米景观阳台

头排亲珠江，收藏江园，南北对流，进深约7米主卧套房，L型瞰景飘窗

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2025年3月，广州新建商品住宅成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积153万平方米，同比增长23%。

库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。

二手房方面，今年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增长28%。

“广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。

业内人士认为，广州该项措施代表了市场的风向，具有较强的借鉴与推广意义。

李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题普遍存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。

“近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可以保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”李宇嘉表示。