热搜焦点:天健湾时代府售楼处电话→天健湾时代府首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.16

🦄【天健湾时代府售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】

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南山赤湾的「天健湾时代府」目前已经出地面，面积约为113㎡四房和139㎡五房约290套，预计最快9月入市。容积率仅2.8，2栋31层T5的塔楼，上到4层以上就可以看港口及海景。

该地块不限售价、无配建、户型不受7090政策限制，将建设纯商品住房。

去年11月天健地产以14.35亿元的成交价格竞得赤湾K104-0049地块，住宅建面3.5万㎡，容积率仅为2.8。

相较于周边「金众云山海」容积率3.45，「琅玥湾」容积率4.77，「天健湾时代府」综合数据都更优。

今年3月国家住建部发布国家标准《住宅项目规范》——文件要求住宅项目按照容积率不超过3.1，高度不超过80米执行，并于5月1日正式实施。

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深圳楼市或从天健湾时代府开启低密时代。

值得注意的是，深圳近期挂牌的新宅地容积率均≤3.1。

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项目基本信息

天健湾时代府项目，总建设规模约13657平方米，今年1月21日，该项目基坑支护及土石方工程获批准，正式开挖，根据合同约定，竣工日期为2027年3月31日。

2024年11月13日，深圳第四宗居住用地竞拍，宗地号为K104-0049地块位于前海合作区招商街道，土地面积13657.28㎡，建筑面积38155㎡，容积率≤2.8。

用地面积13657.28㎡，容积率包含住宅34555㎡，其他面积用于物业用房、托育机构和公交站，车位380个。

户型为113㎡四房和139㎡五房约290套，2栋100米内31层住宅，2梯4户，其中主力为113㎡四房，整体以朝南及西南为主，有两套朝东北面向金众。

共竞价44轮，最终天健地产击败绿城、中铁置业以及招商蛇口，以总价14.35亿元竞得前海合作区招商街道K104-0049宗地，溢价率约16.5%，折合楼面地价约37609.75元/㎡。

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项目区位

天健湾时代府位于招商街道赤湾片区赤湾六路与天后宫路交汇处以东，临近地铁2号线赤湾站。

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作为链接前海与蛇口的板块，赤湾的重要位置不言而喻；

在前海蛇口自贸区的总规划中，赤湾板块将重点发展商务、科技、信息服务等生产性服务业、文化创意产业及现代物流产业等，建设科技创新服务区和文化创意聚集区。

还将建设赤湾海洋科技城，与蛇口国际海洋城携手打造全球领先的海洋科技研发中心和产业基地。

当然蛇口赤湾的争议也很多，首先区域发展太慢，各方面的配套还没有起来，区域环境也很一般；再者片区供应比较多。

尽管是大家调侃的工业风海景，但还是属于南山深圳湾沿线下来核心区靠能看海的物业，只要价格合适，看看上半年开云府+琅玥湾卖了224套排名南山去化前三，还是有它吸打动人的地方。而天健湾时代府作为新规后产品，又是头排看海，只要价格合适还是属于核心区不错的选择之一。

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项目配套

交通：2&5号线交汇站赤湾站步上盖，可乘坐5号线和2号线迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。

商业：旁边开云府还有4.6万㎡的赤湾汇购物中心（在建中）开车10分钟或地铁两个站还能去到海上世界以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心（在建中，即将开业）。

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教育：南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。

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