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基础信息：
开发商：深圳市启超房地产开发有限公司
物业：中海物业
占地面积：34608.81平方米
建筑面积：293040.78平方米
总栋数：7栋（5栋住宅+1栋自持租赁+1栋幼儿园）
总楼层：1A栋41层；2A、2B、2C栋42层，1B栋59层，1C栋自持租赁54层，幼儿园4层。
总户数：1015户（商品房515户，自持租赁500户）
车位：1209个
绿化率：31.5%
容积率：6.01
物业费：待定
产品类型：（住宅）
产权：（2023年6月至2093年6月）
梯户比：四梯两户，四梯三户，三梯两户
状态：即将首推2A、2B、2C栋293套住宅（已开展示厅和样板房）
户型面积：
196/252/328/400--600平（四至六房）
价格：限价13.3万
交楼：预计2027年精装交付
卖点：限价，周边配套成熟
注：需要看房了解可联系谭谭豪宅预约。
最新消息：# 南山新地标！深湾玖序，奢居大平层震撼登场
在粤港澳大湾区的核心引擎城市深圳，南山区凭借蓬勃的发展活力与无限潜力，成为城市发展的璀璨焦点。作为高端人居新标杆，毗邻深圳湾超级总部基地的【深湾玖序】，正以卓越品质重新定义都市奢居典范。
项目匠心打造 2A、2B、2C 三栋楼宇，共推出 293 套豪华大平层产品，主力户型涵盖 196㎡、252㎡、328㎡三种经典格局，还臻稀打造少量 400-600㎡顶层复式单位，多元化空间设计可满足不同家庭的居住需求。
据悉，【深湾玖序】预计于本月底或下月初盛大开盘，目前已吸引全城目光聚焦。项目展示厅与样板间现已全面开放，到访者可沉浸式体验精妙的空间设计与考究的匠心工艺；同时，高清航拍全景图已上线，清晰展现项目与周边生态景观、醇熟配套的和谐交融。
诚邀您通过后台预约参观，文末附有详细户型图供您提前了解空间布局。选择【深湾玖序】，即是选择与城市共生长的品质生活，我们期待与您在此开启全新的奢居篇章。
项目区位
在充满活力与机遇的创新之城深圳，房地产市场向来备受瞩目。近期，位于深圳湾核心地段的中海深超总项目 —— 原 “深湾胤府” 正式更名为「深湾玖序花园」，一跃成为市场热议的焦点。
这一地块的价值不言而喻：从商业用途成功调整为住宅用途后，其起始拍卖价便高达 108 亿元，充分彰显了土地资源的稀缺性。尤为引人注目的是，项目商品房限价均价设定为 13.3 万元 / 平方米，不仅突破了深圳毛坯房 12.6 万元、带装修房 13.2 万元的传统限价标准，更打破了 “7090” 政策限制，刷新了市场认知。
在产品规划方面，「深湾玖序花园」首推 293 套大平层住宅，精心设计了约 196㎡、252㎡及 328㎡三种户型，可充分满足不同家庭结构的居住需求。此外，项目还提供装修升级方案，每平方米需额外增加 1.2 万元。预计交付后，业主将享受到更为精致、高端的居住体验，这进一步提升了项目的吸引力。
交通配套
深湾玖序位于深圳南山区沙河街道，地处深湾二路与白石二道交汇处西南侧，地理位置优越。其交通网络发达，距地铁2号线和8号线红树湾站仅200米，约500米外是9号线与11号线交汇的红树湾南站。凭借这些线路，居民可快速直达南山科技园、后海总部基地等深圳主要商务区域，既节省出行时间，又提升生活品质。
道路交通上，项目1公里范围内辐射滨海大道，1.5公里辐射深南大道和沙河西路等主干道，自驾出行还是比较便捷的。
教育方面
这座住宅区实现生活便利性与优质教育资源深度融合。小区内设有9班制幼儿园，设施完备、安全保障齐全，为低龄儿童打造安心启蒙空间。
小区周边学府环绕：南山实验集团华侨城高级中学底蕴深厚、师资强劲，注重学生知识积累与综合素养培养；深湾小学秉持创新理念，课程丰富多元，激发学习兴趣；深圳外国语学校（国际部）以国际化视野与多元文化教学见长；白石洲学校坚持因材施教，提供个性化教育。
这些优质教育机构步行可达，从学前到中学，为孩子构建起连贯、便捷的教育体系，助力其在浓厚学术氛围中成长成才 。
商业配套
项目内配6000平方米商业设施，规划精心、业态丰富，一站式满足居民日常所需。周边，京基百纳商业中心与万科臻湾汇10万平方米睿印商业区形成活力商业氛围。前者汇聚知名品牌，涵盖多元业态；后者以现代建筑风格与创新布局，引入潮流店铺等，带来高品质体验。更远的海岸城是综合消费中心，有众多品牌与娱乐设施；欢乐海岸融合自然与商业，提供一站式休闲娱乐。
文体配套
项目周边 1.5 公里范围内旅游资源丰富，多元景点错落分布。其中，规划中的深超总中央绿轴勾勒着城市未来生态与休闲发展蓝图，建成后将成为居民亲近自然、舒缓身心的理想场所；深圳湾公园（即深圳湾滨海休闲带）沿绵长海岸线延展，一侧是壮阔的深圳湾海景，另一侧是繁华的都市天际线，游人可漫步海滨步道，感受海风轻抚，饱览自然风光；华侨城国家湿地公园作为城市生态绿洲，栖息着众多珍稀鸟类与丰富湿地植物，是人们接触自然、探索生态的绝佳窗口；沙河湿地公园毗邻沙河高尔夫球会，静谧的湿地景观与优雅的球场景致相得益彰，为区域增添独特韵味；世界之窗更是闻名遐迩，荟萃全球著名建筑与人文景观，让游客无需远行即可领略世界风情。居民从项目出发，步行可达这些景点，无论是日常漫步放松，还是周末休闲娱乐，都十分便捷。
项目效果图
户型图
项目优缺点
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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