深圳招商雍云府售楼处(24小时电话)招商雍云府营销中心电话-价格-户型
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招商雍云府
位置：楼盘位于龙华区福城街道龙澜大道与悦兴路交汇处，靠近大水坑社区公园。
均价：楼盘的参考均价约为50000元/平方米，不同户型的单价区间在4.6-5.4万/平方米之间。
户型：提供多种户型，包括建筑面积约为67-110平方米的住宅单位，户型包括2房1卫、3房1卫、3房2卫和4房2卫24。
户数与建筑信息：规划户数为1049户，建筑面积约为95000平方米，规划面积为27000平方米。
产权年限：楼盘的产权年限为70年，从2022至年2092年。
开发商：深圳市招兴置业有限公司负责开发。
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项目基础信息：
【占地面积】：约2.7万㎡
【建筑面积】：约13.4万㎡
【推售产品】：约66㎡-109㎡2房-3房-4房
【交付标准】：精装交楼
【交房时间】：2024年底
【产权年限】：70年
【房产性质】：住宅
【可售户数】：927套
【车位数】：约1050个
【容积率】：约3.5
【绿化率】：约40%
【开发商】：深圳市招兴置业有限公司
【物业公司】：招商积余物业
【项目地址】：龙华观澜招商雍云府
【百年招商 世界500强】万亿央企实力 购房信心保障，百年央企招商局，是业务多元的综合企业，集中于综合交通、特色金融、城市与园区综合开发运营三大核心产业，总资产、年利润双双央企第一，2022年《财富》世界500强第152位。招商蛇口43载匠心筑城，秉承“美好生活承载者”理念。继观园、澜园后，再献雍系产品钜著，以雍系人居品质焕新观澜人居美学。
楼盘品质：景观园林以“借山还山，师法自然”为设计理念，以“三轴三环”为结构，以”六境九璟“为核心景观主题，打造约2万㎡全龄乐活生态公园。
一见倾心的城市山林森居
4大活力互动空间
望山泳池、共享运动空间（篮球场/羽毛球场）、儿童乐园、青年运动营地
5大高配版泛会所
运动健身-儿童活动-自然课堂-邻里共享-社区图书馆
6重归家礼序景伴林回家
仪式入口-迎宾景观-礼序轴线-林隐次入口-阳光会客厅-入户花园
▲4大活力互动空间：望山泳池、儿童乐园、青少年运动营地、公共开放共享运动空间（24小时对外开放，与小区分开管理）
▲5重架空休闲空间：有氧健身，儿童活动，望山休憩，休闲会客，休闲空间；
▲6大景观归家体系：仪式感主入口、迎宾景观、礼序轴线、林隐次入口、阳光会客厅、仪式入户花园。
67㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.2米开间，S墙设计预留冰箱位，2个卧室分别是2.9/2.5米的宽度，L型厨房，卫生间三段式分离设计，阳台东北朝向。
79㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.2米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别是3/2.4/2.3米的宽度，L型厨房，卫生间三段式分离设计，阳台西南及东南朝向
89㎡的3房2厅2卫（C1户型），设计的是经典竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.45米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别是3.1/2.3/2.3米的宽度，L型厨房，公卫三段式分离设计，阳台西南及东南朝向。
89㎡的3房2厅2卫（C2户型），设计的是横厅南北通透格局，客餐厅一体化5.5米开间，3个卧室分别是3/2.4/2.4米的宽度，L型厨房，阳台主朝西南及东南向。
110㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅一体化6米开间，4个卧室分别是3.1/2.8/2.3/2.3米的宽度，L型厨房，公卫三段式分离设计，阳台主朝西南向。
深圳招商雍云府售楼处24小时电话
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市场已经到了弹尽粮绝的地步
