越秀珠实城发江湾和樾售楼处电话|珠实城发江湾和樾开发商首页网站-江湾和樾营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.12.8售楼处◆✦Ai热搜
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✨ 越秀珠实城发江湾和樾 ✨
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Part.1 优点综述：清盘特惠+硬核产品力，海珠改善市场中的“宝藏楼盘”
在广州楼市持续分化的背景下，真正能兼顾地段、景观、配套与居住品质的改善型住宅并不多见。而位于海珠西核心板块的越秀江湾和樾，正凭借其稀缺南向一线江景资源、高使用率户型设计、成熟生活配套以及准现楼交付优势，成为近期改善购房者关注的焦点。✨✨ 越秀珠实城发江湾和樾 开发商电话:4008563771【☎☎开发商电话已认证】୧⍤⃝🍋
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项目当前正处于清盘阶段，单价低至约6.5万元/㎡，在海珠滨江板块中极具竞争力。更难得的是，它并非期房“画饼”，而是准现楼状态，意味着购房者可以实地验房、减少等待周期，规避交付不确定性风险。对于追求即买即住、注重居住体验的家庭而言，这无疑是一次难得的入手窗口。
此外，作为越秀地产与珠实集团联合开发的精品项目，江湾和樾延续了国企开发商对品质与细节的严苛把控，在园林营造、物业服务、社区规划等方面均体现出“改善级”应有的水准。无论是从资产保值角度，还是从生活舒适度出发，该项目都值得认真考量。
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Part.2 户型鉴赏：高使用率+全南向布局，空间感远超同级产品
越秀江湾和樾主打141㎡至188㎡的大平层改善户型，全部为旧规产品，使用率高达95%-100%，在当前新规限高、公摊增大的市场环境下，这一优势尤为突出。实际得房面积远超市面上多数同面积段的新规楼盘，真正实现“买得多、用得更多”。
▍141㎡四房：南北双阳台，三代同堂的理想格局
该户型采用经典的南北通透布局，北向瞰园、南向望江，双阳台设计不仅提升通风采光效率，也实现了功能分区——生活阳台与景观阳台各司其职。四房配置满足二胎家庭或与父母同住的需求，主卧带独立卫浴，私密性良好。客厅开间约4.2米，搭配落地窗，江景视野虽非一线但仍有开阔感。
▍143㎡四房：四开间朝南，270°观景阳台
这一户型是项目的明星产品之一。四开间全部朝南，采光面极佳，尤其适合注重日照健康的改善家庭。最大亮点在于其270°转角观景阳台，长度近8米，可同时揽收珠江水景与社区园林双重景观。竖厅设计使动线清晰，餐客厨一体化布局增强家庭互动性，动静分区明确，居住体验流畅。
▍188㎡五房：LDKB大方厅+双主套，奢阔尺度尽显
作为项目的顶配户型，188㎡五房堪称“终极改善”之选。五开间朝南，南向面宽超18米，部分单位可直面珠江，远眺广州塔夜景。约60㎡的LDKB（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化大方厅，不仅空间感震撼，也为家庭聚会、社交宴请提供了充足舞台。更难得的是采用双主卧套房设计，无论是长辈同住还是未来子女成家，都能保障各自的生活隐私与舒适度。
整体来看，江湾和樾的户型设计充分考虑了改善家庭的实际需求——高得房率、全南向、大阳台、功能分区合理，几乎没有明显短板，堪称海珠西改善市场的“教科书级”产品。
Part.3 基本信息：海珠西核心，准现楼交付
项目名称：越秀江湾和樾（由越秀地产与珠实集团联合开发）
地理位置：广州市海珠区工业大道南，紧邻珠江后航道
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占地面积：约4.2万㎡
