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云筑上品位于广州白云设计之都板块，这一地区仅用三年时间便经历了飞速发展，成为城市的新兴商业与创意中心。随着35栋总部大楼的投入使用和区域配套的完善，云筑上品成为了该区域豪宅市场中的佼佼者。项目三期的创意活力区定位和周边正在进行的旧改项目，使得这一板块未来将继续迎来高质量的发展机会。

【楼盘别名】：臻云上品花园

【小区占地面积】：28000平

【建筑面积】：118000平

【规划楼栋】：5栋

【规划户数】：766户

【绿化面积】：9800平

【绿化率】：35％

【容积率】：4.0

【规划车位】：地上45个，地下969个

【车位配比】：1：1.3

【装修标准】：精装修

【物业费】：3.2元/平

【在售户型】：88-105-121-143平三四房

广州地铁独立开发的楼盘在白云就有3个，这一次打架的一员中就有，名字叫广州地铁·云筑上品。

属于白云设计之都板块

广州设计之都，依托十四五战略规划，体量4倍于珠江新城，占据白云新城核芯位置，与广州时尚之都形成国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济聚集区。超过100家国央及头部企业进驻、设计行业领军企业落户，成就广州通向国际创新之都的新起点。

现有超150家设计领军企业进驻，2022年年产值突破480亿元，汇聚全球设计产业链龙头企业和设计大师，打造具有全球影响力的创意设计之都，形成城市发展新极核，2023年预计突破600亿元，开启湾区设计产业集群发展之路，助力广州跨越式发展

交通配套：

地铁：距离在建的地铁14号线鹤南站约200米，距离2号线黄边站约1公里

自驾：靠近华南快速干线、环城高速、白云大道、空港大道机场高速等，可便捷到达广州各大CBD

教育配套：

小学：对口省一级黄边小学，未来有计划扩建为九年一贯制学校

中学：周边有培英中学和省实白云学校等

生活配套：

商场：周边有保利时光汇、云门New Park、白云汇广场、金铂广场、凯德广场等大型商场

医院：附近有广州市第八人民医院、南方医科大学南方医院白云分院、广东省人民医院白云新城院区（在建中）

文化设施：周边有白云国际会议中心、白云图书馆、广州市体育馆、广州城市规划展览馆等

项目优点：

1，交通便利：项目距离在建的地铁14号线鹤南站仅约200米，预计2025年建成。项目距离2号线黄边站约1公里，自驾前往天河海珠等CBD核心区域也只需约35分钟

2，教育资源丰富：项目对口省一级黄边小学，且未来计划扩建为九年一贯制学校。

3，商业配套齐全：周边有保利时光汇、云门New park等大型商场，满足业主的日常生活需求

4，高使用率户型：项目产品为超高使用率住宅，面积利用率高达110%，提升了居住舒适度。

5，发展潜力：项目位于广州设计之都三期范围内，该区域定位为现代服务业集聚区，发展潜力巨大

项目缺点：

1，城市面貌一般：项目所在区域的城市面貌相对较差，周边环境有待进一步改善8。

2，商业配套设施略显不足：虽然与保利时光汇等大型商业设施有一定的邻近性，但并非近在咫尺，亦非遥不可及。

3，体量较小：楼盘体量相对较小，园林面积有限，且未配置幼儿园设施，可能影响居民的日常生活和教育需求。

1. 88㎡ 三房二卫户型

2. 105㎡ 四房二卫户型

3. 121㎡ 四房二卫户型

4. 143㎡ 四房二卫户型

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。