南山珑秀公馆楼盘详情-珑秀公馆售楼电话-价格-开发商-位置-户型

❄️南山【珑秀公馆】❄️

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珑秀公馆

南山科技园之上 | 近地铁 | 学府旁

建面约65-81㎡稀缺新规小户型2-3房

❄️占地面积：约3575.43㎡

❄️建筑面积：约2.6万㎡

❄️容积率：约4.97

❄️绿地率：约30%

❄️可售住宅： 161户

❄️交房时间： 2027年6月（暂定）

❄️梯户比： 3梯8户

❄️车位数： 202个（含10个微型车位）

❄️产权年限： 70年（2023.12-2093.12）

❄️项目地址：世界南山·科技园旁·同乐南站约600米

首套住南山 珑秀再进阶

❄️世界南山｜中国第一区 深圳价值“高地”

❄️“黄金”通勤｜三湾七总部 核芯居住区

❄️五维交通｜3地铁+3枢纽+2纵4横路网

❄️国际配套｜4大商圈+167万㎡公园+三甲医院

❄️优质教育｜目送九年制公立+2所国际学校

❄️领秀品牌｜卓越主场 更懂南山

❄️新规美宅｜南山约65-81㎡智能臻装2-3房

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Top1❄️【世界南山 价值“高地”】

—— 科创“高地”核芯居住区，置业唯此

南山，中国百强区“四连冠”，上市企业密度全国第一，企业总数超 40 万家，规划2035将建成具有全球影响力的典范区。

项目所在科技园芯，前海、后海、蛇口三湾中芯，串联深超总、科技园、留仙洞等7大总部基地，驱动城市核心发展，吸引大量产业、人才聚集，未来将吸引260万人才聚集⁽¹⁾。

❄️三湾七总部 “黄金”通勤圈

约3公里科技园、留仙洞总部基地；

约4公里前海宝中深港合作区；

约5公里后海金融总部基地；

约6公里深圳湾超级总部基地；

约12公里蛇口、腾讯全球总部⁽²⁾。

Top2❄️【深圳“一环线” 物业 多维交通】

—— 海陆空轨，贯通全城瞬联世界

🚆3地铁

•12号线同乐南站（约600m），1站中山公园/4站科技园/5站高新园；

•15号线同乐关站（在建中，预计2028年12月开通），串联宝中/前海/深圳湾/西丽，也被称为深圳“一环线”，本项目为环线上的重要一环；

•24号线（规划中）开通后4站高新园；

🚄3枢纽

•西丽高铁站新城（在建中，直线距离约2.3km，预计2028年建成通车）、宝安国际机场、深圳湾口岸、前海口岸（规划中）；

🚙2纵4横路网

•2纵-中山园路链接南山大道、南海大道；

•4横-京港澳高速、南坪快速、北环大道、深南大道，链接深圳交通动脉⁽³⁾

Top3❄️【城市级资源集聚地】

—— 畅享万千丰盛繁华配套

🛒解锁约百万4大国际商圈

•约3-5KM范围内：聚集南山前海山姆、云城万科里、万象前海、万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端及旗舰商业；以及宝中海雅缤纷城、大悦城、中洲购物广场等潮流商业MALL；

•家门口即享：隆尚minitown（约1万㎡），以及南山农批市场（约990米），满足一家人的日常生活所需⁽⁴⁾。

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⛲步行所及约167万㎡生态公园绿地

项目北侧约350米规划约2.5万㎡公园绿地，约250米铁路公园，约900米近揽约49万㎡中山公园，享荷兰花卉小镇、荔香公园、新安公园等优质生态配套⁽⁴⁾。

🏛南山City walk轻奢人文生活圈

坐拥1700+年历史南头古城，奢享南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等“高端”人文配套。