财政部公布了今年前五个月全国的卖地情况，数据还在下降，
大家不愿意买房，开发商自然不敢拿地，
而大多数城市对于土地财政又过于依赖，
所以整体的预期恐怕不是特别理想，
6月24日。一份财政部门数据显示，
2024年5月单月，全国国有土地使用权出让收入为2274亿元，同比降幅超过25%，
而累计来看，1-5月份全国国有土地使用权出让收入12810亿元，同比下降14%，跌幅较上月扩大3.6%，
其实最近几年全国的卖地收入一直呈现快速下跌的状态，
2021年全国的卖地收入在8.7万亿，
2022年已经降到了6.7万亿，
2023年再次下降只有5.8万亿，
现在2024年前五个月的卖地收入同比降幅依旧保持在两位数以上，
今年的卖地收入很可能不足5万亿，
相比于2021年的巅峰时期，几乎处于腰斩状态，
比如，青海、黑龙江的卖地收入相比于高点，跌幅超过70%，
云南、甘肃、广西、天津、山西、广东、河南的卖地收入相比于高点，跌幅均超过50%，
可想而知地方的财政压力到底有多大，因为大部分城市对于土地财政的依赖程度还是比较高的，
所以现在很多地方城市爆发债务危机也在情理之中，
比如，2023年4月份贵州省就直接表态：化债工作推进异常艰难，靠自身能力以无化债方法，
那么问题来了，现在开发商为什么不愿意拿地？
原因一：利润在下降，
易居研究院数据显示，2023年上半年，重点70家上市房企整体利润规模净亏损518亿元，企业净利润增速中位数为-18.6%，
这是继2022年规模房企整体净利润首次出现净亏损之后，进一步表现为净亏损，
而房企拿地就和投资客买房一样，没有利润，没有预期，拿地意愿自然非常低，
再加上房地产整体销售面积不断的下降，新房价格很多地方又有管控，想降价促销都不能，所以现在很多库存较高的区域，开发商想要亏本降价回款都不能，
而房子在开发商手里面，就是债务，这样的话，拿地预期只会进一步下降。
原因二：整体房地产预期变了，
高层不断强调房地产市场供需关系发生重大变化，市场慢慢的从卖方市场向买方市场过渡，
很多城市都在以价换量，根本看不到房价大涨的希望，这种预期之下，开发商根本不敢激进拿地，
以前开发商碰见好的地块，面粉价格超过面包价格都不怕，因为一个上涨周期下来，一切利润都能回来，
所以那个时候开发商担心的不是利润，不是价格，而是我能不能拿到好的地块，
然而这种预期现在没了，地块没有足够的利润空间，开发商根本不敢下场，因为怕砸到手里面，
房价不涨，就得站岗，所以最近几年很多楼盘的开盘价格，都是低于成本价格在销售，也就是亏本在卖，
比如在六月初，广州增城区就表示以成本价回购商品房用作安置房，就有开发商果断报名，表示欢迎，
因为这些楼盘的销售价格已经低于成本价在销售，所以这样的预期之下，开发商还怎么拿地？
原因三：开发商的债务问题，
由于上一轮房价上涨周期，很多开发商在快速的扩张，在加杠杆，积累了大量的债务，在三道红线之下债务要收缩，很多房企已经自身难保，
所以前两年我们看到了很多暴雷房企，这就导致现在还没有暴雷的民营房企都在求稳，不敢再下场拿地，
其实不仅仅民营房企，就连一部分国央企，今年以来拿地规模也在明显收缩，
比如，中海地产今年1-5月，实现销售额1017亿元，权益金额956亿元，排名行业第二。但前5月，中海权益拿地额却降至谷底，仅73亿，同比下滑高达94.3%，
要知道，近4年，中海一直是“千亿级”的拿地企业，2023年更是以1271.9亿元的拿地金额位居全国第一，可以明显的感觉到中海地产的拿地份额是在下降的，
所以现在不仅仅是民营房企，国央企的拿地份额也出现下降态势，土地出让数据怎么可能好看？
因此对于地方城市来说，特别是那些对于房地产土地财政依赖程度过高的城市来说，接下来的日子可能还是没有那么好过。
所以改革就势在必行了，因为土地财政确实支撑不住了，因此大家就期待七月份的大会吧，税收改革要来了，
并且我看个税APP最近也更新了，新增了5大纳税项目，
虽然官方表示：此次新增展示的五项个人所得主要是查询、展示的作用，并不改变汇算清缴方式，
其实我更好奇，会不会稍微提到房产税的一些内容，当然了，这纯属好奇，因为最近两年房价一直在下行，房地产税也就被摁下去了，
七月份的大会不提还好，如果提到的话，估计很多人又要坐不住了
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