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项目名称】中海时光境

【占地面积】约27057㎡

【建筑面积】约169851㎡

【推售产品】建面约82-89-108㎡三至四房

【交付标准】预计送简装

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1739户

【车位数】1740位

【容积率】5.6

【绿化率】约30%

【梯户比】3T6

【开发商】中海地产

【物业公司】中海物业、物业费待定

时光境

项目总结

中海.时光境VS华润.润曜府、润晖府

1.目前小编得到消息，时光境大概8月底或者9月初开实体样板间，这个比润曜府、润晖府强太多。

目前整个光明开卖的楼盘没实体样板间的就润晖府、润曜府、桂语兰庭，恰好这三个楼盘的容积率特别高，楼间距实属堪忧，遮挡严重，朝马路的反而是最好的，真是一种讽刺。

2.大家可以对比一下润晖府、润曜府、时光境的楼盘摆位。其中，润晖府的遮挡最严重，楼间距最小，整个小区基本没有活动空间；其次就是润曜府，因为有1/3--1/4的空间用来建幼儿园，属于低层建筑，遮挡方面好很多；时光境是一字排开的分布，小区内部没有出现相互遮挡的情况。

3.三个楼盘对比，时光境的小区活动空间最大，北区有游泳池，南区有运动区域，但是时光境的楼层是最高的，50多层。

4.时光境离高铁站最近，300米左右，在时光境和高铁之间还有2块商业用地，噪音方面需要大家亲自去感受，每个人对噪音的接受程度不同。

5.在超高层里面得房率中规中矩，比起润晖府稍微差点。

项目平面图

02

项目户型介绍

82㎡的3房2厅1卫（户型A），1栋/3栋1单元的05户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3米/2.55米/2.35米的宽度，主卧双飘窗南北通设计，U型厨房，得房率：77.51%（不含赠送），阳台主朝东北向。

82㎡的3房2厅1卫（户型B），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.55米的宽度，主卧加1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，得房率：77.5%（不含赠送），全部东北朝向。

89㎡的3房2厅1卫（户型C），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.5米/2.6米/2.55米的宽度，主卧加1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，得房率：77.51%（不含赠送），东南、西南或西北朝向。

108㎡的4房2厅1卫（户型D），设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了3.2米/2.6米/2.5米/2.35米的宽度，主卧加1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，得房率：77.51%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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03

项目区域及楼盘介绍

中海时光境，位于光明区凤凰城观光路与科林路交汇处，地处凤凰城板块也是光明科学城的核心区域，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高 质量高颜值的深圳北部中心。

中海时光境，由中海集团开发，总占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约17万㎡，容积率6.0，绿化率31.5%，共由4栋49-50层的超高层住宅组成，其中1栋1/2单元住宅50F，2栋住宅49F，3栋1/2单元，4栋住宅50F。

总规划1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202户，停车位1740个。

开发商：深圳市丰明房地产开发有限公司（中海集团）

物业公司：深圳市中海美城智慧城市运营有限公司

物业管理费：4.5元/㎡

总占地面积：约2.7万㎡

总建筑面积：约123万㎡

容积率：6

绿化率：31.5%

产权年限：2022.12-2092.12年（70年）

总户数：1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202户

总栋数及楼高：4栋，49-50F

梯户比：3梯6户，4梯8户

停车位：1740个

车位占比：1:1

交房时间：2025年12月

交付标准：精装修

04

项目周边配套

学校配套：中海时光境旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

在2024年秋季已经启动招生，小一招生4个班，180人，初中招生4个班，200人。

交通配套：中海时光境距离13号地铁线“德雅路站”还有“光明城站”约200米，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。

商业配套：项目周边短距离内目前商业比较缺乏，不过等周边楼盘都相继交付后，社区底商成熟起来会有所改善，约2公里范围内有光明广场，星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心。

公园配套：中海时光境约300米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。

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