🏥三甲医院环伺，家门口的健康守护

•步行可达：南山区妇幼保健院同乐北新址（规划中，约500米），宝安区人民医院、南山同乐北社康中心（约700米），健康零时差；

•约3KM范围内：南山区人民医院（三甲）、南山区中医院（在建中）、宝安中医院（三甲）等覆盖多家优质医疗机构。

Top4❄️【优教邻距离 12年教育资源一步到位】

—— 出家门入校门，成长无忧

🎒“目送”式上学

•教科院同乐实验学校（九年一贯制）距离约100米，作为南山区首个教育院系实验学校，以区教科院为智库，为下一代成长提供优质教育平台；

•项目周边规划54班九年制同安学校（在建，36班小学、18班初中），另有公办18班华泰幼儿园等教育环绕。

🏛️2所优质国际化学校

•项目周边“深圳十强、广东省二十强”深圳市博纳学校在旁；另有国际化优质私教——科爱塞国际学校，12年教育资源一步到位⁽⁵⁾。

Top5❄️【深圳CBD之王 卓越南山主场】

①扎根主场布局 深圳四大中心区

卓越集团，“深圳奇迹”的见证者和参与者，是业内同时布局福田、后海、前海、宝中四大中心区的开发商，与深圳共生长。

②与南山共生 立序时代风潮

1998年，卓越·蔚蓝海岸作为卓越集团的首个住宅项目，被联合国评为“最适宜人居的国际化生态小区。其后持续因地制宜打造南山人居范本，卓越维港、卓越浅水湾、卓越九珑等作品享誉市场。

Top6❄️【南山“高”使用率新规美宅】

——“高”使用率智能臻装，更懂菁英生活

卓越深度研究深圳人居痛点，为品质生活需求菁英量身打造高品质舒适住区，建面约65-81㎡2-3房新规臻品，传承奕式精装品质，智能化系统，符合精英审美且实现生活进阶的颜值好房。

