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🌟🌟【广州星河盛世锦城】🌟🌟

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项目位于番禺万博与国际创新城核心地段，距离万博直线距离5公里，项目是番禺首个超大型旧改项目罗边村改造。

项目基本信息：

开发商：星河控股集团

开盘时间：2023年9月27日

交付时间：2026.6月～2027.4月1日

占地面积：114万平米，住宅分5期

建筑面积：114万平米

总栋数：39栋，三期9栋

总户数：2600户

容积率：3.25

实用率：三期100%

绿化率：35%

产权：70年住宅

住宅楼高：11-15 层，2梯5户

规划车位：7080个，1：1.2，15-25万

物业公司：深圳星河智善生活，3.5元/方

户型：98.116.123.128.131.135.136平

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项目楼栋分布和户型

项目住宅分5期开发，目前主要在售二期和三期。

项目三期组团一共有9栋楼，全南向排布，低密11-15层小高层，1、2层是商业，2梯5户，靠近小区内部，9栋靠近路边。98方/110方/128/138平。

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项目交通条件：

项目三期距离地铁7号线板桥站步行约700米，2站即达万博核心区域，5站则可抵达琶洲。

自驾有临近南大干线，可快速转新化快速，南大干线且没有红绿灯。

项目教育条件：

项目配建了三所学校，小区还有一所少年宫。

一所拥有18个教学班的融资幼儿园，已封顶。

一所拥有12个教学班的复建幼儿园，已封顶。

一所拥有36个教学班的复建小学，现在已经确定引进“广东番禺中学教育集团”，现在命名为：广东番禺中学教育集团培兰小学，已经在2024年9月投入实用。

初中则对口星汇锦城的学校，另外周边还有番禺中学、加拿大外国语学校，暨大华工等学府。

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项目商业条件：

项目自持1.6万方的社区商业，还配建了约4万方的岭南风情商业街。

周边还有天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等大型商业体。

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项目医疗条件：

项目距离广州市第六人民医院1.7公里。广东省妇幼保健院3.3公里。

项目休闲条件：

项目三期为业主量身定制6大主题泛会所体系。

二期组团旁约1万方的口袋公园，已经部分对外开放。组团内打造有约4500㎡的园林。

旁边则是广东四大名园之一的余荫山房。

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项目优势分析：

1、交通比较好，临近地铁7号线，南大干线旁，去珠江新城或者琶洲和大学城都不算远，通勤主城区很方便。

2、生活配套好，大社区居住氛围不错，小区绿化规划不错，旁边还有2个公园，学校和商业自身都配建，小区已经确定引入番禺中学教育集团办学，目前已经开学。

3、在售二三期户型设计比较好，99平可做到四房低密小高层在如今市场非常稀缺，居住舒适度比较高，采光通风好。

4、品牌开发商，星河地产有着良好的口碑和信誉，保证了项目的品质和服务。

5、现在性价比很高，280万买四房两卫。

项目待改善分析：

1、周边城市面貌一般，旧改总共分为五期，开发周期长，未来有噪音粉尘影响，后续配套需要时间慢慢完善。

2、居住环境一般，目前商业配套缺乏。

3、学校生源杂，幼儿园、小学是复建的，未来可能会有村民生源混读，但不代表人家是村民就会很差。

4、二期地块北侧楼栋比较靠近南大干线，会有噪音粉尘影响。

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🔍 置业问答专业解答

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答：400-915-9518 【✅ 已认证✅】

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