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基本信息
深业上城是集产业研发、公寓、酒店、商业于一体的城市综合体，位于深圳福田中心区，坐拥三大中央公园，通过景观连廊连接莲花山与笔架山，将绿色生态引入项目，通过立体交通及业态组合缝合城市孤岛，打造自在、自如、自得的多功能空间。
深业上城公寓由两座高约224.5米大厦组成，是深圳第二高的玻璃幕墙公寓建筑，总建筑面积17万㎡，高62层。
区位介绍
深业上城位于深圳福田中心区，东侧为皇岗路并毗邻笔架山公园，西侧为彩田路并毗邻莲花山公园，地理位置优越，周边商业氛围浓厚，生活便利，配套成熟。
周边介绍
交通：
无缝连接深、港、澳一一至深圳宝安国际机场30分钟车程，至高铁福田站15分钟车程，至皇岗口岸10分钟车程。
城市主干道二纵三横：二纵：皇岗路、彩田路南北贯通整个区域，三横：北环大道、莲花路、笋岗西路东西贯通整个区域。
北环大道连接广深高速公路 ，北环大道由西向东依此横跨深圳市的多条城市道路和高速公路，分别是：南光高速公路南山大道、南海大道、广深高速公路、南平快速干线、龙大高速公路、香蜜湖路、新洲路、梅观高速公路、皇岗路、华强北路。
深圳北站高铁网路，距离约3.5公里，广深港高速铁路(京港客运专线南段)及厦深客运专线(杭福深客运专线南段)的交汇点及客运枢纽站，同时是深圳地铁龙华线(4号线) 、环中线(5号线)、6号线和深莞城际线的经停车站。
1公里内可达地铁10号线冬瓜岭站和地铁3号线莲花村站；同时周边500米内有深业上城总站、深业上城南站、深业上城北站等多个公交车站。
商业： COCOPark、天虹君尚百货、怡景中心城百货、深圳中心书城等。
教育：美莲小学、莲花小学、莲花中学、彩田中学等。
医疗：北京大学深圳医院、儿童医院、市中医院、深圳市第二人民医院、香港大学深圳医院等。
体育：深圳市体育中心、深圳高尔夫俱乐部、深圳网球中心等
休闲：莲花山公园、笔架山公园、市中心公园、花卉世界、深圳图书馆、关山月美术馆、深圳音乐厅、深圳市少年宫等
实拍照片
1.周边环境
2.首层
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楼市要闻：
问了多家银行，深圳首套利率最低3.85%，存量房贷呢？
2月20日，央行宣布降息！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新2月LPR报价，1年期贷款市场报价利率(LPR)报3.45%，与上月保持一致，维持六个月不变。
5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%，大幅下调了25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是五年期LPR连续七个月维持4.2%后，首次下调。
目前深圳施行的首套住宅房贷利率为基准LPR-10个基点，二套为基准LPR+30个基点。调整之后，深圳首套住宅房贷利率为3.85%，二套为4.25%。
那么降息后，深圳业主每个月的房贷能省多少钱？以调整前首套房贷利率4.1%为例，贷款总额300万，贷30年，采用等额本息方式月供为14495.95元，利息总额为221.85万元。调整之后实行新的利率3.85%，等额本息方式月供为14064.42元，利息总额206.31万元。共省下了15.54万元利息，每月月供节省431.53元，可以省下一两顿椰子鸡、10几顿猪脚饭钱。
房贷利率首次大幅下调
业内：谨慎乐观
梳理过往LPR利率走势，自2019年8月LPR改革后，5年期以上LPR已经下降过8次，由4.85%降至3.95%，共下降了90个基点；1年期LPR则下降了10次，由4.31%降至3.45%，下降了86个基点。
若以贷款100万、等额本息30年计算，由4.85%降到3.95%，利息总额节省约19.14万元，月供少了约531.55元。
此次LPR一次性下调了25个基点，为历史上有记录以来最大下调幅度，过去最大下调也仅仅15个基点。业内对于房地产市场依然持谨慎乐观态度。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房的预期较低，此次将红利一次性释放到位，后续降低LPR的可能性不大，房贷款利率将会持续下行。
今年稳就业、稳增长的压力加大，政策重心重新回到宽松框架，但市场预期偏弱，30个重点城市整体成绝对量创2019年以来同期新低。因此，李宇嘉认为，政策除了在需求端刺激以外，更重要的是降成本。
也有深圳机构人士表示，本次央行大幅降息，对刺激楼市成交，尤其是二手房交易量有积极提振作用，为三月小阳春做好充足准备。
存量房贷利率何时调整？
对于存量房利率能否享受降息红利，有网友关心：2月20日还款，我的利率何时可以调整？
目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用LPR+、-BP形成。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同)。对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。
举个栗子，如果重定价日选择在每年1月1日，也就是要等到明年1月房贷利率才会调整。若重定价日为2月21日，那么从明天(2月21日)开始执行新的利率。
乐居君咨询多家银行，各家银行的政策虽有不同，但多数个贷重新定价日皆在1月1日，比如邮政储蓄银行、工商银行；中国农业银行则按照放款日调整。
中国建设银行则按照合同约定，如合同约定按季重定价，贷款利率则会随LPR按季调整而变化；如合同约定按年重定价，若以合同签订日或贷款发放日满整年的日期作为对应日，贷款利率将随对应日的LPR调整而变化；
若没有具体约定，贷款利率则会在每年1月1日随当日的LPR调整而变化。
深圳限购政策：取消本市户籍落户年限及缴纳个人所得税、社保年限要求：
摘要
重磅！
2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。
非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。
LPR历史最大降息出现！深圳首套低至3.85%
2月20日，央行发布最新LPR公告。
一年期贷款市场报价利率（LPR）维持在3.45%不变，
五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.20%下调至3.95%。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
全国（除北京）首套房利率几乎降低到4以下
5年期（LPR）与房贷挂钩，可以说，这次是房贷利率史无前例的下降，一次下调了25BP。
本次刷新历史记录的5年期降息意味着，全国首套房利率除了北京城六区4.05外，全部降低到4以下了。
LPR再度下调后，对于深圳的影响？
此前，深圳大多数银行首套房房贷利率维持首套房贷利率是4.1%，二套房贷利率为4.5%。
如今LPR再度下调，意味着深圳的房贷利率再创历史新低，深圳首套最低3.85%。
目前深圳的市场房贷利率：
住宅首套：LPR3.95%-10BP=3.85%
住宅二套：LPR3.95%+30BP=4.25%
公寓商贷：LPR3.95%+60BP=4.55%
公积金首套：3.1%
公积金二套：3.575%
这次直接下调了25个基点，这也是LPR发布以来单次下调幅度最大的一次！
近三年LPR利率（五年期以上）一览
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