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❄️【户型鉴赏】

南山稀缺在售2房

单身精英\二人世界\三口之家南山低门槛首选

一步到位臻品3房

成长型家庭南山必选奢阔臻装空间

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真的吗，房地产要被取代了？

如题所示，相信各位心中多少也有被命运玩弄的感觉：

怎么楼市都差成这样了，还迟迟不放开北上的限购救市？

是因为要彻底放弃房地产了么？

为了找到答案，我去瞅了眼昨天国统局刚公布的一季度经济数据：

GDP同比增长5.3%，超出预期；

看起来很可观，是不是？

但不好意思，这个数据不重要，因为我们主要看的是房地产：

房地产说了，开发投资下降了9.5%。

显然，已经开始拖累经济了，那还不救市？

为了找到答案，我又去瞅了眼最近各省市的一些动作，嗯，这次找到了：

广东省最新方案表示，将进一步加快发展新质生产力，明确放宽广深两市小汽车上牌指标限制。

显然，救市明牌了，但方向不在房地产，在汽车。

所以，是真的要放弃房地产了么？

Emm...就这么简单断定还为时过早。

先说结论吧，我认为：房地产在未来的某天确实会被取代，但至少，一定不会是现在。

为什么不会是现在？

主要原因有以下2个：

1、房地产的体量过大，沉没成本又过高

这个很好理解，把房地产上中下游的全产业链列出来都能知道：

牵一发则动全身，就像现在，房地产萧条则百业跟着萧条，又有谁能独善其身了？

知道最近水电气为什么突然大幅度涨价么？

就算你不买房不投资也不在这条产业链里，地方也有的是办法收割你，而这是因为它们没钱了。

没钱的原因也很现实，就是土地财政玩过火了，城投债的雪球又堆太高了，一来二去，火就灭了。

但你要说，过去就没有高负债么？甚至过去高负债下，地价房价要还更高呢，那当时怎么就没灭？

是因为过去大家都愿意加杠杆买房嘛。

但现在呢？如果我让你加，你会愿意吗？

也不会嘛，那么你也就能知道，地方原来靠卖地收入能抵押掉的债务，也就是我说的沉没成本，收不回来了。

但收不回来了，地方还得周转下去吧。那你说能怎么办？这不还得是涨价嘛。

也就是说，到头来可能大家什么都没干，但就是莫名其妙地要掏更多的钱出来花。

积少成多，老实人也会抱怨几句啊。

就更别说在过去高房价那会儿投机入局的那波人了。

大量的投机形成了大量的空置房，而这些卖不掉的空置房，有人统计了下，就有将近60万亿的负债成本。

再说一个可怕的数据，光是房地产的负债成本就接近我们国家近1/3的资金总量，估算下来大概有90万亿的人民币。

两相结合，意味着什么？

光是空置房就占据了房地产整个负债链条近2/3的体量。

也就是说，如果大家长现在就宣布放弃这部分空置房流动性的盘活，将会有多可怕，大家可以自行想象下。

所以，从这个维度上来说，房地产目前是一定会救，也一定不会被取代。

所以你也会看到，楼市走到现在，救市就没停过，且力度也越来越猛。

为的就是不让房地产这艘巨轮进行整体性的沉没。

当然，这里面还有另一个重要原因大家可能没注意到，即：

2、房子过剩了，但房子仍属于有效资产

什么是有效资产？

简单来说，就是你跟银行去借钱时，你给银行的那个抵押物。

那银行最认可的抵押物是什么？

很显然是房子，而且是就算当前房价的估值在跌，银行最认可的也依然是房子。

那么透过此，我们不妨再来站在大家长的位置上思考一下，咱大家长最认可的那个“锚”是什么？

其实也是房子嘛。

那么，大家长围绕这个锚，都做了什么？

一方面，是出清资不抵债的房企。

之前的恒大、碧桂园，还有更多的宣布停牌的房企，不都是？

那要留下的是什么？

不用我多说，一定是姓氏打央字头、国字头的那些。

另一方面，大家不妨再细想一下，还有没有一种可能，房价下跌对咱大家长来说也是一种利好呢？

因为这意味着大家长可以去低价回收更多的房子过来，比如说我们其实已经看到了——

不久前郑州推出的“以旧换新”，以及更早前广州推出的“房票安置”，包括最近大规模进行的城中村旧改都是...

很多人看到这里，可能还不晓得这意味着什么？大家长又为什么要这么做？

我来告诉大家：其实就是在新的经济增长点释放出来，或说新型业态完全成型前，对房地产转型升级进行的一个过渡缓冲。

但你要是觉得，仅仅只是缓冲的话，又大错特错了。

毕竟我刚刚也说了，我们的房子虽然过剩了，但它们却仍然属于有效资产，所以不管最后是沦为只剩下居住属性还是还具备一定的投资价值都一样；

都意味着——它们将一同进入到一个全新的房地产4.0的时代，未来的楼市核心也将更多地聚焦于这些存量房的博弈中。

而关于这场博弈，操盘手也已经在暗中标好了价格，剩下考验的也就只有我们的洞察力了~

那什么有效资产在未来才具备足以对冲风险的能力？

如果房地产现在还不会被取代，那又什么时候才能到底？市场还会继续走低吗？

包括近期还有很多数据出来，大家可能会产生信息偏差，跟自己体感的不一样，就像开头那个增长5.3%的GDP数据；

如果读不懂，自然就不知道自己要关注什么，又应该做好哪些准备；

不过对于房地产会在未来被取代这事，我又觉得还是得替他申两句冤的。

毕竟“新质生产力”这个名词一出来，大家也都门儿清，大家长对于靠房地产拉动经济这件事，早志不在此。

为什么？

难道房地产在过去40年间不一直是国民经济的支柱吗？

是啊，但是你也看到了，救市救到现在，它拉动经济了吗？

没有吧，至少从最新出炉的3月CPI数据来看，居民端的需求依然很薄弱；

甚至可以说，离我们今年预期3%的增长率还有很长的一段路要走。

那么你也就会知道，并不是大家长不想啊，而是大家长也做不到啊。

再加上未来人口的老龄化与少子化将成为一个大趋势，房地产基本大局已定；

那么为了最大程度地转移风险，只能去找新的经济增长点，以期在未来实现转型。

那么新的经济增长点是什么，这里我说两个呼声最高的：

一个是像汽车、手机这类消费品；

不过关于这两类，说实在，想取代房地产的地位，只能靠出口，光靠拉动内需最多也只能解决今年的经济坏账，是不可能一直维持在经济高点的；

但以现在全球贸易保护主义的趋势，出口又真的说得好么？

至少从3月份最新的出口数据来看，局势并不明朗，老美、欧盟那边均是负增长的状态。

一个是AI、新能源这类数据资产。

这一类也很好理解，毕竟早在2015年，我们国家就已经开启了数字经济元年，而这本身也就意味着，资本的载体再也不是砖头了，而是数据。

所以，比起汽车这类消费品，还是AI和新能源带动的基本面更大，也足以与土地和资本进行平级比较。

但为什么我还是强调，在较长的一段时间内还是会以房地产来缓冲呢？

2个原因：

一个是当前资产价格下跌过快的话，整体的债务率一定会陡然上升；

而当前贷款的降息规模还远远无法对冲价格下跌，那么最直接的影响就是会挤压掉这部分人的消费。

本身就想靠刺激消费来拉动经济，那如果居民都不想消费了，还如何拉动?

一个是新能源本身也出现过剩问题，外销和内需都不甚理想，AI这类数据资产相较于其他国家也还相对较弱，离第四次工业革命还有很长一段路去走。

综上，为了尽快恢复经济的止跌回暖，还只能有更疯狂的救市政策出来配合解决堵点。

最近还有很多市场消息，说大不大说小不小，关键是容易混淆大家的视听；

不知道消息背后的一些信号变化和底层逻辑的东西，也就不知道在当下能给予什么思考，这个政策出来了又有什么用。

我们的楼市走到现在，又到底终局会在哪个时候？

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