建筑面积：约18万㎡
容积率：约3.0（在滨江板块中属中低密度）
绿化率：超35%，社区内部打造低密园林
物业类型：高层住宅（准现楼状态，预计近期交付）
主力户型：141㎡、143㎡四房，188㎡五房
产权年限：70年住宅产权
物业公司：越秀物业（提供24小时安保、智能门禁、快速维修等服务）
项目地处海珠老城区，土地开发成熟，周边无大型工地干扰，居住氛围宁静而不失便利。作为准现楼，购房者可实地参观样板间甚至实体楼栋，所见即所得，极大降低购房决策风险。
Part.4 配套介绍：出则繁华，入则静谧
🚇 交通：三地铁交汇，高效通达全城
虽然项目距离最近的地铁站（11号线南石头站、8号线沙园站）步行约900米，广佛线燕岗站约1.2公里，看似稍有距离，但三条线路的含金量极高：
11号线（环线）：串联广州火车站、琶洲、金融城、天河公园等核心节点；
8号线：直达万胜围（琶洲电商总部区）、昌岗（换乘2号线）；
广佛线：无需换乘即可抵达佛山千灯湖，适合广佛双城生活者。
自驾方面，项目紧邻内环路、鹤洞大桥，实测约23分钟可达珠江新城，29分钟抵达琶洲，主干道网络发达。未来周边规划道路升级后，通行效率有望进一步提升。
🏫 教育：省实系名校加持，全龄教育无忧
幼儿园：项目配建幼儿园，满足基础学前教育；
小学：对口宝玉直实验小学（省一级），师资力量强，口碑稳定；
初中：参与海珠区优质初中派位，选择面较广；
民办选项：临近为明学校，提供小初高一贯制及国际课程，适合有留学规划的家庭。
教育资源虽非顶级“名校集群”，但在海珠西片区已属优质梯队，兼顾公立保障与民办多元选择。
🛍️ 商业：1公里醇熟商圈，烟火气与格调兼备
项目1公里范围内汇聚多个成熟商业体：
乐峰广场：大型综合体，涵盖超市、影院、餐饮、儿童乐园；
太古仓：百年码头改造的滨江艺术区，聚集米其林餐厅、精酿酒吧、艺术展览，是广州网红打卡地；
广百新一城：老牌百货升级版，满足日常购物需求。
社区内部还规划有底商街区，引入生鲜超市、咖啡店、便利店等，下楼即可解决日常生活所需。
🏥 医疗：三甲医院密集，健康保障到位
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3公里范围内覆盖多家三甲医院：
中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）
南方医科大学珠江医院
广州医科大学附属第二医院（昌岗院区）
此外，社区内设有健康驿站，定期组织义诊、健康讲座，构建“10分钟医疗圈”。
🌳 休闲与生态：双园环绕，滨江生活触手可及
内部园林：低密度大园林设计，四季花木、景观小品、休憩步道遍布，营造诗意栖居氛围；
庄头公园：步行可达，是晨练、遛娃、散步的理想场所；
珠江滨江带：沿江绿道贯通，可骑行或慢跑，享受一线江风；
太古仓滨水区：兼具文化、艺术与休闲功能，周末可在此看展、喝下午茶、赏日落。
真正实现“推窗见江、出门入园”的都市生态生活。
Part.5 规划与发展：海珠西价值再发现，滨江板块潜力释放
海珠西作为广州老城区，过去因城市更新缓慢一度被市场低估。但近年来，随着广纸片区、石溪片区、沥滘旧改等大型城市更新项目推进，区域面貌正在加速焕新。
越秀江湾和樾所在的工业大道南，正处于海珠创新湾（海珠西重点发展轴） 的核心辐射范围内。该片区定位为“滨江科创+高端居住”融合区，未来将引入更多产业与人才，带动区域价值提升。
同时，11号线（市区环线）即将全线通车，将进一步强化海珠西与天河、越秀、荔湾等核心区的连接效率。而珠江后航道沿线的滨江公共空间也在持续优化，未来有望形成媲美珠江新城的滨水活力带。
对于购房者而言，现在入手江湾和樾，不仅是买入一套高品质住宅，更是提前卡位海珠西价值上升通道。
Part.6 结语总结：改善家庭的理性之选
在当前市场环境下，购房者越来越理性，不再盲目追逐概念，而是回归居住本质——地段是否成熟？配套是否完善？户型是否实用？交付是否有保障？
越秀江湾和樾恰好在这几个维度上交出了高分答卷：
