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保利燕语堂悦位于广州市海珠区西部，紧邻工业大道，作为央企保利集团倾力打造的高端宜居项目，具备优越的地理位置和全方位的城市配套。主推90-140㎡的三至四房单位，充分满足刚需及改善型购房者的需求。

项目基本信息

楼盘名称：保利燕语堂悦

总栋数：8栋，总户数：1068户

建筑类型：超高层，小高层，产权年限：70年

占地面积：47903平米，建筑面积：194920平米

容积率：4.5，绿化面积：16000，绿化率：35%

总车位数：1498，车位配比：1:1.35

得房率：100-100%，装修标准：简装

交楼时间：A区26年底，B区27年中至27年底

开发商品牌：保利发展，物业公司：保利物业，物业管理费：3.6元/月/平米

园区设计：海珠首座新中式 雅居生活范本

✔高颜值的建筑立面美学

类幕墙+铝板公建化外立面

保利燕语堂悦位于海珠西板块，作为区域内全新推出的小高层板楼住宅项目，致力于打造高品质的改善型人居环境。该项目由央企保利开发，结合现代住宅理念和中式美学，提供舒适宜居的生活体验。项目占地近12万平方米，规划有8栋住宅，涵盖超高层与小高层，整体呈现低密度高端社区的格局。社区内设有1.6万平方米的中式园林，以“枯山水”景观艺术塑造静谧、优雅的居住氛围。凭借优越的区位、完善的配套设施和高使用率的新规户型，该项目成为区域内改善型购房者的优选。

项目位于广州市海珠区工业大道中，毗邻珠江后航道，享有核心城区的优越资源。其周边商业、教育、医疗等基础设施完善，能够满足居民全方位的生活需求。交通方面，项目紧邻广佛线燕岗站，该站点同时是地铁11号线与广佛线的换乘站，未来通车后可大幅提升通勤便利度。通过地铁7站即可直达珠江新城，极大提升项目的区位价值。此外，随着海珠西板块的城市更新推进，该区域的土地资源愈发稀缺，房产增值潜力显著。

保利燕语堂悦周边配套齐全，涵盖商业、教育、医疗等多个领域。商业方面，项目自带底商，周边有南泰百货、燕汇广场、万科里等成熟商圈，满足日常购物及休闲娱乐需求。医疗资源丰富，周边三公里范围内分布有6家大型医院，其中包括南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等全国知名三甲医院，为居民提供高质量医疗保障。社区内部还规划有24班小学，并由海珠区宝玉直实验小学领办，实现优质教育资源的闭环。整体来看，项目具备完善的生活配套，为住户提供便捷、舒适的居住体验。

1、交通：保利燕语堂悦门口便是广佛线+11号线（在建）燕岗站。通过广佛线转3号线，7站到珠城，不到三根烟时间。对琶洲、珠城上班的朋友，很友好。海珠最成熟的商业，基本都在这里了。

其中11号线，值得重点说说。

其一：根据官方通告，这条线将于已在昨天正式开通！（来源：广州地铁集团）

其二：作为广州首条环城地铁，其定义了广州一环，并串联琶洲、金融城、珠江新城、天河北、白鹅潭等重点CBD，含金量之高，在国内都找不到几条。‍‍‍

其三：11号线换乘站达到26座，其中16座与既有线路换成，是不折不扣的“换乘之王”。‍

而且燕岗地铁出入口就在项目百米范围内，幸福感远超那些需要步行几百米，甚至骑车1、2公里才能到的地铁站。

保利燕语堂悦的业主，其行动半径可以覆盖广州重要节点，甚至还能通过广佛线，直达千灯湖等佛山CBD。

2、商业：小区楼下有地铁站以及底商，南侧紧邻华新333商业，不过，目前商业未开门迎客，项目正主力销售公寓产品。

周边有南泰百货批发中心、燕汇广场、万科里等商业配套齐全，颇有老广的味道。

3、教育：保利燕语堂悦能在红线范围内配建一所24班学校。

一般来说，学校在红线内，孩子读书的确定性往往比学校在红线外更高。

而能给到这份安心的项目，并不多，过去一年海珠出让的土地中，配套学校的地块，只有两宗。

其中，小学由名校领衔的，而且未开盘就确定引入，将教育前置期拉到如此长的，第一个就是保利燕语堂悦。其配建的24班小学，引入宝玉直实验小学领办。目前已经确定保利燕语堂悦的学校将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办，学校正式开办后，保利东方臻悦花园小区（保利燕语堂悅）符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学！

宝玉直实验小学（光大校区）实景图

周边还有工业大道中小学、广州市第41中学、广州市第5中学、广州昌岗中路小学（翠城校区）、广州市海珠外国语实验中学附属学校、红棉小学（顺意小区）、海富小学、南燕小学、宝玉直小学（南边路校区）。

4、医疗：从小区出发步行可达约500m珠江医院、南石头社区服务中心、广医二院（西院区），周边广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院、海珠区中医院等医疗体系。

保利燕语堂悦项目采用新中式建筑风格，营造浓厚的东方韵味。社区规划分为两个组团，以市政道路为界，其中A1-A2栋为一组，B1-B5栋为另一组。住宅楼以南向高使用率设计为核心，确保充足的采光和通风。项目园林面积达到1.6万平方米，是海珠同类项目中园林面积最大的之一。园林内部设置曲水飞虹、观澜雅苑等景观组团，以东方美学呈现禅意生活氛围。项目整体注重归家礼序，分为三进式庭院，提升居住体验感。

在户型设计上，保利燕语堂悦延续了保利高实用率的优良传统，得房率均超过100%，但它也没有刻意地去追求房间数量，而是在每一个区域都给足了空间。就比如 建面约90-94㎡的主力户型，大三房设计，客厅和餐厅连起来可以实现近6米的大横厅，而且餐厅还带有拐角飘窗，吃饭时也可以尽情享受窗外美景。该户型的主套也十分豪华，面积达到约24㎡，而且还是三面采光，就仿佛一个玻璃盒子，无死角地将阳光纳入怀抱。

建面约107-112㎡户型可以看作92㎡竖厅户型的升级版，不同点是在入户处新增了一个房间，阳台也连通了卧室，变得更加宽敞。

建面约125㎡户型则在空间感上更升一级，适合预算充足，追求一步到位的买家。

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