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珠江海御位于粤港澳大湾区的核心区域——南沙湾与明珠湾交汇地带，坐拥南沙自贸区的独特发展利好。该项目紧邻广州入海口门户，享有开阔的南向海景，提供无与伦比的海天视野，打造高端奢华的滨海生活。项目依托四大交通优势，包括地铁、航空、高铁及港口，确保便捷的出行体验。珠江海御不仅是居住地，更是一个集商务、休闲与生活于一体的理想社区。

项目特点

珠江海御项目的最大亮点在于其无敌的海景视野。项目南向直面大海，几乎每一户都能享受到开阔的海天一色的美丽景观。建筑设计上，珠江海御引入国际顶级设计团队SHING&PARTNERS，独创点式+U型曲线布局，确保最大限度地利用景观资源，楼间距超百米，确保隐私与视野的双重享受。此外，项目内精心设计的公园式景观，配合现代风与艺术化元素，让居住者能够在日常生活中享受到度假般的宁静与舒适。

生活配套

珠江海御周边的生活配套丰富且完善，能够满足高端家庭的各种需求。项目自带30班小学和15班幼儿园，是广州首个一线滨海学校，确保儿童的教育从家门口开始。此外，周围的教育资源包括南沙小学、南沙一中、广州外国语学校等知名学校，为家庭提供优质的教育选择。医疗方面，周围有多家医院，包括南沙区妇女儿童医院等，保障居民的健康需求。

区域介绍

珠江海御地处南沙核心位置，享受粤港澳大湾区快速发展的红利。项目紧邻多个交通枢纽，包括广深港高铁、南沙客运港等，便利的交通网络让居民可以快速连接大湾区的各大城市。未来，地铁18号线、22号线的开通将进一步提升该区域的交通可达性。同时，珠江海御地处的南沙湾与明珠湾交汇地带，享有独特的地理优势，集生态、繁华与便利于一体，是南沙未来发展的关键区域。

户型鉴定

珠江海御的户型设计以奢华、实用和景观为三大核心，特别注重居住体验。大部分户型为南向设计，最大程度上保证了每户居民都能享有开阔的海景视野。项目提供多种户型选择，涵盖90%南向户型，每一户都能实现视野无界的享受。空间布局上，设计师遵循现代家庭生活需求，合理规划每一寸空间，既考虑到居住的舒适性，又突出了生活空间的艺术性和高端感。

110㎡ 三房兩廳兩廁

140㎡ 四房兩廳兩廁

253㎡ 四房兩廳三廁

优点

珠江海御的最大优点在于其卓越的地理位置和高端的生活品质。无论是交通便捷性，还是周边的教育、医疗等配套设施，都为居民提供了极高的生活质量。项目设计精致，建筑与景观融合，且大多数户型都能享有无与伦比的海景。此外，珠江海御的物业服务也极为高端，提供管家式服务和私人定制服务，确保每一位住户都能享受到最尊贵的生活体验。

缺点

尽管珠江海御在多方面具有明显优势，但也有一些局限性。首先，作为一个滨海高端住宅项目，价格相对较高，可能不适合预算有限的购房者。其次，尽管项目的交通四通八达，但由于其位于南沙新区，距离广州传统商业中心区域（如珠江新城）还有一定的距离，通勤可能需要较长时间。最后，尽管周边配套逐渐完善，但由于南沙仍处于发展阶段，部分基础设施建设和商业配套可能尚需进一步发展。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。