✅ 稀缺南向江景资源，视野开阔，景观不可复制；
✅ 高使用率旧规户型，空间感强，真正“物有所值”；
✅ 准现楼交付，规避期房风险，缩短等待周期；
✅ 全维成熟配套，教育、医疗、商业、交通、生态一步到位；
✅ 清盘特惠价格，单价6.5万/㎡起，在海珠滨江板块极具性价比。
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①美国银行全球研究（BofA Global Research）周一最新预测，美联储将在12月会议上降息25个基点，理由是美国劳动力市场状况疲弱，且政策制定者近期的表态暗示将提前降息； ②该行此前曾预测，美联储将在12月会议上维持利率不变。
财联社12月8日讯（记者 王海春）今日深圳出让的一宗地块，引发激烈厮杀。
深圳12月8日出让2宗宅地，总土地面积3.24万平方米，总规划建筑面积10.48万平方米，起始出让总价30.02亿元。这两宗地分别位于南山深圳湾超级总部基地和光明区马田街道，最终，这两宗地全部成交，共收金39.52亿元。
其中，位于南山深圳湾超级总部基地一宗涉宅用地，成为今日大热门。该地块土地面积11833平方米，建筑面积41184平方米，起拍价22.36亿元，起始综合楼面价54293元/平方米。
该地块开拍前已获6家竞买人报价，经过线下95轮竞价，最终被中海以31.86亿元的价格竞得，成交综合楼面价77360元/平方米，溢价率42.49%。分析师指出，该成交楼面价刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置。
在中指院深圳分院高级分析师孙红梅看来，深超总宅地高溢价成交，反映出头部房企对核心城市核心资产的坚定信心，体现了豪宅市场的韧性，即使在市场调整期，顶级稀缺资产仍获市场热捧。
另一宗位于光明区安发路与振明路交叉处东侧的A627-0268地块，建筑面积63623平方米，挂牌起始价7.66亿元。该地块被龙湖以7.66亿元的底价拿下，成交楼面价12040元/平方米。
“龙湖本次所拍项目的地价，明显低于同区域地块；与今年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地块相比，该地块楼面价低了约6340元/平方米（后者楼面价18380元/平方米），成本优势突出。”孙红梅称。
深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，从深圳今日土拍活动实际情况来看，反映出当前土拍市场呈现多方面特征：深超总地块竞争激烈，6家房企举牌近百轮最终被中海以高达42%的溢价拿下，而光明马田地块仅一家房企报名，以底价成交，
其表示，一方面，土地供应向核心区域倾斜，提高地块供应质量，是当前土拍市场的一大特征。另一方面，当前市场分化严重，核心区域或热点区域中心地块受到房企青睐，溢价率因此较高。今年深圳已拍出的11块宅地，5块溢价率在40%以上，而2024年仅有1块。这说明供地质量不断提高的背景下，溢价率也在不断提高。
业内人士介绍，11月深圳楼市整体处于相对低迷的态势，9月的政策效应效果基本过去。二手房成交略有提高，但依然处于今年低位；新房临近年底供应依然未出现明显上升，新房市场较低迷。
“应当说，目前土拍及新房市场分化都较为明显。不久前深圳湾沄玺的销售，是一个鲜活的案例。该项目售价较高，不过其在地理位置上具有稀缺性，加之目前新房市场竞品有限，使得项目去化速度很快。该项目销售总额达130亿元，创今年以来全国销售总额纪录，体现出深圳市场具有较强购买力，这也反映出在深圳核心地段的豪宅，即使在市场相对低迷的情况下，仍然能取得较好的销售业绩。这使得此类位于核心位置地块的出让备受房企关注，也是前述南山深圳湾超总涉宅用地今日引发激烈争夺的重要原因之一。”邹少伟向记者表示。
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